Високі ціни на житло, чому зростає кількість молодих людей, які купують житло?

Частка молодих людей, які працюють у сфері технологій, електронної комерції, банківської справи та фінансів і мають високі доходи та готові витрачати гроші на купівлю житла, останнім часом зросла, незважаючи на високі ціни на житло.

Молоді люди з високими доходами готові витрачати гроші на купівлю житла для проживання та інвестування - Фото: B.NGOC

Збільшення доходу, використання довгострокового кредитного пакету

Дані торгових майданчиків нерухомості, що є членами В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), показують, що кількість угод з житлом від клієнтів віком 25-35 років зростає, і наразі на них припадає понад 40% від загальної кількості угод з житлом на ринку сьогодні. Рівень купівлі житла молоддю має тенденцію до зростання в останні роки.

Примітно, що в деяких проектах частка молодих людей, які купують житло, становить до 70% від загальної кількості угод.

Пояснюючи зростаючу тенденцію купівлі житла молоддю, в той час як ціни на житло зараз досягають свого піку, Інститут досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARS IRE) зазначив, що, перш за все, В'єтнам переживає золотий період демографічного розквіту, коли понад 50% населення молодше 35 років, з величезним попитом на житло та інвестиції в нерухомість.

Крім того, сучасне молоде покоління має більше можливостей швидко збагатитися завдяки технологічному буму, новим економічним моделям, таким як електронна комерція, бізнес зі створення цифрового контенту та інвестиції в криптовалюту.

Певна частина молоді досягла значно вищого рівня доходу, ніж попередні покоління, що створює умови для володіння нерухомістю у дуже молодому віці.

Молоде покоління також отримує фінансову підтримку від своїх сімей. Багато молодих людей можуть придбати житло завдяки допомозі батьків та бабусь і дідусів, що допомагає їм скоротити шлях до власного житла.

Багато молодих людей також користуються фінансовою та кредитною політикою, очікуючи, що вартість нерухомості з часом зростатиме.

Вони отримують доступ до довгострокових пакетів фінансових стимулів, таких як безвідсоткові позики, пільгові періоди по сплаті основної суми боргу та багаторазові платежі від інвесторів, або пільгові кредитні пакети для покупців житла вперше, запропоновані банками, щоб «внести гроші» на ранній стадії, а не чекати, поки у них буде достатньо фінансових ресурсів.

Різний «смак» у виборі будинку

Також, за даними VARS IRE, рівень купівлі житла молоддю зріс порівняно з попереднім поколінням, яке мало інші «смаки» у виборі житла.

Молоді люди рідше збирають кошти на тривалий час для купівлі землі чи таунхаусів у центрі міста, як їхні батьки. Вони надають перевагу квартирам у передмістях, з гарним інфраструктурним сполученням, «доступними» цінами та відповідними сучасному способу життя, з синхронною внутрішньою системою комунальних послуг, такою як: супермаркети, спортзали, школи, парки...

Однак, VARS IRE також визнає, що хоча темпи купівлі житла молоддю зростають, це лише певна частина, яка становить невелику частку від загального попиту на житло.

Більшість молодих людей все ще стикаються з багатьма перешкодами, коли середній дохід зростає повільніше, ніж ціни на житло, тиск на погашення боргів зберігається, водночас зростаючи вартість життя.

Без комплексних політичних рішень, таких як активний розвиток соціального житла та доступного житла, водночас суворо контролюючи рівень цін, щоб уникнути «необґрунтованого зростання, що значно перевищує фактичний дохід», «мрія» про власне житло все ще далека для більшості молодих людей.

Зростання цін на житло майже вдвічі перевищує зростання доходів

За даними Tuoi Tre Online , в останні роки ціни на житло у великих містах, таких як Ханой, Дананг та Хошимін, постійно зростали та встановили новий рівень.

Дані дослідження VARS IRE також показують, що у другому кварталі 2025 року індекс цін на квартири в Ханої, Данангу та Хошиміні зріс на 87,7%, 69,8% та 48,3% відповідно порівняно з першим кварталом 2019 року.

Наразі середня ціна продажу квартир у цих трьох містах досягла 75,5 мільйона донгів/м² у Ханої, 66,4 мільйона донгів/м² у Дананзі та 77,1 мільйона донгів/м² у Хошиміні.

Ціни на житло продовжують зростати, тоді як зростання доходів не встигає за цим, що ускладнює заощадження на купівлю житла.

У Ханої за період 2014-2025 років середній дохід на душу населення зріс з 4,11 млн донгів на місяць до 8,3 млн донгів на місяць, що відповідає середньому зростанню на 6,4% на рік.

Тим часом середня ціна на квартири швидко зросла на 11,7% на рік, з 25 мільйонів донгів/м² до 75,5 мільйонів донгів/м².

А згідно з розрахунками VARS IRE, якщо застосовувати принцип, що витрати на житло не перевищують 1/3 доходу, то для придбання квартири площею 70 м² вартістю близько 5 мільярдів донгів молодій сім'ї потрібно заощаджувати близько 27 років, щоб мати достатньо грошей для купівлі будинку.

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm