Кім Сон (Нінь Бінь): Ціни на землю, виставлену на аукціон, зросли до 28 мільйонів донгів/м², брокери відкрили офіси повсюди.

(CLO) 7 грудня біля подвір’я штаб-квартири партійного комітету комуни Кім Сон (колишнього Народного комітету комуни Хунг Тьєн) акціонерне товариство з продажу майна «Туан Лінь», розташоване за адресою: вулиця Ле Тхай То, провулок 40, будинок 29, район Тан Тхінь, район Хоа Лу, провінція Нінь Бінь, провело аукціон із продажу 154 земельних ділянок, що належать Народному комітету комуни Кім Сон (провінція Нінь Бінь).

На аукціон у селищі Ан Хоа 13 комуни Кім Сон було виставлено 154 земельні ділянки площею від 120 м² до 387,8 м²/ділянка; початкові ціни від 5 до 12 мільйонів донгів/м². Аукціон проводився у формі прямого голосування на аукціоні, максимум з 3 раундами торгів за методом зростання ціни, що застосовувався до кожної окремої земельної ділянки.

Інформаційна дошка планування сільської житлової зони в хуторі Ан Хоа 13, на якій позначено 154 земельні ділянки, що продаються на аукціоні.

Згідно з правилами, бажаючі взяти участь в аукціоні повинні подати свої заявки в робочий час, з 8:00 ранку 10 листопада 2025 року до 17:00 вечора 3 грудня 2025 року, в штаб-квартирі Народного комітету комуни Кім Сон та штаб-квартирі Акціонерного товариства з продажу майна «Туан Лінь».

Хоча офіційний аукціон відбувся вранці 7 грудня, за кілька днів до цього сотні ріелторів зібралися в селі Ан Хоа 13, щоб оглянути землю та подати свої заявки. Атмосфера тут стала жвавою, кількість людей, що стікалися, зростала день у день.

Брокерські офіси будуються підрозділами з використанням контейнерів прямо на ділянці, де будується інфраструктура.

За словами репортера газети «Журналіст та громадська думка», у районі, де інвестується в інфраструктуру проекту сільського житлового масиву в Гамлеті 13 Ан Хоа (фаза 1), з’явилося багато брокерських підрозділів, які вже давно встановлюють контейнери, розвішують вивіски, розміщують столи та стільці, а також облаштовують консультаційні пункти.

Багато брокерських підрозділів будують контейнери, розвішують вивіски, розставляють столи та стільці й облаштовують консультаційні пункти...

...за кілька днів до початку офіційного аукціону.

Контейнери розташовані близько один до одного, місцями лише за кілька кроків від будівельної зони. Деякі групи довільно зводили дахи та облаштовували пункти прийому транзакцій, щоб залучити клієнтів, без жодного управління чи домовленості з боку офіційного підрозділу.

Викликає занепокоєння те, що багато брокерів також заводять клієнтів глибоко в незавершені будівельні ділянки, що створює потенційні ризики для безпеки через розкидані матеріали та незавершені внутрішні дорожні та дренажні системи, як це було задумано.

Брокери також заводять клієнтів углиб незавершених будівельних майданчиків, що створює потенційні ризики для безпеки.

Створення низки «тимчасових брокерських офісів» прямо на державних землях, що очікують на аукціон, не лише спричиняє безлад та потенційну небезпеку, але й порушує інформаційний процес, створює несправедливі переваги для деяких брокерських груп та впливає на прозорість діяльності з проведення публічних земельних аукціонів.

Зверху, біля штаб-квартири партійного комітету комуни Кім Сон, було встановлено намет і розміщено стільці для обслуговування аукціону, а автомобілі були припарковані у дворі та на дорогах.

7 грудня о 8:00 ранку біля штаб-квартири партійного комітету комуни Кім Сон було встановлено намет, і були розставлені стільці для обслуговування аукціону. Сотні автомобілів з багатьох провінцій та міст заїхали туди, заповнивши стадіон та навколишні дороги, що простягалися на кілометри. Усередині зали ряди стільців були заповнені людьми з різних населених пунктів, які брали участь в аукціоні.

Ряди місць були повні, люди з багатьох місцевостей чекали, щоб взяти участь в аукціоні, який відбувся о 8-й годині.

Згідно з розслідуванням репортера, в аукціоні взяло участь дуже мало місцевих жителів, більшість із них були з сусідніх населених пунктів та інших областей і міст.

Після аукціону репортер зазначив, що хоча початкова ціна становила лише 5-12 мільйонів донгів/м², найнижча ціна, що виграла, була вдвічі більшою за початкову, а середня ціна також була більш ніж удвічі більшою за початкову. Значне зростання цін було зосереджено на ділянках з фасадом на головну вулицю. Ділянки зі початковою ціною 5 мільйонів донгів/м² продавалися за ціною від 11 до приблизно 18 мільйонів донгів/м²; деякі лоти зі початковою ціною 12 мільйонів донгів/м² були збільшені майже до 28 мільйонів донгів/м².

Наприклад: Лот CL5-19 (120 м²) виграно за ціною 17 мільйонів донгів/м², що у 3,4 рази вище за початкову ціну (5 мільйонів донгів/м²).

Учасники земельних аукціонів проходять процедури для отримання карток клієнта.

Лот CL3-01, площа 152 м², кутове розташування, фасад головної дороги, виграний за ціною майже 28 мільйонів донгів/м² (близько 4,25 мільярда донгів), тоді як початкова ціна становить лише 12 мільйонів донгів/м².

Ціна решти лотів коливається від 14 до 15 мільйонів донгів/м², що еквівалентно 1,7-1,8 мільярда донгів/лот – ціна, яка вважається незвичною для суто сільськогосподарського району.

Після 3 раундів торгів, до 15:00 того ж дня аукціон завершився, всі 154 лоти мали власників. Коли було оголошено переможця, вся зала схвилювалася, багато місцевих жителів були здивовані.

Мешканець комуни Пхат Дьєм поділився: «Оскільки родині потрібно купити землю для свого сина, щоб він міг створити власну сім’ю, вони ретельно дослідили земельні ділянки в житлових районах комуни Кім Сон з відносно хорошою інфраструктурою, які нещодавно були продані на аукціоні за ціною близько 5-12 мільйонів донгів/м²».

Після виграшу аукціону земельні брокери запропонували продаж на місці.

Однак на земельному аукціоні найнижча ціна була вдвічі більшою за стартову, а найвищі ставки становили 12, 13, 14, 15, 17, а потім 28 мільйонів донгів/м². Кожна земельна ділянка мала ширину від 120 до 150 м², що еквівалентно приблизно від 1,3 до 1,8 мільярда донгів/ділянка. Деякі ділянки вілл площею 290-400 м² після перемоги на аукціоні були запропоновані земельними брокерами за додаткові 200 мільйонів донгів, що призвело до «хаосу» на ринку нерухомості в зоні аукціону.

Так само мешканець комуни Кім Сон, що знаходиться поблизу місця проведення аукціону, розповів, що земельні брокери зібралися у великій кількості та пропонували різні ціни, що призвело до «завищення» цін на землю. В результаті місцеві жителі мали мало шансів придбати землю для житлової забудови, а багато виставлених на аукціон ділянок пізніше були покинуті.

Земельні брокери запрошують та консультують клієнтів.

Варто зазначити, що одразу після завершення аукціону брокери одразу ж оголосили про продаж виграних лотів з різницею в 30-50 мільйонів донгів за лот. Багато груп навіть купували та продавали по колу, щоб створити відчуття жвавих угод та продовжувати підвищувати ціну.

Насправді, хоча аукціони завжди проходять у повному обсязі, багато земельних ділянок, виставлених на аукціон з минулих років, досі стоять порожніми, зарослими травою, і мало хто будує будинки. Однак ціни на землю в цих районах все ще постійно зростають, а деякі лоти збільшуються в 1,5-2 рази вже після кількох раундів торгів.

Доктор Тран Суан Луонг, заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, застеріг людей та інвесторів бути пильними до «віртуальної земельної лихоманки», створеної спекулянтами.

Пан Луонг сказав, що уроки «приховування бомб» з попередніх земельних лихоманок досі цінні, особливо в сільській місцевості, де реальний попит низький, а кількість транзакцій обмежена.

«Гарячий ринок схожий на розпечене вугілля, яке передають по колу. Остання людина, яка триматиме бульбашку, найбільше постраждає, коли вона лусне», – наголосив пан Луонг.

Джерело: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html