Чи продовжує Gamuda Land порушувати незаконну мобілізацію капіталу в житловому комплексі A6 у місті Селадон?

Підписати договір купівлі-продажу до дати підтвердження початку продажу

У коментарі газеті «Журналіст та громадська думка» багато читачів, які є клієнтами, що підписали договір купівлі-продажу з акціонерною компанією «Gamuda Land» (Gamuda Land) у житловому комплексі A6, що є частиною проекту спортивно -житлового комплексу «Tan Thang», район Сон Кьї, район Тан Пху, місто Хошимін (комерційні назви – Diamond Alnata Plus та Diamond Centery), повідомили, що мешканці звернулися до інвестора з проханням провести офіційну зустріч для пояснення підтвердження права на початок продажів нового проекту, виданого Департаментом будівництва міста Хошимін 8 травня 2023 року в документі № 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Тим часом, більшість договорів купівлі-продажу були підписані інвестором у 2022 році, до закінчення терміну підтвердження права на продаж. Тому багато клієнтів, які придбали будинки в житловому комплексі А6, висловили сумніви щодо законності проекту та вважають, що є ознаки порушень, подібних до тих, що були в житловому комплексі А5, за який раніше було застосовано покарання.

Житловий комплекс A6 будується, відокремлений від зони A5 парканом.

Пані Д.Т.Н., клієнтка, яка придбала тут будинок, сказала: «Коли ми поставили це запитання інвестору, ми отримали відповідь, що Gamuda Land дотримується процедур, передбачених законом про діяльність з нерухомістю, щодо умов продажу майбутнього житла. Зокрема, вони надали дозвіл на будівництво житлового комплексу A6 та повідомили, що 20 квітня 2022 року вони надіслали документ до Департаменту будівництва, в якому повідомляють про умови продажу будинків на 746 квартир у 3-му етапі житлового комплексу A6...»

Зокрема, для доведення законності, Gamuda Land посилалася на пункт 2 статті 19 - Постанову уряду 99/2015 від 20 жовтня 2015 року про впровадження низки статей Закону про житло. Згідно з цим положенням, протягом 15 днів з дати отримання заяви інвестора, Департамент будівництва повинен перевірити заяву. Якщо заява містить достатньо документів, як це передбачено цим пунктом, Департамент будівництва повинен надіслати інвестору письмове повідомлення про те, що будинок має право на продаж або оренду з правом купівлі-продажу. Якщо заява не містить достатньо документів, як це передбачено, повинен бути письмовий документ із зазначенням причини.

У випадку, якщо інвестор подав документацію, але після закінчення терміну, зазначеного в цьому пункті, Департамент будівництва не надав письмового повідомлення, і житло відповідає вимогам продажу або оренди з правом купівлі-продажу, інвестор має право підписати договір купівлі-продажу або оренди з правом купівлі-продажу житла, який буде укладено в майбутньому, але повинен нести відповідальність за продаж або оренду з правом купівлі-продажу цього житла. Департамент будівництва повинен нести відповідальність за повідомлення або неповідомлення про житло, яке відповідає вимогам продажу або оренди з правом купівлі-продажу, після отримання заявки інвестора.

Вхідна брама житлового комплексу A6, що будується.

Відповідаючи на запити клієнтів, співробітники Gamuda Land повідомили, що інвестор надіслав повідомлення про право на продаж будинків, але Департамент будівництва не відповів, тому проєкт має право на продаж. Незважаючи на цю відповідь, багато клієнтів все ще залишалися незадоволеними, оскільки на їхні запитання щодо підтвердження Департаментом будівництва права на продаж 8 травня 2023 року відповіді не було отримано.

Багато клієнтів продовжували звертатися з проханням про співпрацю з керівником юридичного відділу Gamuda Land. Однак на останній зустрічі 19 травня інвестор ще не виконав вимог щодо інформації, раніше оголошених клієнтами, і зустріч все ще обмежувалася лише записом.

Продаж будинку ще до отримання дозволу на будівництво

Також під час запису та спілкування з клієнтами, Gamuda завжди стверджувала, що має достатньо юридичних документів та не порушує правил продажу майбутнього житла. Однак група клієнтів надала репортеру докази того, що інвестор Gamuda Land продав будинки до отримання дозволу на будівництво, що суперечить вищезазначеному твердженню.

Зокрема, 4 листопада 2021 року Департамент будівництва міста Хошимін надав компанії Gamuda Land дозвіл на будівництво житлового комплексу A6 у документі № 92/GPXD. Однак, згідно з договором купівлі-продажу пані НТН - клієнтки, яка придбала квартиру Diamond Alnata Plus, дата підписання була у лютому 2020 року, майже за 2 роки до того, як Gamuda Land отримала дозвіл на будівництво, і більш ніж за 3 роки до того, як Департамент будівництва видав документ, що підтверджує право на продаж. Також згідно з цим договором, Gamuda Land відповідає за передачу квартири клієнтам у четвертому кварталі 2022 року, тобто не пізніше 31 грудня 2022 року.

Також через цей контракт багато клієнтів висловили втрату довіри до проекту та звернулися до влади з проханням оперативно втрутитися та роз'яснити правові питання для вирішення спорів та прав між клієнтами та інвесторами.

Договір купівлі-продажу житлового комплексу А6 було підписано у лютому 2020 року.

Як повідомлялося раніше, 13 квітня Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф до компанії Gamuda Land за порушення, що сталися в рамках проекту міської зони Celadon City. Цей інвестор порушив закон, підписавши договір купівлі-продажу квартир у житловому комплексі A5 цього проекту без документа від Департаменту будівництва, який би підтверджував, що він має право продавати та здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу.

Крім того, ця компанія також повинна вжити заходів щодо повернення капіталу, мобілізованого з порушенням нормативних актів. Строк для впровадження заходів щодо впровадження становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію впровадження заходів щодо впровадження несе ця компанія.

«Gamuda Land» – це підрозділ з розвитку нерухомості компанії «Gamuda Berhad», провідної малайзійської групи з будівництва та розвитку інфраструктури. «Gamuda Land» вийшла на в'єтнамський ринок у 2007 році та наразі інвестує у дві міські зони: місто Гамуда площею 274 гектари в районі Хоангмай, Ханой , та місто Селадон площею 82 гектари в районі Тан Фу, Хошимін.

Celadon City – це проєкт, побудований на площі 82 гектари із загальним обсягом інвестицій до 1 мільярда доларів США. Наразі в цій міській зоні реалізується багато житлових масивів, зокрема: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery та The Glen (кондомініум).

Крім того, нещодавно Gamuda Land також просувала проєкт Elysian за адресою Ло Лу Стріт, 170 (Чионг Тхань, 9-й район, Тху Дик, Хошимін) як другий проєкт цього інвестора в Хошиміні. Це проєкт житлового комплексу, розгорнутий з метою передбачення розвитку транспортної інфраструктури в цьому районі, площею 3 гектари з майже 1400 квартирами.

Джерело: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html