Житлова криза для молоді

Складнощі молоді з доступом до житла є поширеними.

«Оселитися та побудувати кар’єру» – це дуже знайомий вислів. І не лише у В’єтнамі, бажання мати стабільне, довгострокове місце проживання є метою людей у багатьох країнах, особливо молоді. Але останніми роками володіння власним будинком дедалі більше стає далекою мрією для багатьох молодих людей у всьому світі .

Нещодавнє опитування Coldwell Banker, американської фірми з нерухомості, показує, що до 84% молодих людей покоління Z у цій країні змушені відкладати свої плани купівлі житла, хоча рівень бажання купити житло серед покоління Z та міленіалів все ще дуже високий, понад 90%.

Крім того, витрати на житло стають дедалі складнішою проблемою для багатьох молодих людей. Інше опитування, проведене в США, показало, що 70% молодих людей мають труднощі з витратами на оренду житла. У Європі майже 10% молодих людей «перевантажені» витратами на житло – це вище, ніж у середньому по всьому населенню. Перевантаження тут означає, що витрати на житло становлять 40% або більше чистого доходу.

Житлова криза для молоді в Австралії

Австралія — це країна, де ціни на нерухомість, включаючи ціни купівлі та оренди, стрімко зростають, що дедалі більше ускладнює для молоді доступ до ринку житла.

Центральний діловий район Брісбена, штат Квінсленд, вважається бажаним місцем для життя завдяки своїм відомим кафе, паркам та зручному транспортному сполученню. Однак високий попит призвів до того, що середня орендна плата в цьому районі зросла до понад 1000 доларів на тиждень, що на 19% більше, ніж минулого року. Через це орендна плата стає недоступною для багатьох молодих людей з низьким рівнем доходу, що змушує їх погоджуватися на спільне проживання, щоб полегшити фінансовий тиск.

«Це трохи стресово», — сказав орендар Туту. «Доводиться намагатися поєднувати все. Розподіл витрат допомагає нам заощаджувати гроші».

Рекордно високі ціни на житло змусили багатьох молодих людей покладатися на підтримку сім'ї, щоб мати змогу орендувати житло.

«Будь-кого, хто подає заявку на оренду житла, розглядатимуть лише в тому випадку, якщо його дохід становить приблизно тричі більше орендної плати. Багато молодих людей повинні подавати заявку на житло, надаючи підтвердження доходу батьків як поручителів», – сказала Кармен Бенсон, директорка компанії з нерухомості.

Оренда житла є складною справою, а купівля житла ще більш недоступна для багатьох молодих людей. Згідно зі статистикою, середня ціна на житло в Австралії в жовтні зросла на 7,5% лише за один рік, до 858 тисяч австралійських доларів, що на 51% вище, ніж 5 років тому. В результаті багатьом молодим людям доводиться відкладати важливі етапи, такі як переїзд або народження дітей.

Нещодавнє опитування, проведене організацією Home in Place, показало, що високі ціни на житло змушують понад половину австралійців віком 18-35 років розглядати можливість переїзду за кордон у пошуках дешевшого житла. З них 16% дійсно мають намір виїхати – це безпрецедентний рівень відтоку мізків через високу вартість житла.

Ключовою проблемою, що призводить до труднощів з житлом, є дефіцит житла.

Причини, чому молодь має труднощі з житлом

Можна побачити, що житло дедалі більше стає серйозною проблемою для молоді, оскільки ринок нерухомості в багатьох країнах стикається з низкою основних труднощів, які ускладнюють доступ до нього не лише молоді, а й багатьом іншим групам людей.

Ключем до житлової кризи є брак пропозиції. Наприклад, у США, за оцінками нещодавніх звітів, дефіцит будинків становить близько 7 мільйонів. Попит зосереджений у великих містах, тоді як сільські райони страждають від порожніх будинків. Зростання витрат на виробництво та складне регулювання також перешкоджають просуванню нових проектів. Ці фактори призвели до швидкого зростання цін на житло та орендної плати відносно доходів. У Великій Британії ціни на житло за останні два десятиліття зросли вдвічі швидше, ніж зростання заробітної плати, а приватна орендна плата зросла більш ніж на 9% лише за останній рік.

Молодь намагається адаптуватися до житлових труднощів

Очевидно, що молоді люди дуже динамічні, і вони почали шукати нові можливості для досягнення своїх житлових цілей. Наприклад, у Кореї стрімке зростання цін на нерухомість підштовхнуло багатьох молодих людей покоління Z до інвестиційних активів, особливо криптоактивів в останні роки, з надією накопичити достатньо коштів для внесення депозиту за будинок. Але цей шлях не позбавлений ризиків. У багатьох інших країнах молодь, а також громада також шукають різні способи зробити свій внесок у зменшення житлових труднощів у суспільстві.

У Японії, хоча ціни на житло у великих містах, таких як Токіо, стрімко зростають, парадокс полягає в тому, що в країні є і продовжуватимуть бути десятки тисяч порожніх будинків через старіння населення. А останнім часом серед молоді та інших груп мешканців, які стикаються з труднощами з житлом, дедалі популярнішою стає тенденція – знаходити та вибирати «невдачні» квартири, які вважаються такими, що мають поганий фен-шуй або в яких хтось помер, щоб потім купити або орендувати їх за нижчою ціною.

Пан Акіра Оокама, агент з нерухомості компанії Happy Planning, прокоментував: «Ми спеціалізуємося на пошуку клієнтів будинків з поганим фен-шуй, таких як цей, який після ремонту можна продати на 20% дешевше, що робить його досить привабливим для багатьох клієнтів».

У США громадські організації також працюють над пошуком рішень для підтримки молоді у вирішенні житлових питань. Нещодавно одна організація в Пенсильванії відкрила невеликий 16-кімнатний багатоквартирний будинок виключно для молоді.

Ді Аллен, директорка громадської організації Thrive Housing, сказала: «Проблема в цьому районі сьогодні полягає в тому, що багато молодих людей не можуть знайти постійного житла після закінчення терміну тимчасової оренди. Ми співпрацюємо з низкою організацій та інвесторів, щоб побудувати цей житловий комплекс для молоді віком від 18 до 25 років, щоб вона могла зареєструватися для оренди».

Подібно до цієї моделі, комплекси соціального житла у столиці Австрії Відні високо оцінюються багатьма експертами, допомагаючи людям середнього класу та молоді мати довгострокове житло за низькими цінами. Розроблені житловими асоціаціями, ці комплекси субсидують орендну плату для клієнтів на рівні нижче 30% від середнього доходу.

Пан Вольфганг Аманн з Віденського інституту нерухомості, будівництва та житлового будівництва сказав: «Житлові асоціації – це приватні установи, які працюють некомерційно, щоб допомогти в розвитку соціального житла без використання державного капіталу. Вони все ще отримують підтримку від уряду, таку як податкові пільги та оренда землі».

За словами експертів, дефіцит житла, особливо для молоді, все ще є довгостроковою проблемою в багатьох країнах. Стратегії сприяння пропозиції житла та забезпечення гнучких фінансових умов для молоді вважаються ключовими рішеннями для вирішення цієї проблеми в довгостроковій перспективі.

Джерело: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm