Дубай: Пропозиція житла не встигає за попитом

Дубай, Об'єднані Арабські Емірати (ОАЕ), стає центром ринку нерухомості в регіоні Перської затоки, оскільки попит перевищує пропозицію, а хвиля іммігрантів продовжує швидко зростати. Ринок нерухомості переживає бум, але пов'язаний з проблемами соціальної інфраструктури, оскільки населення зростає занадто швидко.

Без перебільшення можна сказати, що Дубай схожий на гігантський будівельний майданчик. Нові будівлі зводяться всюди в місті. Однак кількість нових квартир, що з'являються на ринку, не встигає за кількістю людей, які переїжджають сюди жити.

470 нових мешканців, але лише 150 нових квартир на день. У статті повідомлялося, що населення Дубая щомісяця збільшувалося більш ніж на 17 000 осіб, тоді як у третьому кварталі цього року було здано в експлуатацію лише 7 800 нових будинків або квартир, і прогнозується, що цього року буде завершено будівництво лише близько 44 000 нових квартир, що є занадто малою кількістю порівняно з потребами новоприбулих. Тому експерти також оцінюють, що в наступні 3-4 роки ринок нерухомості тут продовжуватиме зростати, незважаючи на зовнішні впливи.

Газета National повідомила, що 50 років тому населення Дубая становило лише близько 175 000 осіб і досягло 2 мільйонів у 2011 році. Однак це число швидко подвоїлося менш ніж за 15 років. Населення міста пережило свій найвизначніший період після пандемії Covid-19, коли мільйонери вважали його світовим раєм. Кількість мільйонерів, які живуть у Дубаї, подвоїлася за останнє десятиліття, що робить його одним із найбільш швидкозростаючих центрів нерухомості у світі .

Ринок нерухомості Дубая не лише приваблює заможних, але й переживає хвилю міграції експертів у сфері технологій. За даними Gulf News, посилення імміграційної політики США перетворює регіон Перської затоки, включаючи Дубай, на нове привабливе місце для талановитих фахівців з технологій з усього світу.

Зростання населення означає процвітання ринку нерухомості, але також створює проблеми, оскільки система інфраструктури перевантажена. Типовим прикладом є затори, які стали щоденним явищем у Дубаї.

Згідно зі статистикою, до 91% респондентів у Дубаї заявили, що їм регулярно доводиться стикатися із заторами. Згідно з даними Управління доріг і транспорту Дубая, кількість транспортних засобів на дорогах Дубая протягом дня минулого року досягла 3,5 мільйона, що на 10% більше, ніж кількість зареєстрованих транспортних засобів за останні два роки. Міська влада щойно схвалила понад 350 мільйонів доларів на проекти з модернізації багатьох основних доріг для зменшення заторів.

Джерело: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm