Яке покарання передбачене за навмисну ​​передачу землі без червоної книги?

5 умов для передачі прав користування землею

«Торгівля землею» – це термін, який зазвичай використовується для позначення діяльності з «передачі прав користування землею» між землекористувачами відповідно до положень законодавства.

Згідно з пунктом 1 статті 45 Закону про землю 2024 року, земля під час передачі права користування повинна відповідати таким умовам:

- Наявність свідоцтва про право користування землею.

- Земельна ділянка, яка не є предметом спору або має спір, але була вирішена компетентним органом, має рішення суду або постанову, або арбітражне рішення, що набрало законної сили.

- Земля не підлягає вилученню або іншим заходам для забезпечення виконання цивільних рішень.

- Все ще в межах терміну землекористування.

- Земля не підлягає тимчасовим надзвичайним заходам.

Таким чином, якщо вищезазначені 5 умов виконано, землекористувач зможе здійснити передачу у звичайному порядку. Під час передачі прав користування землею обидві сторони повинні укласти договір передачі з нотаріальним посвідченням. Передача має бути зареєстрована в офісі реєстрації земельних ділянок і набуває чинності з моменту реєстрації в земельному реєстрі.

Особи, які навмисно передають землю без червоної книги, будуть адміністративно оштрафовані на суму від 30 до 50 мільйонів донгів (Фото: Ха Фонг).

Штрафи за передачу землі без свідоцтва

Однак насправді існує багато випадків, коли землекористувачі навмисно передають землю без сертифіката. Указ 123/2024, що регулює адміністративні санкції у земельному секторі відповідно до Земельного закону 2024 року, чітко зазначає, що з 4 жовтня така навмисна передача тягне за собою адміністративний штраф у розмірі 30-50 мільйонів донгів.

Крім того, сторони угоди також повинні виконувати:

- Покупець повинен повернути землю.

- Договір купівлі-продажу є недійсним.

- Повернути незаконний прибуток, отриманий внаслідок вчинення порушення.

- Реєстрація землі є обов'язковою у випадках, коли земля має право на отримання сертифіката.

Вищезазначений штраф застосовується до фізичних осіб. Якщо суб'єктом, який вчиняє діяння, є організація, вона буде оштрафована на 60-100 мільйонів донгів та зобов'язана повністю вжити заходів щодо усунення недоліків.

Однак, Закон про землю 2024 року також передбачає, що існують 2 наступні випадки, коли передача все ще дозволяється навіть без сертифіката, як зазначено в пункті а, пункті 1, статті 45.

Перше – це успадкування прав користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь при консолідації земель, обмін ділянками та дарування прав користування землею.

Другий випадок визначено у пункті 7 статті 124, підпункті a, пункті 4 статті 127, зокрема: Господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом, які отримують передачу проектів нерухомості; Домогосподарства та фізичні особи, які використовують землю, що не була надана, але мають право на отримання сертифіката, можуть передавати, здавати в оренду, суборендувати права землекористування та вносити капітал, використовуючи права землекористування, для реалізації проектів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm