Синхронізувати рішення для боротьби зі спекуляціями на ринку нерухомості

У третьому кварталі 2018 року в Хошиміні ціни на квартири зросли приблизно на 30%, переважно в елітному сегменті, коливаючись від 60 до 150 мільйонів донгів/м², а в деяких місцях понад 230 мільйонів донгів/м². Уряд звернувся до міністерств та відомств із проханням запропонувати рішення щодо посилення кредитування купівлі других та третіх квартир та вивчити антиспекулятивні податки. Ринок також вважає, що необхідні дорожня карта та синхронізація, щоб уникнути «заморожування» ринку, що відновлюється.

За словами юристів, податок на нерухомість – це інструмент, що допомагає запобігти спекуляціям та створити рівний і гармонійний доступ до землі. Однак уряд розглядає можливість стягнення податку лише з тих, хто володіє покинутою нерухомістю, тих, хто володіє багатьма об’єктами нерухомості, та враховуючи специфічні особливості в’єтнамського ринку.

Адвокат Труонг Ань Ту – голова правління TAT LawFirm – сказав: «Коротше кажучи, який механізм у нас є, щоб перешкодити людям накопичувати занадто багато нерухомості, в той час як більшість молодих людей сьогодні мають труднощі з пошуком свого першого житла?»

На думку експертів, якщо політика проти спекуляцій на ринку нерухомості буде прийнята, вона зменшить стимули для спекуляцій.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam, поділився: «Необхідно вивчити варіанти, час подання заявки та податкові ставки, оскільки кожен ринок має різні характеристики».

За даними DKRA – дослідницького та консалтингового підрозділу ринку нерухомості у В'єтнамі, ринок нерухомості відновився, але пропозиція та споживання становлять лише 60% порівняно з 2019 роком.

За даними CBRE Vietnam, інвестори мають труднощі з визначенням цін на квартири на тлі зростання цін. Замість зниження цін вони часто застосовують політику підтримки, таку як збільшення знижок, розширення пільгових процентних ставок та зниження управлінських зборів, щоб зменшити фінансове навантаження на покупців.

Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, директорка відділу досліджень та консалтингу CBRE Vietnam, прокоментувала: «У довгостроковій перспективі вони все ще хочуть, щоб на їхньому проєкті було сформовано житловий комплекс. Вони самі не хочуть залучати забагато покупців лише заради спекулятивних інвестицій, тому самі інвестори також мають головний біль з цього приводу».

Крім того, нагальною потребою є збільшення пропозиції соціального житла. Наразі в Хошиміні пропозиція такого типу житла все ще дуже скромна, сягаючи лише 8,6% від цільового показника, встановленого до об'єднання. Тому усунення труднощів та оформлення юридичних документів на соціальне житло має бути пріоритетним для задоволення реальних потреб у житлі, або, іншими словами, для того, щоб людям з низьким рівнем доходу не доводилося безпосередньо конкурувати з групами з високим рівнем доходу, які мають великі інвестиційні потреби.

Джерело: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm