Серія нових правил набуває чинності з серпня 2024 року

Закони про землю, житло та нерухомість набувають чинності з 1 серпня 2024 року

29 червня Національні збори проголосували за прийняття Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15 та Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15.

Закон, що складається з 5 статей та набирає чинності з 1 серпня 2024 року, передбачає внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, таких як внесення змін та доповнень до пункту 2 статті 251: «Скасувати з 1 січня 2025 року Постанову Національних зборів № 132/2020/QH14 від 17 листопада 2020 року про пілотне впровадження низки політик щодо усунення труднощів та відставань в управлінні та використанні земель національної оборони та безпеки в поєднанні з трудовим виробництвом та економічною будівельною діяльністю».

Закони про землю, житло та нерухомість набудуть чинності з 1 серпня 2024 року. Фото: Фам Хунг

Внесення змін та доповнень до пункту 1 статті 252 «Цей Закон набирає чинності з 1 серпня 2024 року, крім випадків, зазначених у пунктах 2 та 3 цієї статті».

Крім того, внести зміни та доповнення до пункту 10 статті 255: «Інвестиційні проекти у разі виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок не через форму аукціону з прав користування землею відповідно до положень Закону про землю № 45/2013/QH13, відповідних законів та відповідно до планування та планів землекористування, але яким не було виділено або передано в оренду земельні ділянки, продовжують виконувати наступні кроки в порядку та процедурах виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок для виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок інвесторам та власникам проектів відповідно до положень цього Закону, якщо вони підпадають під один із наступних випадків:»

a) Інвестор або власник проекту обрано відповідно до положень закону про інвестиції, закону про житло та закону про торги з 1 липня 2014 року до 1 серпня 2024 року;

b) Проекти, для яких інвестори подали дійсні документи для проведення процедур відбору інвесторів та власників проектів до 1 серпня 2024 року та обрали інвесторів та власників проектів до 1 січня 2025 року.

Відбір інвесторів та власників проектів для проектів, зазначених у цьому пункті, здійснюється відповідно до положень закону про інвестиції, закону про житло та закону про торги, чинних на момент подання документації.

Водночас, Закон також змінює та доповнює пункт 1 статті 197 Закону про житло № 27/2023/QH15; змінює та доповнює пункт 1 статті 82 Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15; та змінює та доповнює пункт 2 статті 209 Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15, що набирає чинності з 1 серпня 2024 року.

Нові правила щодо компенсації, підтримки та переселення

Уряд видав Постанову № 88/2024/ND-CP від ​​13 липня 2024 року, яка регулює компенсацію, підтримку та переселення у випадках придбання державою землі; вона набула чинності з 1 серпня 2024 року.

Указ № 88 передбачає компенсацію у формі землі з іншим цільовим призначенням, ніж тип повернутої землі, або у формі житла, коли держава повертає землю, як це передбачено пунктом 1 статті 96, пунктом 1 статті 98, пунктом 1 статті 99 Закону про землю.

Згідно з нормативними актами, ціна землі для розрахунку плати за користування землею під час компенсації землею з іншим цільовим призначенням, ніж тип землі, що повертається для домогосподарств, фізичних осіб та осіб в'єтнамського походження, які проживають за кордоном та використовують житлові землі або володіють будинками, що належать до права користування землею у В'єтнамі, дорівнює ціні землі, визначеній відповідно до прейскуранту на землю на момент затвердження плану компенсації, підтримки та переселення.

У разі компенсації шляхом оренди землі, при якій орендна плата за землю сплачується одноразово за весь термін оренди, ціною землі для розрахунку орендної плати за землю є конкретна ціна землі, встановлена ​​компетентним народним комітетом під час затвердження плану компенсації, підтримки та переселення.

Ціна землі для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю під час компенсації землею з іншим цільовим призначенням, ніж тип землі, поверненої для господарських організацій з поверненими землями житлової забудови, є конкретною ціною землі, встановленою Народним комітетом на компетентному рівні під час затвердження плану компенсації, підтримки та переселення.

Особам, чиї землі повернуті, надається компенсація у вигляді землі з іншим цільовим призначенням, ніж тип поверненої землі, або житла, якщо існує різниця у вартості між компенсацією та земельною підтримкою та платою за землекористування, орендною платою за землю, що сплачується під час виділення землі, оренди іншої землі або купівлі житла, це має бути оброблено таким чином:

У випадку, якщо компенсація та підтримка за землю перевищують плату за користування землею або орендну плату за землю, що сплачується під час виділення або оренди землі для цілей, відмінних від типу повернутої землі або ціни купівлі-продажу будинку, особа, чия земля повернута, отримує різницю;

У випадку, якщо компенсація та підтримка за землю менші за плату за користування землею або орендну плату за землю, що сплачується під час виділення або оренди землі для цілей, відмінних від типу повернутої землі або ціни купівлі-продажу будинку, особа, чия земля повертається, повинна сплатити різницю.

Провінційний народний комітет, виходячи з земельного фонду, житлового фонду та фактичної ситуації в місцевості, встановлює коефіцієнт конвертації та умови компенсації у вигляді землі з іншим цільовим призначенням, ніж тип повернутої землі, або у формі житла для компенсації особам, чия земля повернута у встановленому порядку.

