Міські землі в Ханої - Фото: HONG QUANG
Протягом багатьох років, коли я йшов до районної податкової служби, щоб сплатити податок на несільськогосподарські угіддя, чиновники завжди казали мені, що моя невелика земельна ділянка не підлягає оподаткуванню. Однак нещодавно районна податкова служба вимагала від мене сплатити загалом 25 067 донгів, включаючи штраф за прострочення платежу у розмірі 2 430 донгів.
Тож які ж це правила? Чи кожен, хто володіє землею під житлову забудову, повинен сплачувати податок на несільськогосподарські землі, чи влада стягує податок на основі встановленого ліміту житлової землі? (Читач)
У яких випадках сплачується податок за використання землі несільськогосподарського призначення?
Адвокат Нгуен Тхі Тху Там (Асоціація адвокатів міста Хошимін) відповідає:
Статті 2 та 3 Закону про податок на використання несільськогосподарських земель 2010 року визначають суб'єктів, які підлягають сплаті податку на використання несільськогосподарських земель, та звільняються від сплати. Відповідно, до суб'єктів, які підлягають сплаті податку на використання несільськогосподарських земель, належать:
- Землі під житлову забудову в сільській місцевості, землі під житлову забудову в міських районах.
- Несільськогосподарські виробничі та бізнес-угіддя включають: землі для будівництва індустріального парку; землі для будівництва виробничих та бізнес-об'єктів; землі для видобутку та переробки корисних копалин; землі для виробництва будівельних матеріалів та гончарних виробів.
- Несільськогосподарські землі, що використовуються для підприємницької діяльності.
Несільськогосподарські угіддя, що не використовуються для підприємницької діяльності, звільняються від оподаткування, зокрема:
Землі, що використовуються для громадських потреб (землі транспорту, зрошення; землі для будівництва культурних, медичних, освітніх та навчальних, а також спортивних об'єктів, що служать суспільним інтересам; землі з історичними та культурними пам'ятками, мальовничими місцями тощо); землі, що використовуються релігійними установами.
Крім того, є землі для кладовищ та місць поховання; землі для річок, струмків, каналів, ровів та спеціалізованих водойм; землі з такими спорудами, як громадські будинки, храми, святилища, родові зали та сімейні церкви; землі для будівництва штаб-квартир агентств, об'єктів громадського обслуговування та землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки...
Отже, всі земельні ділянки під житлову забудову в сільській та міській місцевості, незалежно від розміру, підлягають оподаткуванню податком на використання земель несільськогосподарського призначення.
Випадки звільнення від сплати податку за використання земель несільськогосподарського призначення.
Зокрема, згідно зі статтею 9 Закону про податок на використання земель несільськогосподарського призначення:
- Земля для інвестиційних проектів у секторах, що спеціально заохочуються до інвестицій; інвестиційні проекти в районах з особливо складними соціально-економічними умовами; інвестиційні проекти в секторах, що заохочуються до інвестицій у районах зі складними соціально-економічними умовами; земля, що використовується підприємствами, які наймають понад 50% своєї робочої сили як інваліди війни або ветерани-інваліди.
- Земельні ділянки, що належать закладам, що здійснюють соціалізовану діяльність у сферах освіти, професійної підготовки, охорони здоров'я, культури, спорту та навколишнього середовища.
- Земельні ділянки для будівництва благодійних будинків, будинків солідарності, закладів догляду за самотніми людьми похилого віку, людьми з інвалідністю, сиротами; та закладів соціального лікування захворювань.
- Землі в межах дозволеного ліміту в районах з особливо складними соціально-економічними умовами.
- Земля в межах виділеного ліміту для революційних активістів до 19 серпня 1945 року; інвалідів війни категорій 1/4 та 2/4; осіб, які отримують допомогу, аналогічну інвалідам війни категорій 1/4 та 2/4; хворих військовослужбовців категорії 1/3; та героїв Народних Збройних Сил.
Героїчні в'єтнамські матері; біологічні батьки та матері, ті, хто виховали мучеників у молодості; дружини та чоловіки мучеників; діти мучеників, які отримують щомісячну грошову допомогу; революційні активісти, що постраждали від дії Агенту Оранж; та люди, які постраждали від дії Агенту Оранж та мають складні сімейні обставини.
- Земля для житла в межах, встановлених урядом для малозабезпечених сімей.
- Домогосподарства та фізичні особи, у яких житлова земля конфіскується в певному році згідно з планом, затвердженим компетентним державним органом, звільняються від сплати податку за рік, у якому земля фактично конфіскується, як за землю в конфіскованому місці, так і за землю в їхньому новому місці проживання.
- Земельна ділянка з будинком та садом, яка визнана компетентним державним органом історико-культурною реліквією.
- Платники податків, які стикаються з труднощами внаслідок форс-мажорних обставин, – це ті, чиї пошкодження землі та будівель перевищують 50% оподатковуваної вартості.
Ставка податку на несільськогосподарські землі
- Ставка земельного податку для земель житлової забудови, включаючи землі, що використовуються для підприємницької діяльності, застосовується відповідно до наступної прогресивної шкали оподаткування:
Податкова категорія | Площа оподатковуваної землі ( м² ) | Ставка податку (0%) |
1 | Площа в межах дозволеного ліміту | 0,03 |
2 | Надлишкова площа не повинна перевищувати ліміт у 3 рази. | 0,07 |
3 | Площа перевищує ліміт більш ніж у 3 рази. | 0,15 |
Слід зазначити, що ліміт площі землі, який використовується як основа для розрахунку податку, є лімітом для нововиділеної житлової землі, встановленим Народним комітетом провінції або міста з центральним управлінням.
- Земля, що використовується для багатоповерхового, багатоквартирного житлового будівництва, багатоквартирних будинків та підземних будівельних проектів, оподатковується за ставкою 0,03%.
- Земля, що використовується для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, оподатковується за ставкою 0,03%.
- Несільськогосподарські землі, що використовуються для підприємницької діяльності, що підлягають вищезгаданому податку за використання несільськогосподарських земель, оподатковуються ставкою 0,03%...
Джерело: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Коментар (0)