Група Кім Оань підтверджує, що не можна «забувати» резервувати землю для соціального житла

Останніми днями увагу громадськості привернула інформація про те, що два житлові проекти Cau Do та My Phuoc 4 (місто Бен Кат, Бінь Дуонг ) інвестиційної та девелоперської акціонерної компанії Thuan Loi (член групи Kim Oanh) не зарезервували 20% земельного фонду проекту для будівництва соціального житла.

У відповідь на цю інформацію, 9 червня, пані Данг Тхі Кім Оань, генеральний директор групи «Кім Оань», підтвердила, що вона організувала виділення земельних фондів для будівництва соціального житла відповідно до законодавчих норм.

Пані Данг Тхі Кім Оань, генеральний директор Kim Oanh Group.

За словами пані Оань, у житловому районі Кау До (комерційна назва – міська зона Мега Сіті) проєкт має масштаб майже 50 гектарів, а інвестором є компанія Тхіен Фу. Згідно із затвердженою структурою землекористування, частка земель під будівництво житла для малозабезпечених осіб становить 7% від загальної площі житлових земель проєкту.

У 2014 році компанія Thuan Loi успішно провела аукціон та отримала передачу проекту. Після отримання передачі компанія Thuan Loi відповідає за реалізацію житлового району Cau Do відповідно до плану, затвердженого компетентним органом.

31 травня 2017 року компанія Thuan Loi надіслала до Департаменту будівництва Бінь Дуонг запит щодо збереження коефіцієнта соціального житла на рівні 7% відповідно до Рішення 378/QDUBND від 24 січня 2006 року Провінційного народного комітету.

26 червня 2017 року Народний комітет провінції Біньзионг видав офіційне розпорядження, яким схвалив компанії Thuan Loi виділення землі під соціальне житло в житловому районі Кау До за ставкою 7%, а решта площі включена до фонду земель для дорожнього руху зі збільшеним фондом порівняно з попереднім плануванням.

Згідно з вказівками Народного комітету провінції Біньзионг, Департамент будівництва провінції звернувся до Народного комітету міста Бен Кат з проханням допомогти компанії підготувати досьє для коригування плану 1/500, а також узгодити розподіл земельного фонду для будівництва соціального житла у співвідношенні 7%-9%, а решта площі враховується як додаткова земля для руху транспорту порівняно з попереднім плануванням.

6 липня 2017 року компанія Thuan Loi надіслала документ із запитом на коригування плану проекту житлового району Cau Do. У ньому площа земельних ділянок соціального житла становить 2,28 гектара, що становить 9% від площі житлових земель, а площа земель для дорожнього руху збільшується з 14,58 гектара до 18,44 гектара, що на 2,87 гектара більше.

«Таким чином, загальна площа земель соціального житла та земель для транспортного сполучення збільшилася на 5,15 гектара, що становить 20,3% від загальної площі житлових земель, що забезпечує відповідність офіційному розпорядженню № 2643/UBND-KTN від 26 червня 2017 року Народного комітету провінції Біньзионг», – сказала пані Данг Тхі Кім Оань.

На цій підставі 11 липня 2017 року Народний комітет міста Бен Кат видав рішення про затвердження проекту детального планування в масштабі (1/500) житлового району Кау До відповідно до коефіцієнта соціального житла, затвердженого Провінційним народним комітетом. 31 грудня 2021 року Народний комітет провінції Біньзионг видав рішення про затвердження коригування інвестиційної політики проекту житлового району Кау До, згідно з яким проект передбачає 276 суміжних одиниць соціального житла.

Проєкт «Золотий центр міста».

У житловому районі My Phuoc 4 (комерційна назва – Golden Center City) проєкт включає 2 райони My Phuoc 4A (Golden A) та My Phuoc 4B (Golden B), затверджені для планування у 2023 році компанією Thien Phu як інвестором. Згідно з початковим плануванням, проєкт не передбачає виділення землі під соціальне житло або житло для малозабезпечених осіб.

6 лютого 2006 року Народний комітет провінції Біньзионг видав рішення про затвердження детального планування щодо коригування та розширення житлового району Мі Фуок 4, в якому 8,35% житлової земельної площі було виділено для малозабезпечених осіб. 2 липня 2007 року Народний комітет округу Бен Кат видав рішення про затвердження проекту детального планування в масштабі 1/2000 для коригування житлового району Мі Фуок 4, зменшивши коефіцієнт житлової забудови для малозабезпечених осіб до 7,58%.

У 2014 році компанія Thuan Loi виграла аукціон і отримала право власності на проект одночасно з житловим районом Кау До. Після того, як компанія Thuan Loi взяла на себе управління проектом, Народний комітет міста Бен Кат видав офіційне розпорядження про схвалення виділення 8% загальної площі житлових земель під земельний фонд соціального житла, а також затвердив проект детального планування масштабу (1/500) житлового району Мі Фуок 4 - Зона B, передбачивши 8% площі житлових земель під соціальне житло.

«Таким чином, компанія Thuan Loi організувала земельні фонди для будівництва соціального житла у двох проектах: житловому районі Cau Do та житловому районі My Phuoc 4, відповідно до планувального затвердження Народного комітету провінції Бінь Дуонг», – підтвердив генеральний директор групи Kim Oanh.

Раніше Міністерство будівельної інспекції видало Висновок № 106/KL-TTr щодо реалізації виділення земельних ділянок для інвестицій та розвитку соціального житла (NOXH) та управління та використання коштів на утримання спільної власності багатоквартирних будинків у провінції Бінь Дуонг.

Згідно з висновком інспекції, Міністерство будівництва визначило, що деякі інвестори комерційних проектів у провінції Біньзионг не зарезервували землю для будівництва соціального житла відповідно до урядових постанов.

Зокрема, у звіті Народного комітету провінції Біньзионг, надісланому до Інспекції Міністерства будівництва, зазначається, що в період 2016-2021 років у провінції Біньзионг було інвестовано 178 проектів комерційного житла, з яких 17 проектів мали резервувати землю для будівництва соціального житла, решта 161 проектів масштабом менше 10 були спрямовані на виплату коштів державі за будівництво соціального житла замість резервування землі.

З 17 проектів, необхідних для виділення землі під будівництво соціального житла, 13 проектів мають площу понад 10 гектарів, а 4 проекти – менше 10 гектарів.

Під час перевірки Міністерство будівництва виявило, що два проекти площею понад 10 гектарів не зарезервували 20% земельного фонду проекту для розвитку соціального житла. Це були проекти житлового району Кау До та проекти житлового району Мі Фуок 4, Зона B. Обидва проекти були інвестовані компанією Thuan Loi.

Згідно з детальним плануванням масштабу 1/500, затвердженим народним комітетом міста Бен Кат у 2020 році, проєкт житлового району Кау До передбачає частку землі, зайнятої під соціальне житло, у загальній площі житлової забудови понад 7,5%.

Згідно із затвердженим плануванням, у рамках мого проєкту житлового району Фуок 4 земельна площа під соціальне житло у 2 районах (А та Б) становить понад 8,1% від загальної площі житлових земель.

Твій відтінок

Корисне
Емоція
Креативний
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/kim-oanh-group-khang-dinh-khong-co-viec-quen-danh-quy-dat-cho-nha-o-xa-hoi-ar798592.html