Стандарти оцінки нерухомості

Міністерство фінансів видало циркуляр № 42/2024/TT-BTC від 20 червня 2024 року, яким оприлюднює В'єтнамські стандарти оцінки нерухомості, що набувають чинності з 5 серпня 2024 року.

Відповідно, В'єтнамські стандарти оцінки визначають та керують оцінкою нерухомості під час оцінки цін відповідно до положень закону про ціни. Ці В'єтнамські стандарти оцінки не застосовуються до випадку оцінки землі відповідно до положень закону про землю.

Підходи, що застосовуються в оцінці нерухомості, включають ринковий підхід, витратний підхід та дохідний підхід, як це передбачено В'єтнамськими стандартами оцінки, або використання комбінації підходів.

Методи оцінки, що використовуються в оцінці нерухомості, включають методи оцінки, що належать до підходів або комбінацій підходів, зазначених вище. Метод надлишку – це метод оцінки, побудований на основі поєднання ринкового підходу, витратного підходу та дохідного підходу.

Виходячи з характеристик нерухомості, що підлягає оцінці, мети оцінки, часу оцінки, основи оціночної вартості, інформації та даних про нерухомість, що підлягає оцінці, які можна зібрати для вибору відповідного підходу та методу оцінки.

Нові правила купівлі та продажу корпоративних облігацій кредитними установами

Державний банк видав Циркуляр 11/2024/TT-NHNN від 28 червня 2024 року, яким вносяться зміни та доповнення до низки статей Циркуляра № 16/2021/TT-NHNN, що регулюють купівлю та продаж корпоративних облігацій кредитними установами та філіями іноземних банків; набрав чинності з 12 серпня 2024 року.

Циркуляр 11/2024/TT-NHNN додає пункт 14 до статті 4 щодо принципів купівлі-продажу корпоративних облігацій: підприємство-емітент повинно надіслати кредитній установі інформацію про пов’язаних осіб, як це передбачено Законом про кредитні установи, до моменту придбання кредитною установою корпоративних облігацій. Пов’язаними особами підприємства-емітента є організації та фізичні особи, які мають зв’язок з підприємством-емітентом, як це передбачено пунктом 24 статті 4 Закону про кредитні установи.

Інформація про пов’язану особу, яка є фізичною особою, включаючи: повне ім’я; персональний ідентифікаційний номер; громадянство, номер паспорта, дату видачі, місце видачі для іноземців; зв’язок з підприємством, що видало документ. Інформація про пов’язану особу, яка є організацією, включаючи: назву, код підприємства, адресу головного офісу підприємства, номер свідоцтва про реєстрацію бізнесу або еквівалентних юридичних документів; законного представника, зв’язок з підприємством, що видало документ.

Крім того, Циркуляр додає пункт 15 до статті 4: кредитні установи повинні використовувати безготівкові платіжні послуги під час здійснення платежів при купівлі-продажі корпоративних облігацій відповідно до положень закону про безготівкові платежі.

Циркуляр також вносить зміни та доповнення до пункту 1 статті 8 щодо ліміту на придбання корпоративних облігацій. Відповідно, загальний баланс придбаних корпоративних облігацій (включаючи облігації, випущені підприємствами та пов'язаними сторонами цього підприємства) враховується в загальному непогашеному кредитному сальдо для клієнта, для клієнта та пов'язаних сторін відповідно до положень Закону про кредитні установи та нормативних актів Державного банку В'єтнаму щодо лімітів та коефіцієнтів безпеки в діяльності кредитних установ.

Зміни до правил щодо непрямих інвестицій за кордон

Державний банк видав циркуляр 23/2024/TT-NHNN від 28 червня 2024 року, яким вносяться зміни та доповнення до низки статей циркуляра № 10/2016/TT-NHNN від 29 червня 2016 року, що регулюють низку положень, передбачених Указом Уряду № 135/2015/ND-CP від ​​31 грудня 2015 року, що регулює непрямі інвестиції за кордон.

Циркуляр про внесення змін та доповнень до статті 8 щодо принципів впровадження програм бонусів за акції за кордоном. Відповідно, впровадження програм бонусів за акції за кордоном повинно забезпечувати дотримання таких принципів: програми бонусів за акції за кордоном, учасниками яких є в'єтнамські працівники, можуть бути впроваджені лише через організацію, яка впроваджує програму бонусів за акції.

Іноземна валюта, отримана з дивідендів та інших законних доходів, пов'язаних з програмою винагородження закордонними акціями, повинна бути перерахована в'єтнамським працівникам через рахунок для реалізації програми, зазначений у статті 12 цього Циркуляра. Дотримуйтесь положень щодо управління іноземною валютою, зобов'язань щодо сплати податку на прибуток та інших відповідних положень в'єтнамського законодавства.

Порівняно з чинними правилами, Циркуляр 23/2024/TT-NHNN скасував вимогу підтвердження реєстрації в Державному банку перед запровадженням програми винагородження акцій, випущених за кордоном.

Водночас, Циркуляр також вносить зміни та доповнення до статті 9 щодо форм бонусів: (1) Прямий бонус у вигляді акцій; (2) Інші форми бонусних акцій за кордоном, які не генерують грошовий потік за кордон.

У Циркулярі додаються інші форми нагородження акціями за кордоном, які не генерують грошовий потік за кордон. Чинні правила згадують лише прямі нагородження акціями та нагородження правами купівлі акцій з пільговими умовами.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html