Китайський гігант нерухомості уникнув першого дефолту

Компанія Country Garden отримала схвалення кредиторів на продовження терміну погашення своїх облігацій, деномінованих у юанях, термін погашення яких очікується 2 вересня, що є рятівним колом для компанії з нерухомості на тлі зростаючої кризи на ринку нерухомості у другій за величиною економіці світу.

Це продовження означає, що Country Garden може погасити свій борг частинами протягом трьох років, замість того, щоб виконувати свої зобов'язання до 2 вересня.

Згідно з офіційним документом, наданим власникам облігацій, під час голосування 1 вересня 56,08% внутрішніх кредиторів Country Garden схвалили продовження, 43,64% виступили проти та 0,28% утрималися.

Оскільки ширша боргова криза на ринку нерухомості в Китаї вступає в свій четвертий рік, виклики для Country Garden, найбільшої компанії з нерухомості в країні за доходами, ще далеко не завершені. Загальний борг компанії зараз становить близько 187 мільярдів доларів.

Світ - Китайський гігант нерухомості уникнув першого дефолту — Штаб-квартира Country Garden у Фошані, Китай, 22 серпня 2023 року. Фото: Forbes

Очолювана однією з найбагатших жінок Китаю, Ян Хуейянь, компанія Country Garden відіграє вирішальну роль у національній економіці, маючи понад 3100 житлових проектів у містах та близько 70 000 працівників.

Цей величезний масштаб допоміг Country Garden «пережити» кризу, яка призвела до дефолту Evergrande Group у 2021 році.

Однак спад у секторі продовжує загрожувати виживанню Country Garden, яка ризикує постраждати сильніше, ніж Evergrande, оскільки її проекти в чотири рази більші, ніж у Evergrande (800).

30 серпня компанія Country Garden оголосила про чистий збиток у розмірі 48,9 млрд юанів (6,7 млрд доларів США) за перше півріччя 2023 року та попередила про ризики дефолту.

Якщо це справді станеться, криза нерухомості в Китаї погіршиться, що створить більше навантаження на внутрішніх кредиторів.

Світ - Китайський — Будівельний майданчик компанії з нерухомості Country Garden у Пекіні, Китай. Фото: Asia Financial

У липні Country Garden пропустила два платежі за своїми облігаціями на суму 22,5 мільйона доларів. Пільговий період для цих платежів закінчується наступного тижня.

Згідно з даними CreditSights, компанія з нерухомості також повинна здійснювати щомісячні відсоткові виплати в доларах за іншими офшорними облігаціями, що підлягають погашенню до кінця 2023 року. Вона також має виплати за оншорними облігаціями на загальну суму 12,6 мільярда юанів, які підлягають погашенню пізніше цього року.

Сектор нерухомості, на який припадає близько чверті економіки Китаю, з 2021 року переживає одну кризу за іншою.

Оскільки такі компанії, як Country Garden, стикаються з фінансовими труднощами, Пекін запровадив низку заходів підтримки, включаючи зниження іпотечних ставок та скасування деяких обмежень на купівлю житла.

Влада готує подальші кроки для порятунку компаній від поглиблення кризи, повідомляє Reuters .

Нгуєн Туєт (за даними Bloomberg, Reuters)

Джерело