Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін (TN-MT) нещодавно провів зустріч з різними департаментами, районами та комунами для обговорення рішень щодо вирішення питань, пов'язаних з видачею сертифікатів на право користування землею, сертифікатів на право власності на житло та сертифікатів на інші активи, пов'язані з землею (GCN), у випадках, що стосуються неофіційних рукописних договорів купівлі-продажу (чинних з 1 липня 2004 року для землі та з 1 липня 2006 року для будинків).
Конфлікт між старим та новим законами.
Згідно з даними Народного комітету міста Хошимін, у вищезазначених випадках, якщо немає суперечок і земля відповідає градоустроєвим нормам, буде розглянуто питання про видачу сертифікатів на користування землею. Одночасно ті, хто незаконно придбав землю, будуть зобов'язані сплатити фінансовий штраф, а справу буде передано на розгляд до Народного комітету міста. Інформація про видачу сертифікатів на користування землею має бути опублікована публічно, щоб уникнути суперечок та скарг.
Представники Управління земельної реєстрації міста Хошимін заявили, що стаття 50 чинного Закону про землю розглядає видачу сертифікатів на право користування землею лише для операцій, здійснених шляхом рукописних угод до 1 червня 2004 року, і не розглядає, як розглядати справи після цієї дати. Крім того, Указ 105/2009 про адміністративні стягнення у сфері землі передбачає штрафи від 200 000 до 10 мільйонів донгів за передачу землі та будинків з порушенням закону; вимагає відновлення первісного стану землі та повернення переданої земельної ділянки... але не включає жодних заходів щодо видачі сертифікатів на право користування землею.
Однак, стаття 100 Закону про землю 2013 року передбачає, що особа, яка наразі користується землею та має один із встановлених документів, на ім'я якої позначено іншу особу, а також документ про передачу права користування землею, підписаний відповідними сторонами, але не завершила процедуру передачі права користування землею до набрання чинності законом (1 липня 2014 року) та чия земля не є предметом спорів, має право на отримання сертифіката про користування землею та не зобов'язана сплачувати плату за користування землею. Однак новий закон ще не набрав чинності, і керівних документів немає.
За даними Управління земельної реєстрації міста Хошимін, наразі існує 123 000 заявок, які не відповідають вимогам для видачі початкового сертифіката на право користування землею. З них приблизно 28% стосуються випадків купівлі-продажу землі та будинків за рукописними документами.
Покупець несе відповідальність за сплату податку на передачу майна.
Пан Нгуєн Хоай Нам, заступник директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, вважає, що люди з низьким рівнем доходу повинні з розумінням ставитися до необхідності погоджуватися на купівлю-продаж землі та будинків з рукописними документами за низькими цінами. За його словами, це законна потреба, і слід створити умови, які допоможуть їм легалізувати свої активи.
Більше того, провина лежить не лише на народі, оскільки правова політика та державне управління є слабкими та застарілими. Проекти переселення, такі як Ан Суонг (12-й округ) та 67/6 Тран Ке Сюонг (район Бінь Тхань)... тривають понад 10 років без сертифікатів на користування землею, тоді як більшість ділянок для переселення були передані мешканцями. Однак, згідно з директивами Народного комітету міста Хошимін, розглядатимуться лише справи, що стосуються існуючого житла, а не ті, що стосуються продажу землі.
За словами пана Нама, необхідно класифікувати випадки купівлі-продажу землі за рукописними документами, щоб належним чином їх розглядати: купівля-продаж сільськогосподарських угідь, які були переведені для інших цілей після 1 липня 2004 року; особи, які вже володіли будинком, але перепродали його після 1 липня 2004 року; будинки та земля, які вже мають свідоцтва про право власності , але все ще купуються та продаються за рукописними документами; та купівля-продаж прав на переселення після 1 липня 2004 року. Тих, кому було надано свідоцтва про користування землею, також слід оштрафувати за порушення закону.
Представники Податкового департаменту міста Хошимін заявили, що після передачі документів Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища податкові органи нададуть рекомендації щодо розрахунку фінансових зобов'язань у цьому випадку, гарантуючи, що покупець нестиме податок на передачу права власності, а не продавець. Пан Доан Тхань, заступник директора Управління реєстрації прав землекористування міста Хошимін, запропонував, окрім покарання за операції, які не відповідають нормам, терміном розрахунку фінансових зобов'язань за рукописними операціями з правом землекористування має бути поточна дата подання заявки на отримання сертифіката права землекористування, щоб уникнути порівнянь з тими, хто дотримувався закону та правильно проводив операції в минулому.
Представники районів та повітів запропонували продовжити термін для випадків купівлі-продажу землі та будинків з рукописними документами для отримання свідоцтв про право власності до 1 травня 2009 року – дати набрання чинності Декрету 23 (про адміністративні стягнення за порушення у сфері будівництва та ріелторської діяльності) – замість 1 липня 2006 року, як це було вказано Народним комітетом міста Хошимін.
Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Коментар (0)