Зменште ризики при купівлі нерухомості.
Починаючи з березня, об'єктам нерухомості будуть присвоєні унікальні електронні ідентифікаційні коди відповідно до Постанови Уряду № 357 про створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості. Це означає, що кожен будинок (квартира чи окремий будинок) та нерухомість у межах будівельного проєкту матимуть власну «цифрову ідентифікаційну картку», яка об'єднує повну правову інформацію, статус використання та історію транзакцій. Головна мета — підвищити прозорість на ринку нерухомості.
Місцевий департамент будівництва відповідатиме за прикріплення електронних ідентифікаційних кодів продукції до проектів житлової нерухомості в межах своєї юрисдикції.
Незабаром кожен будинок матиме свій унікальний ідентифікаційний код. На той момент покупці житла отримають не лише інформацію про розмір та орієнтацію будинку, але й детальну інформацію, таку як історія попередніх транзакцій та ціна продажу, або чи є будинок іпотекою в банку чи підпадає під дію будь-яких планів зонування. Це все важлива інформація, але досі покупці житла не завжди мали до неї легкий доступ.
Найголовніша мета — підвищити прозорість на ринку нерухомості.
Розпочато розгортання ідентифікаційних кодів нерухомості.
Згідно з повідомленнями, деякі населені пункти вже розпочали впровадження початкових кроків щодо присвоєння ідентифікаційних кодів нерухомості. З огляду на велику кількість будинків, земельних ділянок та проектів нерухомості на ринку, це завдання вимагатиме певного часу.
Приблизно 50% підприємств, які реалізують проекти у сфері нерухомості в Бакніні, отримали облікові записи в єдиній інформаційній системі, що дозволяє їм зробити перший крок – декларувати ідентифікаційні коди для своїх житлових об'єктів.
Пан Нгуєн Туан Зунг, заступник директора Департаменту будівництва провінції Бакнінь, сказав: «На основі цього Департамент будівництва перевірить та розгляне інформацію. Якщо інформація відповідає нормам, її буде повідомлено провінційному народному комітету та інтегровано в інформаційну систему житла та нерухомості Міністерства будівництва ».
Багато проектів нерухомості мають тисячі одиниць. Обсяг декларацій, необхідних для впровадження ідентифікаційного коду, величезний. Однак підприємства стверджують, що це абсолютно необхідно. Наприклад, поточна оцінка для сплати плати за користування землею базується на ринкових цінах. У минулому завищені ціни на землю в багатьох районах суттєво впливали на бізнес.
Пан Вуонг Тхань Тунг, заступник генерального директора будівельно-торгової компанії Lam Son, прокоментував: «Після завищення цін спекулянти часто швидко йдуть, залишаючи інвесторів без збитків під час процесу сплати плати за користування землею та змушуючи їх встановлювати вищі ціни. Визначення об’єктів нерухомості значно допомагає інвесторам та державним установам забезпечити сплату плати за користування землею за правильною ціною, яку шукає ринок».
Деякі компанії стверджують, що коли ідентифікаційні коди нерухомості оприлюднюються в загальній системі, вони можуть використовувати їх для розрахунку того, які сегменти житла мають надлишок або дефіцит. Це дозволяє їм відповідно планувати інвестиції, уникаючи ситуацій, коли будинки побудовані, але не можуть бути продані.
Пан Нгуєн Тхань Чунг, генеральний директор акціонерного товариства Archi Group, зазначив: «Я високо ціную можливості стратегічного управління всією галуззю девелопменту нерухомості, зростання вартості кожної нерухомості в кожному географічному районі та сегменті. Буде запроваджена політика розвитку інфраструктури, залучення інвесторів, пропонування інвестиційних стимулів та надання відповідних рекомендацій інвесторам, що зробить дедалі менш імовірним наявність на ринку непроданих запасів».
Пан Буй Дик Куанг з провінції Нінь Бінь сказав: «Уникайте спекулятивних інвестицій, які завищують ціни та підвищують довіру інвесторів. Нерухомість зі слабким правовим статусом зіткнеться з ризиками, і в неї дуже важко інвестувати».
Після того, як місцевий Департамент будівництва затвердить інформацію в декларації бізнесу, починається генерація ідентифікаційного коду для кожної нерухомості. Деякі населені пункти заявили, що для пошуку ідентифікаційного коду кожної нерухомості людям потрібно трохи довше чекати, поки влада схвалить та оновить його в системі.
Прозорий ринок нерухомості, де покупці більше не турбуються про ризики купівлі нерухомості за високими цінами, або не стикаються з проблемами планування чи юридичними питаннями…
Усунення перешкод для видачі ідентифікаційних кодів нерухомості.
Прозорий ринок нерухомості, де покупці більше не турбуються про ризики переплати або виникнення проблем із плануванням чи юридичними питаннями… Цього багато людей давно чекали. Тому очікується, що впровадження ідентифікаційних кодів нерухомості створить новий поштовх для ринку житла цього року. Це також важлива основа для податкових органів для управління операціями та запобігання явищу продажу будинків за двома різними цінами. Процес впровадження прискорюється в населених пунктах.
Деякі населені пункти повідомляли, що з початку березня впровадження декларацій ідентифікаційних кодів нерухомості в основному зосереджувалося на будинках та земельних ділянках у нових житлових проектах, побудованих забудовниками. Декларація індивідуальних будинків та земельних ділянок все ще очікує на подальші вказівки.
Пан Нгуєн Туан Зунг, заступник директора Департаменту будівництва провінції Бакнінь, сказав: «Щодо старіших проектів, яким бракує конкретних та детальних інструкцій щодо планування з ідентифікаційними кодами, Департамент будівництва сподівається, що наступного року Міністерство будівництва продовжить дослідження та вдосконалення системи, щоб ідентифікаційні коди можна було присвоювати і старішим проектам, одночасно присвоюючи ідентифікаційні коди окремим житловим проектам, щоб забезпечити узгодженість та однорідність у майбутньому».
Щойно набрав чинності Указ № 357, деякі підприємства створили окремі відділи для реєстрації продуктів нерухомості в системі. З огляду на велику кількість об'єктів нерухомості з різних проектів, підприємства запропонували необхідність додаткового навчання та керівництва від відповідних органів.
Пан Фам Тьєн Зунг, директор акціонерного товариства «Кат Туонг», поділився: «Потрібні відносно детальні та конкретні вказівки, а також підтримка для бізнесу на новому етапі. Підприємства легко потрапляють у ситуації, коли їм бракує можливостей для впровадження, вони допускають помилки під час впровадження та стикаються з перевантаженням мережі».
Для підприємств, що займаються дистрибуцією та продажем, ідентифікація об'єктів нерухомості за допомогою певних кодів надасть покупцям житла точну інформацію. Вони з нетерпінням чекають на сумісність даних у всіх провінціях та містах.
Пані Нгуєн Тхі Туй Лінь, заступниця генерального директора з продажу акціонерного товариства G.Empire Real Estate, прокоментувала: «Одна людина може володіти кількома об’єктами нерухомості, кожен з яких розташований у різних населених пунктах. Тому раніше бракувало зв’язку інформації та прозорості. Я сподіваюся, що інформація, що передається між населеними пунктами, буде надійною та точною».
Багато хто також вважає, що для створення комплексної системи ідентифікації нерухомості присвоєння ідентифікаційних кодів майна вимагає тісної координації між управлінськими органами, від податкових органів та земельних реєстраційних бюро до банків. Це забезпечує взаємозв'язок даних, уникаючи фрагментації, перекриття або дублювання, що може призвести до неточностей у майбутньому пошуку.
Як громадяни зможуть знайти ідентифікаційний код власності після його створення? Згідно з вказівками Постанови 357, громадяни можуть подавати запити на право користування онлайн через систему обробки адміністративних процедур. Міністерство будівництва розгляне запит не пізніше ніж через 7 днів та повідомить про рішення про надання права; у разі відмови причини будуть чітко зазначені, щоб громадяни були проінформовані.
Джерело: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Коментар (0)