Плани компаній з нерухомості на півдні на четвертий квартал 2024 року

За прогнозами експертів, у четвертому кварталі 2024 року сегмент квартир лідируватиме за кількістю нових проектів, що відкриваються на продаж. Проектів таунхаусів та земельних ділянок наразі небагато.

Новий проєкт успішно завершено

Нещодавно компанія Daewoo E&C оголосила про співпрацю з компанією Taekwang Vina для спільного інвестування в розвиток проекту міської зони Лонг Тан Фу Хой (комерційна назва Fo;Res Centerm) у Нхон Трач ( Донг Най ) до кінця 2024 року.

Відповідно, ця міська зона має масштаб понад 55 гектарів, розташована прямо в центрі району Нхон Трах, поблизу адміністративного центру з синхронними інвестиціями в інфраструктуру. Очікується, що інвестор будуватиме різноманітні типи, від малоповерхового житла до багатоповерхових апартаментів. Наразі Fo;Res Centerm реалізує архітектурне проєктування, готується до початку будівництва інфраструктури та продажу першої фази з 306 малоповерховими віллами, включаючи садові вілли, окремі вілли, вілли-магазини, магазини-хауси та таунхауси.

У Біньзионг , Tran Anh Group оголосила про початок наступного етапу проекту міської зони Фук Ан Ашіта в районі Бау Банг. На цьому етапі Tran Anh Group запустить понад 100 таунхаусів.

Акціонерна компанія з нерухомості Phu Dong (Phu Dong Group) повідомила про реалізацію проєкту під назвою Phu Dong Sky One у місті Діан. Проєкт побудовано на площі 6000 м2, з двома багатоквартирними будинками висотою 30 поверхів, включаючи 780 розкішних апартаментів, ціна продажу, яку пропонує ця компанія, становить менше 2 мільярдів донгів за квартиру.

Компанія TT Capital оголосила про відкриття продажу елітного житлового комплексу в місті Ді Ан під комерційною назвою TT AVIO. Проект буде побудовано на площі майже 16 000 м2, з 2000 квартирами вартістю до 2 мільярдів донгів за одиницю. Проект буде представлений на ринку на початку четвертого кварталу.

У Лонг Ані ринок нерухомості розвивається досить позитивно, запускається багато нових проектів. Акціонерна компанія Prodezi Long An заявила, що в четвертому кварталі офіційно запустить проект під назвою La Home в районі Бен Люк. Проект має площу 100 гектарів, на якому розташовано майже 4000 таунхаусів та вілл.

Аналогічно, Nam Long Group також випустила близько 5000 одиниць продукції для квартир у проекті Waterpoint (район Бен Люк). Загальна площа проекту становить 355 гектарів, ціна цієї продукції становить близько 1 мільярда донгів за одиницю.

Також у районі Бен-Люк у четвертому кварталі інвестор, акціонерна компанія Seaholdings Real Estate, запускає проєкт під назвою Destino Centro. Проєкт розгортається на площі близько 2,7 гектара, з 5 багатоквартирними будинками висотою 20 поверхів, що пропонують квартири з 1-3 спальнями та квартири-студії. Ціна продажу, вказана інвестором, становить 1 мільярд донгів за квартиру.

Одна з новин, яку з нетерпінням чекають багато інвесторів та підприємств, полягає в тому, що Ecopark Group наприкінці цього року розробить проект Ecopark Long An Urban Area. Проект займає площу 200 гектарів, на якому буде розташовано понад 4500 малоповерхових таунхаусів та 4300 квартир. Наразі Ecopark запускає проект Ecopark Nhon Trach (Донг Най). Проект займає площу 55 гектарів, включаючи майже 1000 таунхаусів та вілл.

Компанія Khai Hoan Land Group заявила, що відкриє проєкт під назвою Khai Hoan Prime в районі Нябе (Хошмін). Проєкт буде побудовано на площі 19 730 м2, з 3 багатоквартирними будинками, включаючи 1257 квартир.

Gamuda Land Group та Vingroup продовжують відкривати продажі проектів у місті Тху Дик (Хошимін), що пропонують близько 7000 продуктів.

Щодо земельного сегмента, Cat Tuong Group повідомила, що компанія розробляє проект під назвою J-Home Cat Tuong (провінція Біньзионг) зі 155 таунхаусами, продаж яких відкриється наступного жовтня.

У сегменті курортної нерухомості компанії з нерухомості, що розвивають цей сегмент, заявили, що наразі не мають конкретних планів щодо запуску проектів. Натомість більшість бізнесів реструктуризують грошові потоки та продовжать будівництво раніше реалізованих проектів.

Наприклад, Novaland продовжує будівництво двох великих проектів, Novaworld Ho Tram та Nova World Phan Thiet, і очікується, що в четвертому кварталі клієнтам буде поставлено загалом 1200 одиниць продукції. Такі інвестори, як Nam Group, Charm Group тощо, також розвивають проекти нерухомості в Ба Ріа - Вунг Тау та Бінь Тхуан у четвертому кварталі, але наразі не відкривають нові продажі.

На ринку відсутні великі бренди

Хоча ринок ажіотажний, можна побачити, що бізнеси з новими проектами, що відкриваються на продаж, походять від нових брендів і в основному зосереджені в провінціях навколо Хошиміна.

З 2023 року по теперішній час корпорація Hung Thinh не мала нових проектів на продаж. Керівник цього підприємства зазначив, що наразі підприємство зосереджується на фінансовій реструктуризації, намагаючись продовжити будівництво раніше відкритих проектів.

Хоча ринок є активним, можна побачити, що бізнеси з новими проектами, що відкриваються на продаж, походять від нових брендів і в основному зосереджені в провінціях навколо Хошиміна.

Novaland Group також заявила, що в четвертому кварталі зосередиться на будівельних проектах, таких як Aqua City, проектах у Хошиміні для передачі будинків клієнтам, а також активно розвиватиме туристичний сектор у курортних проектах у Бінь Тхуані та Ба Ріа - Вунг Тау. Щодо нещодавно відкритих проектів, компанія має план, але з 2025 року.

Пані Нгуєн Хьонг, генеральний директор акціонерної компанії Dai Phuc Land Real Estate (компанії-члена Van Phuc Group, інвестора проектів Van Phuc City та Van Phuc Project в районі Бінь Чань) повідомила, що в четвертому кварталі 2024 року деякі таунхауси в проекті Van Phuc City Project у місті Тху Дик будуть відкриті для продажу. У першому кварталі 2025 року в цьому проекті будуть відкриті для продажу елітні апартаменти.

Пан Нгуєн Хоанг, експерт з нерухомості, оцінив, що, розглядаючи ринок загалом у третьому кварталі, можна побачити, що він починає відновлюватися. Світлою стороною ринку є те, що після коливань у корпоративних фінансах з'явилися нові бренди та розробили проекти.

«Пам’ятаєте, у 2009 році, коли ринок нерухомості завмер, великі підприємства на той час боролися та закривалися, почали з’являтися нові бренди, такі як Novaland, Hung Thinh, Him Lam... Зараз це також відбувається, коли з’явилася низка нових підприємств. Ще однією яскравою рисою ринку є те, що нещодавно відкриті проекти мають цілком розумні ціни, прямуючи безпосередньо до сегмента нерухомості населення. Крім того, у третьому кварталі інвестори почали поступово вирішувати свої труднощі, щоб повернутися на ринок у першому кварталі 2025 року», – сказав пан Хоанг.

Пан Нгуєн Ван Тунг, генеральний директор акціонерної компанії Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), зазначив, що ринок у четвертому кварталі сильно змінюється в сегментах та продуктах, що продаються, а також зростає ажіотаж навколо лінійок продуктів. Це створює важелі впливу на ринок у 2025 році.

Однак, пан Тунг зазначив, що той факт, що нові лінійки продуктів зосереджені переважно в деяких населених пунктах, таких як Бінь Дуонг, Лонг Ан, тоді як у таких районах, як Хошимін, Донг Най тощо, бракує нових проектів, викликає занепокоєння на ринку в четвертому кварталі. Це створює конкуренцію та дисбаланс між попитом і пропозицією в цих населених пунктах.

Щодо ціни продажу в четвертому кварталі, за словами пана Тунга, очікується, що первинні ціни продажу зростуть на 5-10% у Хошиміні та сусідніх провінціях, а в інших районах залишаться незмінними або незначно зростуть на 2-3%. Вторинні ціни завершили ситуацію глибоких втрат; очікується, що сегмент індивідуальних таунхаусів зросте на 5-10%. Ціни на оренду квартир, як правило, зростають на 5-10%, а в сегменті таунхаусів залишаються стабільними.

«Наприкінці року на ринку відбудуться деякі зміни, такі як плани інвесторів щодо повного погашення проблемних боргів, збільшення капіталу для реалізації нових проектів та збільшення продажів для збільшення частки ринку. Брокери з нерухомості збільшать масштаби людських ресурсів та диверсифікують бізнес-діяльність, створюючи більше ажіотажу на ринку», – додав пан Тунг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html