У Південній Кореї зароджується нова тенденція співжиття.

Зі зростанням вартості житла, традиційною системою оренди, яка виявляє більше ризиків, та зростанням кількості домогосподарств з однією особою, кероване спільне проживання стає популярним вибором для молоді в Сеулі, Південна Корея.

Громадська бібліотека в Mangrove Sinchon спроектована за моделлю спільного проживання в Сеулі. (Джерело: MGRV)

29-річна Енок Кім, віддалена офісна співробітниця в управлінні продуктами, відчула глибоку самотність у великому місті. Живучи сама у своїй маленькій квартирі, бували дні, коли вона майже ні з ким не розмовляла. З моменту переїзду до Mangrove Sinchon, спільного житлового простору в Сеулі, Кім має власний приватний простір, водночас маючи можливість зустрічатися з людьми в місцях загального користування або брати участь у громадських заходах.

Революція в житловому будівництві

За даними The Korea Times , через зростання вартості життя, особливо у великих містах, таких як Сеул, поняття «дім» зазнає значних змін. Для самотніх молодих людей дім — це не просто місце для відпочинку після роботи чи навчання, а й має бути безпечним, зручним та здатним сприяти соціальним зв’язкам.

Цей зсув революціонізує житлову систему та стимулює розвиток моделі спільного проживання. За цією моделлю орендарі, окрім власного незалежного житлового простору, можуть користуватися такими зручностями, як спільні кухні, бібліотеки, навчальні кімнати, кінотеатри, спортзали та місця загального користування.

Привабливість моделі спільного проживання полягає в тому, що орендарі можуть зберігати свою приватність, одночасно зміцнюючи свої соціальні зв'язки. Наприклад, у Mangrove Sinchon регулярно проводяться такі заходи, як обіди , кінопокази, пробіжки та майстер-класи, що створює можливості для взаємодії між мешканцями, і, що важливо, вони є повністю добровільними. Це ключова відмінність від традиційної моделі оренди, де орендарі живуть окремо в автономному просторі, укладаючи договір оренди та користуючись основними зручностями.

Видання «Korea Times» зазначає, що популярність спільного проживання в Сеулі пов’язана з коливаннями на південнокорейському ринку житла. Протягом багатьох років «чонсе» була популярною моделлю оренди, коли орендарі вносили велику суму грошей у орендодавців, щоб отримати зменшення або звільнення від щомісячної орендної плати, тоді як орендодавці отримували безвідсотковий капітал. Однак зараз ця модель перебуває під тиском, оскільки фінансові ризики та випадки шахрайства з депозитами підривають довіру орендарів.

Для молодих людей, особливо студентів або тих, хто тільки починає свою кар'єру, підготовка великого початкового внеску є непросто. Навіть якщо у них достатньо грошей для першого внеску, їм все одно доводиться враховувати ризик втрати фінансової безпеки на нестабільному ринку праці.

Спільна кухня в ко-лівінг-просторі в Сеулі. (Джерело: MGRV)

У цьому контексті щомісячна оренда стала більш популярним варіантом. Згідно з даними Верховного суду Кореї, з приблизно 250 000 договорів оренди, підписаних у Сеулі в першому кварталі 2026 року, щомісячна оренда становила 70,5%, що є рекордно високим показником. Це свідчить про явну зміну в рішеннях міських жителів, особливо молоді, щодо оренди.

Поряд із цим, кількість домогосподарств з однією особою в Південній Кореї продовжує стрімко зростати, досягнувши 8,05 мільйона у 2024 році, що становить 36,1%. Зі збільшенням кількості самотніх людей потреби в житлі виходять за рамки простого проживання; орендарі також стурбовані безпекою, управлінням послугами, зручним транспортом та зв'язком з громадою.

Тому спільне проживання часто розташовується поблизу університетів, комерційних районів або транспортних вузлів, орієнтуючись на студентів, нещодавніх випускників та самотніх людей. Ця група має високий попит на гнучке житло, але не хоче мати справу з проблемами, що виникають при оренді приватного будинку, від обслуговування та безпеки до договорів та управління комунальними послугами.

Щомісячна орендна плата за спільні житлові приміщення не є низькою, зазвичай коливається від 1 мільйона до 1,5 мільйона вон (приблизно 665-996 доларів США). Однак для деяких орендарів ця ціна є прийнятною, оскільки вона включає послуги з управління, спільні зручності, гнучкі контракти, зручне розташування та громадські заходи. Іншими словами, вони платять не лише за сам простір, а й за повніший пакет послуг та кращі умови проживання.

Безпека також є важливим фактором. Korea Times повідомляє, що жінки наразі становлять 68% мешканців Mangrove Sinchon. Регулярно оновлювані системи паролів, сповіщення в додатках та централізовані служби управління допомагають орендарям, особливо жінкам, які живуть самі, зменшити свою тривогу.

Міські тенденції

Мешканці мангрового заростя Сінчон беруть участь у громадському заході з приготування їжі. (Джерело: MGRV)

Спільне проживання в Сеулі популярне не лише серед корейців, але й приваблює іноземних студентів, цифрових кочівників та короткострокових мешканців для навчання, роботи чи особистих потреб. У Mangrove Sinchon іноземні резиденти становлять 37% від загальної кількості орендарів.

Для іноземців найбільшими перешкодами під час оренди житла в Південній Кореї є мова, процедури та застави. Традиційні контракти часто укладаються корейською мовою та вимагають великих застав, які потенційно перевищують 10 мільйонів вон (приблизно 7000 доларів США). Тим часом університетські гуртожитки часто мають обмежений простір, а Госівони, невеликі, недорогі кімнати, які часто використовують кандидати на іспити, занадто тісні для тривалого проживання.

У цьому контексті спільне проживання стає розумною альтернативою. Ця модель пропонує чіткі контракти, гнучкі умови, підтримку англійською мовою, дозволяє онлайн-бронювати до прибуття та переглядати кімнати за допомогою технології віртуальної реальності. Для іноземних студентів спільне проживання також сприяє культурній інтеграції через спільні громадські заходи.

З точки зору ринку, спільне проживання в Південній Кореї все ще перебуває на стадії розвитку, але масштаби його розширення швидко зростають. Станом на листопад 2025 року в Сеулі було 47 спільних житлових комплексів із загальною кількістю 8491 одиниць, якими керували приватні оператори, такі як Mangrove від MGRV, Episode від SK D&D та Homes Company.

Розвиток цієї моделі також залучив міжнародних інвесторів, зокрема Канадську інвестиційну раду пенсійного плану (Канада) та GIC Сінгапуру. Це показує, що спільне проживання — це не лише тренд способу життя для молоді, але й сегмент нерухомості з довгостроковим потенціалом.

З історії Сеула ми бачимо, що житло у великих містах поступово переосмислюється. Молодим людям потрібна не просто кімната, а й безпечне, гнучке житлове середовище з послугами та зв'язком.

Таким чином, спільне проживання — це не просто нова модель оренди, а радше ринкове рішення для змін у структурі сім'ї, міському способі життя та соціальних потребах.

Джерело: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html