Найвища ціна на таунхауси та вілли в Донгнаї перевищує ціну в Хошиміні

Згідно зі звітом DKRA про ринок Хошиміна та сусідніх провінцій, у 2023 році ціна продажу нових проектів таунхаусів та вілл у Хошиміні досягла найвищого рівня – 61,1 млрд донгів/одиниця, а найнижчого – 7,3 млрд донгів/одиниця. Тим часом на ринку Донгнай найвища ціна продажу нових проектів таунхаусів та вілл зафіксована на рівні 62,2 млрд донгів/одиниця, а найнижча – 1,6 млрд донгів/одиниця.

Найвища ціна в Донгнаї перевершила дорогі ринки, такі як Хошимін, особливо значно вища, ніж на інших сусідніх ринках, таких як Ба Ріа - Вунгтау (6,6 млрд донгів/одиниця), Лонг Ан (8,6 млрд донгів/одиниця), Бінь Дуонг (14,8 млрд донгів/одиниця). Це ціна опитування, заснована на нових проектах, запущених у 2023 році, без урахування цін на вторинні товари або загального рівня цін усього регіонального ринку.

Найвища ціна таунхауса в Донгнаї перевищує ціну в Хошиміні, фото 1 — Вілли та таунхауси в Донгнаї мають найвищі ціни, випереджаючи Хошимін.

Згідно з цим звітом, порівняно з 2022 роком, нова пропозиція цього типу різко скоротилася, досягнувши лише близько 13%, причому найбільше скорочення спостерігалося в Донгнай, Лонг Ан та Хошимін-Сіті з темпами зниження 91%, 94% та 95% відповідно.

Споживання на новому ринку дуже низьке, зафіксувавши зниження на 92% порівняно з попереднім роком. Транзакції відбувалися переважно в групі продуктів із середньою ціною 1,9–2,4 млрд. донгів/одиниця та зосереджені переважно у перших 6 місяцях року.

Бінь Дуонг є провідним районом у сегменті таунхаусів та вілл у регіоні, на який припадає близько 47% пропозиції та 45% нового споживання ринку. Незважаючи на тиск витрат, рівень цін на первинне житло в середньому знизився на 6%-10% порівняно з попереднім запуском.

Найвища ціна таунхауса в Донгнаї перевищує ціну в Хошиміні, фото 2 — Звіт про ціни та пропозицію таунхаусів та вілл у Хошиміні та сусідніх провінціях.

Поряд з цим, інвестори застосовують низку політик, таких як: знижки, акції, підтримка процентних ставок, подовжений термін платежу тощо, для стимулювання ринкового попиту. Вторинний рівень цін зафіксував середнє зниження на 8%-10% порівняно з початком 2023 року.

Ліквідність вторинного ринку залишається помірною, при цьому операції виникають переважно в групах проектів, які забезпечують хід будівництва, розумні ціни, чіткий правовий статус та розробляються авторитетними інвесторами на ринку.

Очікується, що кроки Уряду щодо усунення труднощів на ринку, такі як Постанова 33/NQ-CP, Офіційне розсилання № 469/CD-TTg, Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, Циркуляр 03/2023/TT-NHNN тощо, принесуть багато позитивних сигналів на ринок найближчим часом.

Джерело