Зображення будинків вартістю півмільярда донгів/м² або тих, що багато разів безуспішно продавалися на аукціонах

Багато будинків у центрі 1-го району Бінь Тхань (Хошмин) мають великі площі, а початкові ціни на аукціоні становлять десятки мільярдів донгів. Деякі інші будинки неодноразово продавалися на аукціонах, але безуспішно.

Будинок за адресою До Куанг Дау, 37 (район Фам Нгу Лао, 1-й округ, Хошимін) був оголошений Управлінням з виконання цивільних рішень 1-го округу про аукціон о 14:00 12 квітня особисто. Раніше цей будинок тричі продавався на аукціоні, але невдало.

Будинок розташований на жвавій головній вулиці, прямо в центрі Першого району. Початкова ціна на аукціоні становить понад 21,2 мільярда донгів без урахування податку на додану вартість (ПДВ), що еквівалентно 518 мільйонам донгів/м2.

Згідно з сертифікатом, земельна ділянка має площу 41 квадратний метр, поточний стан будинку – 5 поверхів з мезоніном та терасою загальною площею майже 270 квадратних метрів. Однак загальна визнана площа забудови становить лише майже 190 квадратних метрів.

Також на аукціон було виставлено ще одну нерухомість за адресою 12-20 Le Van Huu (район Бен Нге, 1-й округ). Нерухомість включає частину 3-поверхової вілли площею забудови понад 133 м2, квартири на 1-му та 2-му поверхах, площею приватного користування майже 60 м2 та площею спільного користування понад 27 м2. Початкова ціна на аукціоні, який відбувся 8 квітня, становила понад 22,5 мільярда донгів.

Будинок № 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бінь (9-й округ, 3-й округ) був виставлений на аукціон 17 разів безуспішно та готується до 18-го аукціону. Початкова ціна виставленого на аукціон об'єкта нерухомості становить понад 10 мільярдів донгів.

Згідно з оголошенням Департаменту виконання цивільних рішень міста Хошимін, площа земельної ділянки згідно з сертифікатом становить майже 209 квадратних метрів. Наразі там розташований двоповерховий будинок із юридично забудованою площею майже 406 квадратних метрів.

Аукціон будинку № 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бінь зі стартовою ціною понад 10 мільярдів донгів відбудеться з 20 березня по 9 квітня. Завдаток становить 2 мільярди донгів, що еквівалентно 20% від стартової ціни.

Ще один будинок за адресою 272 Dien Bien Phu (район 17, район Бінь Тхань) площею 121 квадратний метр був оголошений на аукціон за 25 мільярдів донгів.

Будинок має 3 поверхи, повністю розташований на дорозі Дьєн Б'єн Фу (120 м), з довгостроковим терміном використання. Загалом, цей 3-поверховий будинок коштує майже 210 мільйонів донгів/м2.

Будинок за адресою Фан Чу Чінь, 48 (район 24, район Бінь Тхань) виставляється на аукціон вже 16-й раз. Будинок має площу забудови 125 квадратних метрів, 3-поверхову конструкцію, великий ґанок та двір. Початкова ціна становить майже 117,5 мільярдів донгів, аукціонний депозит – понад 23 мільярди донгів.

Опитування, проведене журналістами Dan Tri, показує, що більшість об'єктів нерухомості є старими, з ознаками пошкоджень або зносу. Деякі будинки досі заселені або порожні, використовуються як комерційні приміщення або здаються в оренду.

Багато об'єктів нерухомості в гарних місцях, з широким фасадом, але великими площами та високими стартовими цінами, можуть бути перешкодою для результатів аукціону в контексті несприятливої ​​ситуації на ринку нерухомості.

Адвокат Тран Мінь Куонг з Асоціації адвокатів міста Хошимін заявив, що аукціони з продажу нерухомості багато разів зазнавали невдачі з багатьох причин. Окрім нещодавніх труднощів на ринку нерухомості, стартова ціна на аукціоні все ще висока і значною мірою залежить від попередньої оцінки, коли ринок торгувався добре.

Крім того, продаж активів з аукціону для виконання судових рішень також має багато ризиків, таких як труднощі з передачею активів, передача активів, але не передача документів через процедури або помилки відповідних органів... Деякі рішення, хоча й були винесені в апеляційному порядку та виставлені на аукціон, були скасовані, переможці аукціону постраждали та були втягнуті в суперечки.

За словами Дена Трі

Джерело: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo