Пропозиція для іноземців щодо купівлі

Міністерство планування та інвестицій запропонувало дозволити іноземцям, які займаються бізнесом та інвестиційною діяльністю у фінансових центрах, купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва у фінансових центрах.

Міністерство планування та інвестицій запропонувало дозволити іноземцям, які займаються бізнесом та інвестиційною діяльністю у фінансових центрах, купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва у фінансових центрах.

Багато житлових пільг

Згідно з останнім проектом (проект 12) Резолюції про створення та діяльність фінансових центрів у В'єтнамі, запропонована земельна політика у фінансових центрах передбачає наступне: для галузей промисловості, професій та сфер, що є пріоритетними галузями промисловості та професіями для розвитку фінансових центрів, як це передбачено рішенням Прем'єр-міністра про створення, термін користування землею не повинен перевищувати 70 років; для інших галузей промисловості та професій він не повинен перевищувати 50 років.

Після закінчення терміну, якщо землекористувач має потребу продовжувати користуватися землею, держава розгляне питання про продовження терміну користування землею, але не довше встановленого терміну.

Зокрема, господарські організації та підприємства з іноземним інвестиційним капіталом мають право іпотечувати права користування землею та активи, пов'язані з землею, у фінансових центрах у кредитних установах, що мають ліцензію на діяльність у В'єтнамі, для запозичення капіталу для реалізації інвестиційних проектів незалежно від форми виплати орендної плати за землю державі.

Господарським організаціям та підприємствам з іноземним інвестиційним капіталом дозволяється заставляти права користування землею та активи, пов'язані з землею, в іноземних кредитних установах для запозичення інвестиційного капіталу; у разі виникнення суперечок вони повинні дотримуватися законодавства В'єтнаму.

Пропозиція щодо купівлі та передачі іноземцями проектів у фінансовому центрі отримала коментарі від двох міністерств.

Під час розпорядження іпотечними активами іпотекодержатель може здійснювати право передачі прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, лише особам, яким дозволено отримувати передачі відповідно до положень законодавства В'єтнаму.

Міністерство планування та інвестицій також запропонувало дозволити іноземцям, які в'їжджають до В'єтнаму для роботи або ведення інвестиційної та підприємницької діяльності у фінансових центрах, отримувати перекази, переуступати, а також купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва у фінансових центрах.

Право власності може здійснюватися у формах купівлі, оренди з правом викупу, отримання подарунків, отримання спадщини від інвестора проекту або організацій, домогосподарств, фізичних осіб, які володіють нерухомістю в інвестиційно-будівельному проекті нерухомості. Права та обов'язки інвесторів та власників щодо землі визначаються відповідно до форми землевідведення та оренди землі інвестиційно-будівельного проекту нерухомості згідно з положеннями законодавства про землю.

Побоювання щодо спекуляцій призводять до зростання цін на житло

Коментуючи пропозицію щодо розробки Резолюції Національних зборів про створення та діяльність фінансових центрів у В'єтнамі, Міністерство промисловості і торгівлі запросило оцінку впливу на політику, що дозволяє іноземцям, які в'їжджають до В'єтнаму, отримувати перекази, переуступати права власності, а також купувати та продавати будинки в проектах у фінансових центрах.

«Таким чином, іноземці, які не перебувають у В'єтнамі, також можуть купувати та спекулювати, підвищуючи ціни, що призводить до невигідної оренди житла для тих, хто працює у фінансових центрах, знижуючи конкурентоспроможність витрат та залучаючи працівників», – заявило Міністерство промисловості та торгівлі.

Крім того, міністерство також запропонувало уточнити політику щодо інспектування та перевірки підприємств-членів фінансових центрів.

За даними Міністерства будівництва, проект постанови визначає земельну політику у фінансовому центрі щодо терміну користування землею, іпотечних прав на право користування землею, дозволу іноземцям купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва...

У досьє, що пропонує Національним зборам підготувати проект резолюції, необхідно уточнити функції фінансових центрів, виділити подібності та відмінності між міжнародними фінансовими центрами та регіональними фінансовими центрами, щоб вони слугували основою для оцінки впровадження відповідних законів щодо землі, житла, нерухомості, а також запропонувати відповідні механізми та політику для сприяння будівництву фінансових центрів у В'єтнамі, що сприятиме переходу країни до нової ери, ери національного зростання.

У відповідь на цю пропозицію Міністерство планування та інвестицій рекомендувало не розрізняти регіональні фінансові центри та міжнародні фінансові центри, щоб забезпечити синхронний розвиток між ними.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва, з 2015 року до кінця третього кварталу 2023 року понад 3000 іноземців придбали будинки у В'єтнамі, переважно квартири в комерційних житлових проектах, зосереджених у великих провінціях та містах. З них на Ханой припадало понад половина з 1765 одиницями – лише близько 0,53% від загального обсягу житла в країні за період 2018-2022 років.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo