Очікування щодо національного ринку нерухомості

На черговому засіданні уряду в листопаді, що відбулося минулими вихідними, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до Міністерства будівництва з проханням терміново подати план створення центру операцій з нерухомістю та прав користування землею під управлінням держави, який має бути завершений до 15 грудня.

Збережіть час і гроші

Раніше Міністерство будівництва подало до Уряду проєкт Постанови про пілотне впровадження моделі центру угод з нерухомістю та правами землекористування, розгортання якого очікується по всій країні в період 2026-2027 років. Ця модель спрямована на об'єднання всіх процедур, від надання інформації, юридичної експертизи, укладання електронних договорів до видачі сертифікатів на право землекористування, на єдиній платформі даних. Центр також інтегруватиме дані про житло, землю, податки, угоди та заставу для підтримки управління та сприяння цифровізації ринку нерухомості.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, створення центру угод з нерухомістю та правами землекористування має на меті впровадити інновації в методах угод, скоротити адміністративні процедури, заощадити час і кошти для людей і бізнесу. Водночас ця модель також сприяє застосуванню інформаційних технологій, цифровій трансформації, сприяючи публічності та прозорості ринку нерухомості. Метою є стабілізація ринку нерухомості за допомогою більш синхронної установи, оперативне вирішення випадків маніпуляцій, спекуляцій та завищення цін на нерухомість.

Очікування, що національний торговий майданчик нерухомості допоможе зробити ринок нерухомості прозорим - Фото 1.

Створення центру торгівлі нерухомістю та правами землекористування має на меті впровадити інновації в методах здійснення транзакцій, скоротити адміністративні процедури та заощадити час і кошти для людей і бізнесу. Фото: ТАН ТХАНЬ

Д-р Нгуєн Ван Дінь – голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), віце-голова В'єтнамської асоціації ріелторів – вважає, що створення національного центру операцій з нерухомістю стане місцем для збору, перевірки та обробки всієї інформації, пов'язаної з кожним об'єктом нерухомості. Коли людям потрібно щось передати або купити-продати, їм просто потрібно отримати доступ до цієї системи. Центр автоматично зв'яжеться та перевірить інформацію з владою та поверне результати за короткий час. «Людям просто потрібно ввести інформацію про нерухомість у систему. Національний центр обробки даних перевірить, перевірить та поверне офіційні результати, підтверджуючи право на законні операції. У той час держава буде нести юридичну відповідальність за ці дані, замість того, щоб людям доводилося звертатися до низки інших установ», – зазначає пан Дінь.

Фактично, процедури, пов'язані з операціями з нерухомістю, все ще є громіздкими, трудомісткими та дорогими. Люди повинні пройти багато етапів, таких як нотаріальне засвідчення, сплата податків, реєстрація змін... із середнім часом 45-60 днів. Після розгортання центру транзакцій ці процедури будуть виконуватися швидко, всього за 1-3 дні, що допоможе зменшити витрати та клопоти. Цей центр не замінює функції інших агентств, а лише виконує роль підключення та обробки даних на цифровій платформі.

Пані Хоанг Тху Ханг, заступниця директора Департаменту управління житловим господарством та ринком нерухомості Міністерства будівництва, також визнала, що в минулому для здійснення угоди з нерухомістю людям, можливо, доводилося звертатися до багатьох місць, щоб купувати, продавати, укладати угоди, виконувати певні процедури... Крім того, людям також важко визначити, чи підходить продукт для продажу. Якщо буде створено центр операцій з нерухомістю, держава керуватиме та нестиме відповідальність за виведення кваліфікованої нерухомості на ринок. Пані Ханг зазначила, що Міністерство будівництва завершило підготовку та подання проекту й проекту постанови уряду щодо пілотного впровадження цієї моделі.

Класифікуйте транзакції, жодних додаткових процедур

З точки зору бізнесу, що бере участь у ринку, пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, зазначив, що під час проведення операцій з нерухомістю через офіційні біржі інформація має бути точною, брокери повинні надавати правильні дані, обмежувати помилки, тим самим зменшуючи ризики для покупців та підвищуючи прозорість.

Це вимагає, щоб національний торговий майданчик нерухомості був розроблений як чесне поле для гри, із суворим механізмом моніторингу та чіткими санкціями. «Якщо підприємства не відповідають стандартам та не дотримуються прозорості, їх буде ліквідовано. Однак, щоб бути справедливим, механізм моніторингу та розгляду порушень має бути розроблений прозоро, уникаючи ситуації, коли одні місця входять до списку, а інші ні», – сказав він.

Експерт з нерухомості вважає, що модель торгового майданчика ще потребує часу для формування. За словами цього експерта, якщо це буде просто майданчик для лістингу даних без втручання в ціни продажу та покупців і продавців, модель значно допоможе державі в управлінні даними, зменшенні дублювання та спрощенні доступу до них. Зокрема, люди очікують зручності та прозорості, а не посилених процедур чи цілеспрямованих покарань. «Просто інтегруйте QR-код нерухомості в посвідчення особи громадянина, а під час здійснення транзакцій достатньо просто відсканувати код», – запропонувала ця людина.

З точки зору політики, член Консультативної ради Прем'єр-міністра , доктор Кан Ван Люк, також наголосив, що після створення центри операцій з нерухомістю повинні відповідати двом принципам: публічність – прозорість та відсутність додаткових процедур чи витрат.

За його словами, пілотний період має тривати лише 2-3 роки, щоб оцінити ефективність перед широким застосуванням. Водночас необхідно чітко класифікувати, які типи транзакцій повинні бути котирувані на біржі, а для яких потрібно лише оновлювати дані. Наприклад, комерційні передачі великої вартості повинні проходити через біржу; тоді як подарунки та спадщина всередині сім'ї можуть потребувати лише повідомлення для оновлення.

Д-р Кан Ван Люк також запропонував встановити критерії участі в залі, оскільки не всі підприємства з нерухомості кваліфіковані. Необхідно обмежити його групами з чіткими функціями, такими як: брокерські послуги, оцінка, розробка проектів, підрозділи управління активами... Водночас можна застосувати механізм державно-приватного партнерства (ДПП), щоб скористатися перевагами технологій, геодезії та експлуатації приватного сектору, тоді як держава відіграватиме керівну та контролюючу роль.

Ще одна вимога, на якій наголосив доктор Люк, полягає в тому, що комісії за транзакції повинні бути на найнижчому рівні, щоб уникнути перетворення підлоги на бар'єр. Поряд з цим, система збору та обміну даними повинна бути побудована синхронно, уникаючи поточної ситуації «переривання даних».

Крім того, доктор Люк також попередив про ризик виникнення «двох ринків», якщо структура процесу буде занадто складною – одного офіційного та одного «чорного ринку» для підпільних транзакцій, щоб уникнути процедур. Щоб уникнути цього, центри операцій з нерухомістю повинні демонструвати реальні переваги: швидший час, чіткішу інформацію, нижчі витрати.

«Щодо операційної моделі, ми можемо звернутися до торгової моделі фондової біржі, майданчика електронної комерції або майданчика товарної біржі, яка не є надто складною. Найголовніше – розробити просту, зручну в експлуатації систему, яка не створює громіздкого апарату. Людські ресурси можуть скористатися наявними силами, а якщо потрібні експерти, нам також слід сміливо наймати, щоб забезпечити ефективну роботу з самого початку», – запропонував доктор Кан Ван Люк.

Створення достатньо потужних правових інструментів

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) рекомендує, щоб замість створення додаткового рівня процедур, керуючий орган лише видав нормативні акти, які вимагатимуть від інвесторів повного розкриття правового статусу, умов виставлення на продаж та інформації про продукт (наявне житло, житло в майбутньому, права користування землею з інфраструктурою тощо) у системі даних про ринок житла та нерухомості Міністерства будівництва, провінційного Народного комітету та на сторінці інформації про підприємство для моніторингу керуючим органом.

Водночас, HoREA запропонувала додати правила, які суворо каратимуть за публікацію неправдивої інформації, затримку публічного розкриття інформації або виведення на ринок товарів, що не відповідають умовам для торгівлі. Водночас необхідно терміново внести зміни до Закону про ріелторську діяльність, створивши достатньо сильні правові інструменти для забезпечення прозорого та здорового ринку, обмеження спекуляцій та захисту прав покупців.

Джерело: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm