Як поводитися з покупцями житла, які не можуть дозволити собі платити вчасно?

З огляду на економічні труднощі та похмуру ситуацію на ринку нерухомості, багато клієнтів та інвесторів, які купують майбутню нерухомість (оплата за прогресом), стикаються з неліквідністю, дефіцитом капіталу та труднощами у продовженні здійснення платежів відповідно до прогресу, згідно з підписаним договором.

Багато людей майже застрягли, бо нелегко передати контракт комусь іншому або ліквідувати контракт та попросити інвестора повернути гроші з найменшими можливими збитками.

За словами деяких людей з досвідом інвестування в нерухомість, клієнти не можуть легко розірвати договір та вимагати повернення повної сплаченої суми, якщо інвестор виконає початкове зобов'язання. Однак у цивільно-правових договорах дві сторони все ще можуть вести переговори на основі доброї волі обох сторін.

Тож як найкраще домовлятися з інвестором, обмежуючи втрати грошей?

Житло, сформоване в майбутньому

За словами адвоката Данг Хоанг Мі, директора юридичної фірми Dang Hoan My (Асоціації адвокатів міста Хошимін), незалежно від того, чи є ринок нерухомості складним чи сприятливим, все одно трапляються випадки, коли клієнти не платять за квартиру згідно з зобов'язаннями. Тому інвестори часто включають до договору необхідні умови для оплати.

Однак, щоб полегшити життя як клієнтам, так і інвесторам, деякі компанії дозволяють клієнтам продовжити термін погашення, подовжуючи наступний період оплати приблизно на 3-6 місяців. У цьому випадку клієнти повинні забезпечити фінансування на майбутнє, щоб проактивно приймати рішення.

Наступний варіант полягає в тому, що залежно від можливостей та ресурсів клієнта, інвестор перейде на інший продукт з нижчою ціною, яка більше відповідає можливостям клієнта. Це допоможе інвестору не повертати гроші, а клієнт не буде обтяжений необхідністю сплачувати наступні платежі.

Якщо покупець житла все ще не має грошей, щоб оплатити його двома вищезазначеними способами, клієнт може обрати варіант 3, який полягає в перепродажі нерухомості іншому клієнту. За цим методом інвестор повинен мати добру волю для продажу, а клієнт повинен сплатити маркетингові витрати, комісійні брокерів тощо.

Що стосується договорів, за якими інвестор порушує умови договору, юридичний статус проекту не є завершеним, проект не реалізується вчасно або немає фінансової можливості продовжувати реалізацію проекту тощо, угода буде укладена на користь покупця.

Однак клієнти не можуть негайно вимагати повернення своїх коштів, оскільки інвестору буде важко сплатити та повернути клієнту правильну суму, оскільки вони самі також стикаються з труднощами.

Зрештою, це домовленість між двома сторонами, яка добра воля, яка відповідальність... щоб у сторін не було суперечок чи значних збитків.

Джерело: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm