2023 рік вважається надзвичайно складним для ринку нерухомості. У інтерв'ю PV. VietNamNet пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що завдяки своєчасному втручанню уряду , підприємства з нерухомості змогли вчасно відстрочити погашення боргів, продовжити термін дії облігаційної заборгованості тощо, уникнувши краху.

За словами пана Куєта, у третьому та четвертому кварталах 2023 року процентні ставки за депозитами знизяться, а процентні ставки за іпотечними кредитами також знизяться приблизно до 8,5-9%. До кінця четвертого кварталу 2023 року – початку першого кварталу 2024 року процентні ставки за кредитами продовжать знижуватися приблизно до 7,5-8%, що полегшить покупцям доступ до кредитів у банках.

Відтоді ринок демонструє досить хороші показники в таких сегментах нерухомості, як квартири в Ханої та провінціях.

Хоча деякі інвестиційні сегменти все ще стикаються з труднощами через обережне очікування зниження цін, до кінця 2023 року на деяких ринках, таких як Ханой, ціни не знизилися, а в деяких місцях ціни на земельні ділянки та прилеглі вілли навіть дещо зросли. Тенденція покращується, але ліквідність все ще слабка.

W-business-hope-1.jpg
Компанії з нерухомості очікують покращення ринку у 2024 році. (Фото: Хоанг Ха)

«У січні 2024 року було офіційно прийнято Закон про землю, що вплинуло на настрої інвесторів. Вони починають переглядати ринки та інвестиційні сегменти, включаючи землю. Ми очікуємо, що ринок нерухомості покращиться у 2024 році, хоча прориву поки що не відбулося», – сказав пан Куєт.

Передбачаючи відновлення ринку, керівник Dat Xanh Mien Bac схвильовано заявив: «З початку цього року ми знову відкрили офіси на ринках Бакнінь, Бакзянг , Тхай Нгуєн, Хайфон, Куангнінь... ринках, які ми були змушені масово закрити на початку 2023 року. Прогнозується, що деякі промислові міста на Півночі цього року будуть кращими, ніж минулого року».

За словами цього лідера, сегмент нерухомості став «порятунком» для розподільчих одиниць, особливо квартир у Ханої та провінціях Бакнінь, Бакзянг або Тхай Нгуєн, Вінь Єн (Вінь Фук). У 2024 році сегмент квартир у Ханої та провінціях все ще буде хорошим. Поряд з цим, сегмент землі почне повертатися, особливо в промислово розвинених містах.

«Нещодавні політичні рішення досить близькі до реальності бізнесу, допомагаючи стабілізувати та покращити ринок нерухомості. Однак, щоб закон набув чинності, необхідні спеціальні керівні циркуляри та постанови. Сподіваємося, що керівні документи будуть опубліковані найближчим часом, щоб на початку 2025 року, коли закони набудуть чинності, їх можна було безперешкодно впровадити», – сказав пан Куєт.

Очікуючи повного відновлення ринку до другого кварталу цього року, пані Ле Тху Ха, голова ради директорів Ha An Group, заявила, що згідно з планом, компанія продовжуватиме розробляти продукти нерухомості як для житлового, так і для комерційного призначення на ринку Куангнінь. Ціна на квартири коливається від 38 до 45 мільйонів донгів/м2, а на вілли – від 100 до 150 мільйонів донгів/м2.

«Очікується, що у третьому та четвертому кварталах 2024 року ми продовжимо запускати нові проекти торгових центрів, орієнтовані на інвестиційних клієнтів, з цінами від приблизно 10 мільярдів донгів за одиницю. Куангнінь – це місто зі зручною транспортною інфраструктурою, яке приваблює туристів... тому інвестиції в нерухомість досить стабільні. Це також є причиною, чому компанія зосереджується на інвестуванні в розвиток проектів на ринку цієї провінції», – поділилася пані Ха.

Пан Фам Мінь Дик, заступник генерального директора Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Мейланд, сказав, що 2024 рік все ще буде складним, але стане завершальним етапом процесу «заморожування» нерухомості завдяки макрополітиці та новій правовій системі щодо нерухомості. Однак, за словами пана Дика, хоча правова політика у сфері нерухомості була покращена, важливішим є процес правозастосування, особливо в місцевих органах влади.

Протягом багатьох років багато компаній самі заявляли, що найбільше бізнес у сфері нерухомості бажає не питання процентної ставки, а скасування політичних механізмів.

«Насправді життєвий цикл проектів у сфері нерухомості часто охоплює багато періодів правових змін. Це поширена проблема, яка робить процес застосування закону та перехідних положень делікатним і є основною причиною затримки багатьох проектів. Я сподіваюся, що у 2024 році уряд та міністерства незабаром видадуть постанови та циркуляри, щоб ретельно усунути існуючі проблеми та підтримати бізнес», – сказав пан Дук.

Тим часом, пан Нгуєн Ван Хау, генеральний директор АТ «Азійський холдинг нерухомості», заявив, що деякі експерти прогнозують, що 2024 рік все ще буде складним для ринку нерухомості. Однак, важливі закони щодо нерухомості, які були прийняті, позитивно вплинуть на настрої інвесторів.

Розповідаючи про бізнес-план на новий рік, пан Хау зазначив, що компанія продовжить проекти злиттів та поглинань у районах Донг Най та Бінь Фуок. Поряд з цим підрозділ також зосередиться на розвитку частки ринку в Хошиміні.

«Коли ринок нерухомості відновиться, сегмент нерухомості візьме на себе лідерство. Передбачаючи цю тенденцію, ми шукаємо інвесторів для розвитку житлових проектів на ринку Хошиміна», – зазначив пан Хау.

Тет-бонуси для компаній з нерухомості: Коли в нас будуть розкішні автомобілі вартістю в сотні мільйонів? Деякі компанії з нерухомості не мають Тет-бонусів, лише подарунки та підтримку на автобусні квитки для співробітників, щоб вони могли поїхати додому на Тет; деякі компанії намагаються виплачувати 13-ту місячну зарплату...