Які можливості є для ентузіастів інвестицій у нерухомість у 2025 році?

(NLDO) – Активний розвиток інфраструктури та промислової нерухомості створить можливості для інвестицій у заміську нерухомість, щоб зловити потрібну хвилю.

В'єтнамський ринок нерухомості переживає потужне відновлення, довіра клієнтів зміцнюється та значно покращується. Позитивні сигнали від державних інвестицій та розвитку інфраструктурної нерухомості відкриють багато привабливих можливостей для інвесторів, які захоплюються цією сферою, особливо для тих, хто має довгострокове бачення та здатність аналізувати ринок.

Свінг-трейдинг: «серф» у правильному темпі, «з'їж» всю хвилю

Останнє опитування, проведене Інститутом економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), показує зміну цілей придбання нерухомості клієнтами. Частка клієнтів, які купують нерухомість для проживання, залишається основною тенденцією, становлячи 44,9% у 2024 році. Примітно, що частка клієнтів, які інвестують у короткострокові інвестиції, зросла до 10% у 2024 році порівняно з лише 1,5% у 2023 році. Крім того, також зросла кількість клієнтів, які купують нерухомість для накопичення довгострокових активів або інвестування в оренду. Прогнозується, що це буде основною тенденцією у 2025 році.

Пан Нгуєн Куанг, брокер з нерухомості в районі Кам Мі, Донг Най , сказав, що після ажіотажу на землю з видом на озеро Сонг Рай, ціна на землю з видом знизилася за останні кілька років. Багато земельних ділянок, які інвестори купили на піку ціни, навіть зазнали збитків до 30%. Наразі торгуються лише земельні ділянки з гарним краєвидом, ліцензовані для житлового використання, за хорошими цінами та якісними інвестиціями.

Тим часом ціни на землю вздовж асфальтової дороги провінційної дороги 765 залишаються високими, в середньому 250-280 мільйонів донгів/метр, порівняно з понад 300 мільйонами донгів/метр 2-3 роки тому. Пан Куанг зазначив: «Ціни на землю в районах поблизу під'їзної дороги до швидкісної автомагістралі Лонг Тхань - Дау Зяй продовжують зростати через потенціал розвитку, коли аеропорт Лонг Тхань почне працювати. У той час ціна на навколишню нерухомість значно зросте, що принесе прибуток покупцям, особливо інвесторам з низькими фінансовими можливостями, але високими очікуваннями щодо прибутку».

Розвиток інфраструктури, девелопмент нерухомості

Пан Доан Куок Дуєт, генеральний директор компанії з нерухомості Tin Thanh, вважає, що нерухомість у передмістях Хошиміна та сусідніх провінціях переживе бум у 2025 році та наступних роках. Оскільки уряд активно розвиває державні інвестиції та транспортну інфраструктуру. Зокрема, позитивні фактори почнуть діяти, коли відповідні закони набудуть чинності. Крім того, з урахуванням нового рівня цін ціни на житлову нерухомість навряд чи знизяться. Крім того, банківські процентні ставки зараз низькі, але мають тенденцію до зростання в майбутньому, що є фактором, який спонукає інвесторів у нерухомість розглядати можливість раннього інвестування.

Пан Дує підтвердив: «Здатність отримувати прибуток і вибирати сегмент залежить від інтересів кожної людини, її фінансових можливостей та здатності аналізувати ринок. Однак можливостей все ще багато, і вони сильно розквітнуть, коли в економіці буде багато яскравих моментів».

Довірте майбутнє землі

За словами експертів Dat Xanh Services - FERI, 2025 рік стане часом «зміни часу, зміни долі, зміни циклу», відкриваючи нову еру для ринку нерухомості. Ринок зазнає трансформації на 360 градусів зі зростанням макроекономічних факторів, більш прозорим правовим коридором та переходом суб'єктів від захисту до нападу. Довіра до ринку також зміцниться, що допоможе інвесторам швидше приймати рішення.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор Viet An Hoa Real Estate, вважає, що для інвесторів з великим капіталом та довгостроковим баченням інвестування в накопичення довгострокових активів є безпечним та ефективним вибором. Земельні ділянки, таунхауси та вілли в районах з потенціалом розвитку – це продукти, які цікавлять багатьох інвесторів.

Пан Куанг порадив: «Нерухомість з хорошими цінами, поблизу центру, зручно розташована, приблизно за 100 км від Хошиміна або в радіусі 2 годин їзди – це варіанти, які варто розглянути. Зокрема, сегмент інвестицій в оренду, що приносить стабільний грошовий потік, такий як оренда будинків, квартир, офісів... все ще є підходящою формою інвестування для тих, хто хоче мати пасивне джерело доходу».

Однак, за словами пана Куанга, перш ніж приймати рішення про інвестування, інвесторам необхідно ретельно дослідити ринок, проаналізувати фактори, що впливають на ціни, такі як розташування, інфраструктура, планування тощо. Водночас їм потрібно чітко визначити свої інвестиційні цілі, такі як серфінг, накопичення активів або оренда. Зокрема, їм потрібно ретельно врахувати свої фінансові можливості, щоб вибрати правильний продукт. Найголовніше, їм потрібно ретельно дослідити правові аспекти продуктів нерухомості, щоб уникнути потенційних ризиків. Якщо можливо, їм слід співпрацювати з людьми з глибоким досвідом та знанням законодавства, щоб отримати найкращу консультацію та підтримку.

За словами експертів, завдяки координації з боку уряду, що проводить відповідну політику, у поєднанні з фактичними потребами кожного населеного пункту, на ринку нерухомості В'єтнаму чітко сформувалися дві ринкові групи: «лідери» та «ті, що йдуть за хвилею». Прогнозується, що у 2025 році попит покращиться, в основному зосереджений на ринках «лідерів», таких як Ханой, Дананг, Хошимін, Біньзионг, та деяких ринках «лідерів», які є містами-супутниками провінцій «лідерів».

Джерело: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm