Земля вартістю мільярд доларів, яку жорстоко продавали з аукціону, раптом стала місцем для... випасу корів

Запекла конкуренція за «золоту землю»

15 жовтня 2019 року Народний комітет провінції Тханьхоа видав рішення № 4222 про визнання переможних результатів першого аукціону з продажу прав користування землею, комерційної зони обслуговування, офісу міського району Донгхионг (район Донгхай, місто Тханьхоа) для учасниці. Переможцем аукціону вищезгаданої землі стало спільне підприємство ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (скорочено ADI - Dong Son Joint Venture). Це вважається рідкісною «золотою землею» в самому серці міста Тханьхоа, площа якої досягає майже 6 гектарів (розділена на 375 ділянок, включаючи 200 суміжних ділянок та 175 ділянок під вілли), розчищена, технічна інфраструктура завершена. Таким чином, проект привернув значну увагу інвесторів та громадськості, водночас процес аукціону був напруженим і виникло багато «незвичайних» ситуацій.

Відповідно, проект комерційної зони обслуговування, офісної та житлової зони в міській зоні Донг Хионг (план планування № 3241/QD-UBND від 7 червня 2013 року Народного комітету міста Тхань Хоа), який раніше належав консорціуму ADI-Донг Сон, організував 2 аукціони на право користування землею. Однак обидва рази були невдалими, аукціони були скасовані, коли влада «повідомила» про це з різних причин.

Зокрема, 30 серпня 2017 року Народний комітет провінції Тханьхоа затвердив початкову ціну першого аукціону з продажу прав користування землею (LUR) для проекту комерційної, офісної та житлової сервісної зони міської зони Донгхионг, зі стартовою ціною понад 434 мільярди донгів за загальну площу 5,8 гектара землі, що еквівалентно середній ціні майже 7,5 мільйона донгів/м2 землі. Відразу після схвалення Провінційного народного комітету Народний комітет міста Тханьхоа доручив Центру розвитку міського земельного фонду організувати підписання контракту з компанією Nam Chau Property Auction Company на проведення аукціону вищезгаданих 375 земельних ділянок.

22 січня 2018 року відбувся аукціон, на якому перемогу здобула акціонерна компанія «Nakama Vietnam Joint Stock Company», продавши майже 438 мільярдів донгів (лише майже на 4 мільярди донгів вище за мінімальну ціну). Однак процес земельного аукціону викликав значне обурення громадськості щодо ціни на землю, а також організації аукціону, тому Народний комітет провінції Тханьхоа доручив відповідним органам перевірити процес організації аукціону, виявив чимало порушень під час його проведення. Водночас, після консультацій з Міністерством юстиції та доручення Народному комітету провінції Тханьхоа, Народний комітет міста Тханьхоа скасував контракт на надання послуг з аукціону активів та результати вищезгаданого аукціону.

"Plan 3241" має дуже гарне розташування в місті Тхань Хоа.

Продовжуючи аукціон вищезгаданої землі, у липні 2018 року ділянку 3241 було продовжено перезапускати, а початкова ціна була підвищена до 9 мільйонів донгів/м2. Однак під час процесу продажу документів, Акціонерна аукціонна компанія Hoang Nguyen (нова одиниця, найнята для проведення аукціону замість Nam Chau Property Auction Company) постійно змінювала час аукціону та виключила 15/18 аукціонних документів лише за кілька годин до початку аукціону. Після цього виключені особи та організації звернулися до Народного комітету міста Тхань Хоа, щоб запросити задовільну відповідь від керівництва міста. Тому, щоб забезпечити права всіх сторін, другий аукціон (9 жовтня 2018 року) не міг відбутися за планом, і функціональні підрозділи знову втрутилися для перевірки.

Як і вперше, Департамент юстиції Тхань Хоа знову виявив, що аукціонний підрозділ, Акціонерна аукціонна компанія Хоанг Нгуєн, порушив Закон про аукціон майна, і звернувся до голови Народного комітету міста Тхань Хоа з проханням розірвати договір на надання послуг з аукціону з компанією Хоанг Нгуєн.

Після багатьох процедур, нарешті, 26 вересня 2019 року, в Центрі обслуговування аукціонів нерухомості Тхань Хоа відбувся аукціон прав користування землею для вищезгаданого проекту. В результаті, спільне підприємство ADI - Dong Son виграло аукціон з сумою понад 1,215 мільярда донгів після 30 раундів. Таким чином, при початковій ціні понад 666 мільярдів донгів, цей аукціон збільшив надходження до державного бюджету на понад 548 мільярдів донгів.

Через жорстку конкуренцію та непередбачуваний розвиток подій, аукціон вищезгаданої землі також вважається багатьма інвесторами «паперово витратним» та «безпрецедентним» аукціоном нерухомості в провінції Тхань Хоа досі.

Марнотратство «золотої землі»

Вважалося, що за жорсткої конкуренції на аукціоні проект міської зони Донгхионг у місті Тханьхоа буде швидко реалізований і стане родзинкою сучасної міської зони на сході міста Тханьхоа. Однак, як не дивно, після придбання консорціумом ADI-Донгшон проект міської зони Донгхионг раптово «клінічно помер», тисячі мільярдів інвесторів «застрягли», а земельні ресурси були витрачені даремно.

Згідно з фактичними записами Нгої Дуа Тін на вищезгаданій землі, хоча в інфраструктуру, лінії електропередач та водопостачання було інвестовано, минуло понад 3 роки з моменту перемоги на аукціоні, а тепер земля все ще залишається порожньою, зарослою бур'янами, і, як і очікувалося, будівельної діяльності майже не велося.

Через те, що трава виростає вищою за людський зріст, «Літак 3241» став ідеальним місцем для випасу худоби посеред міста Тхань Хоа.

Земля, яка в рамках проекту мала бути віллами та таунхаусами, тепер стала місцем для випасу корів деяких домогосподарств поблизу проекту. Водночас, через зарослу траву та відсутність належного догляду, ця територія також з'явилася зі сміттям, залишеним деякими необізнаними людьми. Навіть у лютому поруч із пакетом підозрілих наркотиків та 200 000 донгів, знайденим на місці проекту, було виявлено людський скелет (ймовірно, він помер близько 3 місяців тому).

Щодо затримки реалізації проекту, то, за даними розслідування, після перемоги в аукціоні спільне підприємство ADI - Dong Son, схоже, зіткнулося з фінансовими труднощами, оскільки не змогло виконати свої фінансові зобов'язання, передбачені результатами аукціону проекту. До кінця 2020 року термін оплати минув, але спільне підприємство ADI - Dong Son ще не змогло сплатити повну суму в розмірі 1,215 млрд вон на аукціоні. Народний комітет провінції Тханьхоа пізніше неодноразово висував "ультиматум", але з багатьох причин Народний комітет провінції Тханьхоа не скасував результати аукціону вищезгаданого проекту.

В інтерв'ю пресі на цьому етапі пан Хоанг Ань Туан, представник спільного підприємства ADI - Dong Son, заявив, що через складний розвиток подій, пов'язаних з пандемією Covid-19, підприємство зіткнулося з багатьма труднощами, тому не змогло виконати свої фінансові зобов'язання.

Здавалося, що справа зайшла в «глухий кут», але 7 травня 2021 року Морський комерційний акціонерний банк (Maritimebank - MSB) раптово вирішив «врятувати» спільне підприємство ADI - Dong Son, підписавши кредитний контракт на фінансування спільного підприємства на суму 1 000 мільярдів донгів. Відразу після цього спільне підприємство швидко виплатило всю суму, виграну на аукціоні, у розмірі понад 1 215 мільярдів донгів, до державного бюджету.

Після церемонії закладання фундаменту багато машин перестали працювати та лежали «самоту» на проєкті.

Після виконання своїх фінансових зобов'язань проект продовжував «застопорюватися», і після численних наполягань та тиску з боку влади щодо відкликання проекту, пов'язаних з повільним прогресом, у жовтні 2022 року акціонерна компанія Dong Son Thanh Hoa, що представляє консорціум інвестиційно-будівельної акціонерної компанії ADI та акціонерної компанії Dong Son Thanh Hoa, організувала церемонію закладання фундаменту для будівництва комерційних таунхаусів у центральному міському районі Донгхионг.

Однак, як згадувалося вище, після запуску «просто для показухи» проект продовжував бути «відкладеним», а деяка будівельна техніка лежала навколо місця проекту, піддаючись впливу стихії. Постійне повільне просування проекту розчарувало багатьох мешканців міста. Що ще важливіше, затримка з введенням «золотої землі» в експлуатацію призвела до марнотратства, а також неефективної експлуатації земельних ресурсів суспільства. Водночас це також спричинило втрату міської краси, а також вплинуло на план соціально -економічного розвитку міста Тхань Хоа.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html