Що каже Державний банк щодо пропозиції скасувати пакет соціального кредитування на житло згідно з Указом 100, оскільки жоден бізнес не зміг взяти позику?

ANTD.VN - Деякі рекомендації пропонують Державному банку відмовитися від пакету кредитів на соціальне житло, який зараз впроваджується в комерційних банках, оскільки досі жоден інвестор не мав доступу до цього кредитного пакету.

На нещодавній конференції, що об'єднала банки та підприємства провінції Бакнінь , керівництво Департаменту будівництва провінції Бакнінь запропонувало Державному банку В'єтнаму (SBV) продовжити зниження процентних ставок за пакетом кредитів на соціальне житло у розмірі 120 трильйонів донгів; водночас скасувати пакет позик на соціальне житло відповідно до Постанови уряду № 100, оскільки досі жодне підприємство в провінції не мало до нього доступу.

Щодо пакету соціального житла згідно з Указом 100, то цей пакет впроваджується з 2016 року у В'єтнамському банку соціальної політики та 4 державних комерційних банках, що належать Державному банку ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Процентна ставка за кредитами у В'єтнамському банку соціальної політики встановлюється Прем'єр-міністром за пропозицією Ради директорів В'єтнамського банку соціальної політики на кожен період. Поточна процентна ставка становить 4,8% на рік, що значно нижче за загальну процентну ставку за іпотечними кредитами.

Процентні ставки за кредитами у визначених кредитних установах визначаються та оголошуються Державним банком на основі забезпечення принципу не перевищувати 50% середньої процентної ставки за кредитами комерційних банків за той самий період.

Однак, досі, після 7 років впровадження, з боку інвесторів жоден бізнес не зміг отримати доступ до цього кредитного пакету.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Жоден інвестор не зміг отримати позики з пакету соціального житлового кредитування згідно з Указом 100.

Пояснюючи причину такої ситуації, пан Нгуєн Суан Бак, заступник директора Департаменту кредитування економічних секторів (SBV), зазначив, що щодо кредитування через визначені кредитні установи (CI), то на сьогодні 4 державні комерційні банки видали повні процедури впровадження кредитування, але не змогли їх запровадити.

Причина полягає в тому, що в державному бюджеті ще не передбачено джерела компенсації.

«Це пакет, у якому механізм кредитування полягає в тому, щоб банки надавали позики та отримували субсидії на процентні ставки, але досі банки не мають джерела субсидій для їх реалізації», – повідомив пан Бак і зазначив, що Державний банк, а також Міністерство будівництва мали багато думок та рекомендацій для уряду щодо забезпечення ресурсів для субсидій на процентні ставки.

Щодо каналу через Банк соціальної політики, представник Державного банку зазначив, що наразі уряд кредитує лише покупців житла, але для інвесторів уряд має проект, і реалізує його лише після його схвалення.

Однак навіть кредитування покупців житла стикається з труднощами, оскільки клієнтами Банку соціальної політики є переважно бідні, близькі до бідних та нещодавно вирвані з бідності домогосподарства у складних районах.

Що стосується бізнесу, то сам Банк соціальної політики не має досвіду кредитування підприємств у сфері нерухомості та потребує оновлення свого персоналу, мережі та процесів, перш ніж це можна буде впровадити.

«Тому Уряд вимагає від Банку соціальної політики розробки проекту, і лише після його схвалення він схвалюватиме кредити для бізнесу, який інвестує та будує соціальне житло.»

Наразі Банк соціальної політики будує та подає його на затвердження уряду, тому інвестор поки що не може брати позики. Державний банк пришвидшить процес розвитку проекту», – повідомив пан Бак.

За словами представника Державного банку, уряд визначив ці проблеми. Відповідно, Міністерство будівництва вивчає зміни до Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Указу 100 для сприяння видачі кредитів на соціальне житло найближчим часом.

Водночас, зіткнувшись із вищезазначеними труднощами, уряд доручив Державному банку дослідити пакети програм для просування позик на соціальне житло. Державний банк запропонував уряду випустити пакет на суму 120 трильйонів донгів, використовуючи банківські ресурси, а не бюджет.

«Досвід показує, що якщо використовувати бюджетні кошти, процедури затягнуться, а бізнес боятиметься майбутніх перевірок та аудитів. Тому Державний банк радить Уряду використовувати основні ресурси комерційних банків, сподіваючись на спрощення, зменшення складності, швидке впровадження та швидке впровадження на практиці», – сказав пан Бак.

Відповідаючи на пропозицію щодо подальшого зниження процентних ставок за пакетом на 120 трильйонів донгів, пані Буй Тхуй Ханг, заступниця директора Департаменту монетарної політики (SBV), заявила, що оскільки цей пакет повністю використовує ресурси кредитних установ, процентна ставка повинна бути вищою, ніж за пакетом позик у Банку соціальної політики.

Однак ця процентна ставка все ще дуже низька порівняно із загальним рівнем і нижча за 10%, запропоновану Департаментом будівництва Бакнінь. Відповідно, процентна ставка, що застосовується до покупців житла, становить 7,7% на рік, для інвесторів – 8,2% на рік...

Посилання на джерело