Приміська земля, виставлена ​​на аукціон вартістю понад 100 мільйонів/м², покинута, чи можна її оподаткувати?

Багато земельних ділянок, які виграли аукціони минулого року в передмістях Ханоя, викликали шок, оскільки деякі з них коштували понад 100 мільйонів донгів/м², але тепер стоять занедбані без забудованих будинків, що призводить до марнотратства.

Земельні ділянки в комуні Сон Донг були продані на аукціоні у 2024 році, причому один лот виграв аукціонну ціну в 133,3 мільйона донгів/м2, але тепер він оточений бур'янами - Фото: D.KHANG

Більше того, багато інших земельних ділянок, що продаються на аукціоні, власники яких були кілька років тому, також страждають від такої ж ситуації, коли бур'яни ростуть понад півлюдської голови. Тим часом, поспілкувавшись з Туой Тре, експерти сказали, що настав час «обробити» землі, що продаються на аукціоні.

Заморожено після гарячих аукціонів

Напевно, багато хто досі не забув аукціон з продажу 68 земельних ділянок у комуні Біньмінь, який відбувся минулого року (серпень 2024 року), і на який було подано тисячі заявок. Примітно, що серед них був лот з виграшною ціною понад 100 мільйонів донгів/ ^м2 , тоді як початкова ціна становила лише від 8,6 до 12,5 мільйонів донгів/ ^м2 . Через рік журналісти повернулися для обстеження та виявили, що десятки цих ділянок мають власників, але будинки ще не побудовані.

Пан Чіу (комуна Біньмінь) повідомив, що після першого аукціону (серпень 2024 року) станом на 1 березня 2025 року було успішно продано понад 50 лотів без застави, а лот з найвищою ціною також становив понад 90 мільйонів донгів/ ^м2 , але досі власник не приїхав будувати будинок. За словами пана Чіу, власниками ділянок після двох виграшних аукціонів є здебільшого інші місцеві жителі.

«До аукціону та після його результатів сюди приходило багато брокерів. Вони навіть встановили контейнер для продажу землі, але приблизно через місяць також розійшлися. Усім шкода залишати землю безлюдною, а домогосподарства в комуні, які хочуть купити окрему реєстрацію домогосподарств для своїх дітей після одруження, не мають грошей, бо ціна, що виграла, занадто висока», – сказав пан К’єу.

Також у 2024 році вночі відбувся аукціон 19 земельних ділянок у селі комуни Сон Донг, виграшна ціна якого становила 133,3 мільйона донгів/ ^м2 , що шокувало громадську думку. Приблизно через 3 місяці поруч із цими ділянками продовжували продаватися на аукціоні ще 20 ділянок з найвищою виграшною ціною 103,3 мільйона донгів/ ^м2 , але десятки земельних ділянок після 2 аукціонів все ще залишаються покинутими.

Пан Нгуєн Ван Тьєн (54 роки, комуна Сон Донг) розповів журналістам, що ця земля спочатку була сільськогосподарським угіддям, а потім повернута для продажу на аукціоні. На момент аукціону землі в селі, в районі з широкими дорогами для в'їзду автомобілів, фактична ціна становила лише близько 38-40 мільйонів донгів/ ^м2 . Але, за його словами, після завершення двох аукціонів ціна на землю подвоїлася. Нужденні не мають грошей на покупку, бо ціна занадто висока.

«Після оголошення результатів аукціону сюди прийшло багато людей, але з початку березня 2025 року і дотепер у цьому районі знову тихо», – сказав пан Тянь.

Торгівля йде дуже мляво

У комуні Біньмінь з кінця 2022 року до початку 2023 року на аукціон було виставлено ще 48 земельних ділянок, але поки що зафіксовано, що лише 2 домогосподарства прийшли будувати будинки.

Після багатьох років заощаджень родина пані Фунг Тхі Нгуєн (41 рік, комуна Біньмінь) придбала земельну ділянку площею 86 квадратних ^метрів на аукціонній землі комуни за ціною понад 40 мільйонів донгів за квадратний ^метр , щоб побудувати будинок. За словами пані Нгуєн, власники земельних ділянок на аукціонній землі здебільшого з інших місць, тому їм немає потреби будувати будинок.

«Моя родина переїхала сюди трохи більше ніж на місяць. Я сподіваюся, що в майбутньому сюди переїде більше сімей, щоб зробити аукціонну зону більш людною», – поділилася пані Нгуєн.

Пані Чу Тхі Оань (48 років, комуна Бінь Мінь) розповіла, що її родина була першою, яка приїхала на землю, виставлену на аукціон, щоб побудувати будинок. «Усі сподіваються мати багато сусідів, але насправді багато людей купують землю, виставлену на аукціон, лише для спекуляцій», – сказала пані Оань.

Багато брокерів також визнають, що земля, що виставлена ​​на аукціон у передмістях Ханоя, не продана. Пан Х., співробітник компанії TH Real Estate, пропонує: «Наразі у мене є 2 земельні ділянки з аукціону в районі Тхань Оай, тепер комуна Бінь Мінь. Лот 94 мільйони донгів/ ^м2 (ціна переможця аукціону 80 мільйонів донгів/ ^м2 ) та ділянка на розі 100 мільйонів донгів/ ^м2 (ціна переможця другого аукціону 90 мільйонів донгів/ ^м2 )». Однак, за словами пана Х., хоча ціна не сильно відрізняється від ціни переможця, угода виглядає дуже похмуро.

Співробітники агентства нерухомості компанії SH, яка пропонує землю на аукціоні в комуні Біньмінь, також визнали, що лоти, що продаються, не сильно відрізняються від минулорічних.

«У мене є 2 лоти, які власник надіслав на продаж, але протягом останніх кількох місяців ніхто не просив їх купити. Землевласник готовий продати, тому різниця в ціні невелика, лише в 3-4 рази вища, ніж на момент виграшу аукціону», – сказала ця людина. Співробітник компанії HPL Real Estate розповів, що земля в комуні Сон Донг також останнім часом була непродана.

Змушені будувати будинки, залишаючи землю під паром, повинні оподатковуватися

У розмові з Tuoi Tre професор Данг Хунг Во, експерт з управління ресурсами, зазначив, що перевагою продажу землі на аукціоні є створення стабільного джерела надходжень до бюджету для місцевості. Недоліком є ​​те, що велика кількість грошей, яка мала б бути використана для виробництва товарів та надання послуг, закопана в землю. У місцях, які готуються стати міськими районами, земля залишається під паром, що не сприяє розвитку.

За словами професора Во, зараз саме час «обробити» землю, виставлену на аукціон. Щодо негайного вирішення, він сказав, що необхідно передбачити, що після оголошення результатів аукціону будинки мають бути побудовані протягом певного періоду часу. Люди, які виставили землю на аукціон, але не будують будинки відповідно до правил, залишаючи її під паром, будуть оподатковуватися.

У довгостроковій перспективі необхідно врегулювати застосування механізму поділу та продажу землі лише до сегмента соціального житла, а не до комерційного сегмента. Якщо земельні аукціони будуть спрямовані лише на задоволення потреб соціального забезпечення малозабезпечених людей, то вони не будуть такими популярними, як у останні роки.

Повернутися до теми

КВАНГ

Джерело: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm