Минулого року деякі сегменти нерухомості встановили рекордно високі ціни. Однак, за даними Інституту економіки будівництва ( Мінбуд ), зростання цін ще не закінчилося.
Минулого року деякі сегменти нерухомості встановили рекордно високі ціни. Однак, за даними Інституту економіки будівництва (Мінбуд), зростання цін ще не закінчилося.
Зростання цін приблизно на 8-10% порівняно з 2024 роком
Згідно зі звітом Інституту економіки будівництва, нова пропозиція комерційного житла у 2025 році зросте порівняно з минулим роком. Однак кошик товарів все ще переважно зосереджений у середньому та високому цінових сегментах.
Примітно, що цей підрозділ прогнозує, що ситуація з угодами про житло та землю цього року може бути більш динамічною, ніж у 2024 році. Водночас очікується, що ціни зростуть приблизно на 8-10% порівняно з минулим роком.
 |
| Багато нових житлових комплексів будуть відкриті для продажу у 2025 році. Фото: Тхань Ву |
Інститут економіки будівництва зробив вищезазначену оцінку на основі вражаючого цільового показника економічного зростання у 2025 році. Відповідно, Національні збори встановили цільовий показник зростання ВВП приблизно на 6,5-7% на весь 2025 рік. Уряд навіть встановив цільовий показник темпів економічного зростання понад 8%.
Крім того, поступово завершується формування правового коридору для ринку, коли набули чинності три Закони: про землю, про нерухомість, про житло та про кредитні установи, які поступово впроваджуються на практиці. Це допоможе вирішити та усунути труднощі та недоліки для ринку, а також підтримати розвиток бізнесу.
«Пільгові процентні ставки за іпотечними кредитами в комерційних банках наразі знаходяться на розумному рівні. Пільговий кредитний пакет на соціальне житло було скориговано на 2 процентні пункти нижче порівняно з часом початку впровадження програми та може продовжитися зниження у 2025 році. Це буде позитивним фактором, що вплине на ринок нерухомості щодо мобілізації банківського кредитного капіталу», – заявили в Інституті економіки будівництва.
Крім того, державна підтримка ключових проектів транспортної інфраструктури також сприятиме розвитку ринку нерухомості, особливо ринку житла в населених пунктах.
Прогноз для інших сегментів
Цього року зросте не лише комерційне житло, а й кількість соціального житла на продаж. Серед проектів – NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Ханой); The Filmore (Дананг); район соціального житла в Ecogarden (Тхуа Тхіен - Хюе); Harbor Residence, MoonBay Residence (Хайфон); соціальне житло в індустріальному парку Фу Хой (Лам Донг)...
Пропозиція готелів та курортної нерухомості також буде доповнена багатьма завершеними проектами та тими, що плануються до відкриття у 2025 році. Наприклад, Legend Valley (Ха Нам), Four Points (Ха Зіанг), Vignette Collection (Куанг Нам), Hotel Indigo (Хошимін)...
Прогнозується, що попит на готельні номери та рівень заповнюваності на ринку у 2025 році продовжать зростати. Середні ціни на оренду можуть зрости на 10-15% порівняно з попереднім роком.
У сегменті курортної нерухомості, що продається, ситуація також покращиться цього року, оскільки ринок поступово адаптується до нових правил. Очікується, що пропозиція та обсяг угод також зростуть порівняно з 2024 роком.
Позитивна тенденція також спостерігатиметься в сегменті промислової нерухомості, оскільки пропозиція продовжує доповнюватися новою хвилею прямих іноземних інвестицій.
«Ринок промислової нерухомості В'єтнаму все ще має багато сприятливих умов для розвитку. Значні прямі іноземні інвестиції є важливим фактором, що сприяє сильному зростанню цього сегмента, одночасно збільшуючи попит на розширення виробництва підприємств», – зазначив Інститут.
Очікується також покращення пропозиції землі в оренду після завершення планування на провінційному рівні. Процес перетворення сільськогосподарських та лісових угідь на промислові землі прискорюється, що сприяє розширенню земельних фондів для задоволення ринкового попиту. Прогнозується, що попит на оренду та рівень заповнюваності в індустріальних парках у 2025 році дещо зростуть порівняно з попереднім періодом.
«Очікується, що ціни на оренду землі в індустріальних парках у 2025 році зростуть приблизно на 4-8%, тоді як ціни на оренду готових заводів та складів можуть зрости на 2-5% порівняно з 2024 роком», – прогнозує Інститут економіки будівництва.
Щодо сегмента офісних приміщень для оренди та комерційних приміщень, пропозиція буде доповнена низкою проектів, відкриття та введення в експлуатацію яких заплановано, таких як будівля Tien Bo Plaza (Ханой), торговий центр Aeon Xuan Thuy (Ханой), Vincom Mega Mall Ocean City (Хунґ Єн)...
Прогнозується, що попит на оренду та рівень заповнюваності торгових центрів у 2025 році залишаться стабільними порівняно з попереднім роком. Тим часом попит на оренду офісних приміщень та рівень заповнюваності можуть зрости порівняно з 2024 роком.
«Прогнозується, що ціни на оренду офісних приміщень залишаться стабільними або незначно зростуть, тоді як ціни на оренду в торгових центрах можуть зрости приблизно на 8-10% порівняно з минулим роком», – повідомив Інститут економіки будівництва.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
Коментар (0)