Як перевірити юридичний статус нерухомості перед покупкою?

Купівля та продаж нерухомості – це не просто фінансова угода, а й важливе рішення, яке впливає на ваше майбутнє життя. Перед підписанням договору перевірка правового статусу майна є незамінним кроком, щоб уникнути непотрібних проблем. Нижче наведено необхідні заходи для ефективної перевірки правового статусу майна.

Перевірка умов передачі: Для передачі прав користування землею сторони повинні відповідати встановленим умовам.

Перевірте основні правовстановлюючі документи: По-перше, покупець повинен попросити продавця надати повні правовстановлюючі документи на нерухомість. Ці документи включають:

- Сертифікат права користування землею: також відомий як «червона книга», це найважливіший документ, що підтверджує законні права користування землею.

Перевірка правового статусу нерухомості перед покупкою – важливий крок, який допоможе вам уникнути непотрібних юридичних ризиків. (Фото: Чау Ань)

- Свідоцтво про право власності на будинки та іншу нерухомість, прибудовану до землі: часто називається «рожевою книжкою», підтверджує право власності на будинки та іншу нерухомість. Крім того, необхідно перевірити, чи належать ці документи власнику чи ні, чи є вони іпотекою чи заставою в банку.

Перевірка плану землекористування: Не менш важливо перевірити планування території, де розташована нерухомість. Ви можете ознайомитися з інформацією щодо планування в районному/окружному земельному управлінні, щоб переконатися, що земля, яку ви маєте намір придбати, не зазнає впливу проектів державного планування або планових коригувань, які змінюють цільове призначення.

Перевірка інформації про власника: Окрім перевірки юридичних документів, покупцям необхідно перевірити інформацію про власника, порівнявши посвідчення особи/паспорт продавця з інформацією в документах на землю. Це допомагає уникнути шахрайства, коли продавець не є справжнім власником нерухомості.

Дослідіть історію угод з нерухомістю: Дослідження історії угод з будинком або землею допоможе вам зрозуміти будь-які попередні суперечки. Ви можете попросити продавця надати попередні договори купівлі-продажу або інші відповідні документи.

Зверніться за юридичною консультацією: Якщо ви не впевнені в юридичних перевірках, зверніться за порадою до юристів або професійних юридичних консалтингових підрозділів. Вони допоможуть вам оцінити правовий статус та забезпечать ваші права протягом усього процесу угоди.

Видно, що перевірка правового статусу нерухомості перед покупкою є важливим кроком, який допоможе вам уникнути непотрібних юридичних ризиків. Ретельно підготувавшись та проконсультувавшись з експертами, ви можете бути впевненішими в кожному своєму інвестиційному рішенні щодо нерухомості. Всю інформацію необхідно перевірити, щоб ваша мрія про володіння житлом не перетворилася на юридичний кошмар.

БАО ХУНГ

Джерело: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html