Як коливатимуться процентні ставки за іпотечними кредитами у березні 2024 року?

У березні 2024 року процентні ставки за кредитами в банках коливаються в межах 5-14,05%/рік, після закінчення пільгового періоду плаваючі процентні ставки падають приблизно до 8-13%/рік.

Для державної банківської групи В'єтнамський акціонерний комерційний банк промисловості та торгівлі VietinBank (HoSE: CTG) застосовує пільгову процентну ставку 8,2% на рік протягом перших 6 місяців, після чого пільгова процентна ставка є плаваючою, з максимальним терміном кредиту 20 років.

Крім того, банк також запровадив програму кредитування соціального житла, житла для працівників, а також проектів з реконструкції та перебудови старих квартир відповідно до Постанови № 33/NQ-CP.

Зокрема, процентна ставка за кредитом, що застосовується з 1 січня 2024 року по 30 червня 2024 року для інвесторів проекту та покупців житла в рамках проекту, становить 8%/рік та 7,5%/рік відповідно. Після цього періоду, починаючи з 1 липня 2024 року, VietinBank кожні 6 місяців оголошуватиме процентну ставку за кредитом протягом періоду реалізації.

Для індивідуальних клієнтів, які беруть позику на купівлю будинку, купівлю автомобіля або отримання споживчого кредиту, Vietcombank (HoSE: VCB) застосовує процентну ставку 6% на рік протягом перших 6 місяців для короткострокових кредитів (до 12 місяців); або 6,3% на рік протягом перших 6 місяців для середньострокових та довгострокових кредитів.

В'єтнамський банк сільського господарства та розвитку сільських районів (Agribank) застосовує фіксовану процентну ставку 7% на рік для середньострокових та довгострокових позик, термін дії яких подовжено з 12 до 24 місяців. У наступні роки процентна ставка буде плаваючою.

Акціонерний комерційний банк процвітання В'єтнаму (HoSE: VPB) застосовує ставку 5,9% на рік протягом перших 6 місяців року. Плаваюча процентна ставка після закінчення вищезазначеного періоду розраховується як довідкова процентна ставка плюс маржа в розмірі 3% на рік.

В'єтнамський морський комерційний акціонерний банк (HoSE: MSB) застосовує процентну ставку 6,2% для 5-місячних короткострокових позик, 6,8% для 6-місячних короткострокових позик, 6,8% для 12-місячних фіксованих середньострокових та довгострокових позик та 8% для 24-місячних фіксованих середньострокових та довгострокових позик.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) пропонує кредитний пакет із фіксованою ставкою 5,3% протягом перших 6 місяців та 8,3% протягом наступних 54 місяців; або 5,6% протягом першого року, або 6% протягом перших 2 років, 6,4% протягом перших 3 років. Плаваюча процентна ставка розраховується на основі середньої 12-місячної процентної ставки за строковими депозитами для фізичних осіб у державних банках плюс маржа 3,5% або більше.

Процентні ставки за кредитами на нерухомість у Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) становлять 6,5%/рік на 6 місяців, 7,5%/рік з фіксованою ставкою на 12 місяців, 8,5%/рік з фіксованою ставкою на 24 місяці.

BVBank (UPCoM: BVB) наразі має найнижчу процентну ставку за кредитами в банківській системі, починаючи від лише 5% на рік, з маржею 2% на рік після закінчення пільгового періоду, що діє до 31 березня 2024 року.

Більшість банків пропонують привабливі процентні ставки за іпотечними кредитами, навіть знижуючи процентні ставки з 0,5 до 3% на рік у березні 2024 року, але пільгова процентна ставка діє лише в короткостроковій перспективі, після закінчення пільгового періоду вона змінюватиметься відповідно до ринкових процентних ставок. Щодо умов іпотечного кредитування, більшість банків вимагають, щоб клієнти були віком від 18 років, мали хороший кредитний рейтинг, стабільний дохід та гарантовану здатність погашати борг тощо.

Згідно зі стратегічним звітом компанії Nhat Viet Securities Company (VFS), повільне зростання кредитування нерухомості, яке становить значну частку кредитної структури економіки (включаючи кредити для підприємств з розвитку нерухомості та для покупців нерухомості), чинило тиск на зростання кредитування у 2023 році.

Таким чином, VFS очікує, що коли процентні ставки за іпотечними кредитами знизяться до більш привабливого рівня, це створить імпульс для повернення попиту на іпотечні кредити з другої половини 2024 року, хоча важко зафіксувати прорив через проблеми з пропозицією, а довіра покупців житла до інвесторів залежить від ефективності законодавчих змін та підтримки з боку політики, що потребує багато часу.

За даними KB Vietnam Securities Corporation (KBVS), очікується, що процентні ставки за депозитами залишаться низькими, тоді як процентні ставки за кредитами знизяться ще на 0,75% -1% порівняно з кінцем 2023 року.

Хоча можливостей для зниження процентних ставок небагато, здатність підтримувати низькі процентні ставки є ідеальною умовою для підтримки ринку нерухомості, зниження вартості позик для бізнесу, а також стимулювання попиту з боку населення, тим самим сприяючи економічному зростанню .

Джерело