Спекуляції чи реальний попит?

У районі Хоай Дик у Ханої щойно відбувся земельний аукціон, який тривав до 19:00 і завершився о 4:30 ранку сьогодні, 20 серпня.

Згідно з інформацією, оголошеною організатором, після 9 раундів лот LK03-12 має найвищу ціну, яка досягає 133,3 млн. донгів/ ^м² , що більш ніж у 18 разів перевищує початкову ціну. Цей лот має площу 113 ^м² , що еквівалентно ціні 15 млрд. донгів.

16 земельних ділянок мають виграшні ціни від 97,3 до 127,3 мільйона донгів/ ^м2 , тоді як ділянка-переможець з найнижчою ціною має ціну 91,3 мільйона донгів/ ^м2 , що все ще в 12,5 раза вище за стартову ціну.

Згідно з інструментом історії цін технологічної платформи Batdongsan.com.vn, звичайна ціна продажу землі в комуні Тьєн Єн, район Хоай Дик, у другому кварталі 2024 року становила 43 мільйони донгів/ ^м2 . За останній рік ціни на землю в цій місцевості зросли більш ніж на 48%.

Таким чином, аукціонна ціна 19 земельних ділянок у вищезгаданому районі Хоай Дик у 2-3 рази вища за звичайний рівень цін.

Історія цін доступна для кожного оголошення на Batdongsan.com.vn, користувачі можуть переглянути її безкоштовно після входу в систему.

Інструмент історії цін Batdongsan.com.vn також показує, що ціни продажу в сусідніх комунах району Хоай Дик коливаються від 22 до 62 мільйонів донгів/ ^м2 у другому кварталі 2024 року. Таким чином, покупці та інвестори можуть порівнювати та протиставляти ціни, щоб отримати більш загальне уявлення.

Сотні людей не спали всю ніч, щоб зробити торги на землю в передмісті Ханоя.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Південного регіону Batdongsan.com.vn, зазначив, що результати земельних аукціонів з такими високими цінами зроблять вартість очищення ділянки для нових проектів дорожчою. Оскільки переможна ставка в 2-3 рази вища за середню, люди, які володіють землею в навколишньому районі, мають схильність завищувати ціну продажу своєї землі. Раптове зростання ціни на землю також може створити тенденцію до спекуляцій землею, коли багато людей поспішають купувати землю в надії отримати прибуток від постійного зростання цін на землю. Однак це може призвести до ситуації, коли гроші застоюються на землі, замість того, щоб обертатися в інших видах економічної діяльності.

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, попит на землю у другому кварталі зріс на 33% порівняно з першим кварталом 2024 року. Однак це лише локальне покращення в деяких районах, особливо на півночі. Зокрема, у Ханої кількість людей, зацікавлених у землі, зросла на 75%.

Зокрема, у першій половині 2024 року кількість пошукових запитів щодо землі в районах Донг Ань, Гіа Лам, Хоай Дик, Тхат Тхат та Куок Оай у Ханої зросла на 48% - 104%, що призвело до зростання цін на землю в цих приміських районах на 4% - 24% порівняно з другою половиною 2023 року.

Згідно з планом Народного комітету Ханоя, Хоай Дик разом з Зіа Лам, Донг Ань, Дан Фыонг та Тхань Трі – це 5 районів, які стануть округами у 2025 році. Хоай Дик розташований на заході, більш ніж за 15 км від центру міста. Цей район має площу 82 ^км² , населення понад 230 000 осіб, включаючи 19 комун та одне місто.

Джерело: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm