Лови момент
Пан Нгуєн Дик (Хай Ба Чунг, Ханой ) розповів, що вони з дружиною щойно вирішили позичити 1,2 мільярда донгів у банку на купівлю квартири. «Після консультацій з багатьма друзями, які сплачують банку внески, я знаю, що процентна ставка, яку вони платять за старими кредитами, становить до 12-14% на рік. Тож пільгова процентна ставка у 6% на рік цілком комфортна для моєї родини», – сказав пан Дик.
Згідно з розрахунками родини пана Дука, близько 2 років тому процентна ставка за іпотечним кредитом становила близько 10% на рік, і якщо кредит становив 1,2 мільярда донгів, то щомісяця банк мав сплачувати 10 мільйонів донгів відсотків. За пільгової процентної ставки 6% на рік щомісячні відсотки становили лише близько 6 мільйонів донгів, що також зменшило фінансовий тиск.
Процентні ставки за кредитами на купівлю нерухомості, ремонт будинків... у банках досить низькі, у багатьох банках вони становлять близько 5-6% на рік.
Наприклад, Сайгонсько-Ханойський комерційний акціонерний банк ( SHB ) застосовує пільгову процентну ставку 5,79% на рік для клієнтів, які беруть позики на купівлю житла, зі строком позики до 25 років, і можуть позичити до 90% вартості нерухомості, яку вони мають намір придбати.
Аналогічно, Комерційний акціонерний банк Сайгон-Тхуонг Тін ( Sacombank ) також пропонує пільгові кредити на суму 10 000 мільярдів донгів для клієнтів, які хочуть купити, побудувати або відремонтувати нерухомість; купити автомобілі... з процентними ставками від 6,5% на рік.
Або у В'єтнамському акціонерному комерційному банку промисловості та торгівлі (BVBank) впроваджуються процентні ставки за іпотечними кредитами з багатьма гнучкими варіантами: від 4,99% на рік протягом перших 6 місяців кредиту, 5,99% на рік протягом 9 місяців, 6,49% на рік протягом 12 місяців, 7,49% на рік протягом 18 місяців та 7,9% на рік протягом 24 місяців...
Привабливі процентні ставки також доступні у великих банках. Відповідно, Банк інвестицій та розвитку В'єтнаму (BIDV) запровадив пакет житлового кредитування зі ставками від 5% на рік, терміном кредитування до 30 років та максимальним лімітом 100% від потреб у капіталі.
Акціонерний комерційний банк зовнішньої торгівлі В'єтнаму (Vietcombank) також зарезервував 50 000 мільярдів донгів для індивідуальних клієнтів, щоб вони могли позикувати кошти на купівлю будинків, ремонт будинків, купівлю автомобілів, отримання споживчих кредитів... з пільговими процентними ставками від 4,9% на рік протягом перших 6 місяців для кредитів на термін до 24 місяців та від 5% на рік протягом перших 12 місяців для кредитів на термін понад 24 місяці...
У банках, що на 100% перебувають у іноземній власності, процентні ставки також дуже привабливі. Зокрема, Shinhan Bank Vietnam Limited застосовує фіксовану процентну ставку за кредитом у розмірі 5,2–6% на рік протягом перших 1–3 років.
Аналогічно, HSBC Vietnam Bank надає позики клієнтам за процентною ставкою 5,5% на рік протягом 25 років, з максимальною сумою позики до 70%.
Кредитний поштовх
Фактично, генеральний директор Vietcombank Нгуєн Тхань Тунг заявив, що залишок роздрібного кредитування, більшість якого складають іпотечні кредити, становить майже 20% від загальної суми непогашеної заборгованості банку. Однак спад активності з іпотечного кредитування в перші місяці року спричинив скорочення роздрібного кредитування.
Причина, на яку вказав пан Тунг, полягає в тому, що ринок нерухомості все ще стикається з багатьма правовими труднощами, обмеженою пропозицією та зниженням доходів людей, що призводить до обережного ставлення до рішення про купівлю будинку в цей час.
Крім того, інший керівник банку заявив, що кредитні ліміти для клієнтів тепер жорсткіші, і вони видають лише близько 50% вартості застави замість 70%, як раніше, що створює великий тиск на власний капітал покупців житла.
Однак багато експертів досить оптимістично налаштовані щодо можливості зростання кредитування найближчим часом.
За словами доктора Кана Ван Люка, експерта з економіки, кредити на нерухомість наразі становлять 1/5 від загального обсягу непогашених кредитних залишків економіки. Раннє застосування нових законів, таких як Закон про землю, Закон про житло, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Закон про кредитні установи... на 5 місяців раніше запланованого терміну сприятиме відновленню ринку нерухомості.
«Завдяки цьому, зокрема, кредитування нерухомості та банківські операції загалом покращаться у другій половині року, особливо коли процентні ставки залишатимуться низькими», – прокоментував пан Люк.
Поділяючи таку ж думку, доктор Ле Суань Нгіа, експерт з економіки, зазначив, що нерухомість все ще є важливим каналом капіталу для банків, особливо в сегменті недорогого житла.
Однак, пан Нгіа зазначив, що сегмент соціального житла все ще стикається з регуляторними бар'єрами щодо суб'єктів, процедур тощо. Тому необхідно переосмислити політику для сприяння недорогому житлу на додаток до розвитку соціального житла, щоб збільшити пропозицію відповідно до фінансового становища людей.
Хоча низькі процентні ставки дуже привабливі для тих, кому потрібно позичити гроші на купівлю або ремонт будинку, доктор Нгуєн Трі Х'єу, експерт з економіки, рекомендує людям ретельно обміркувати свої фінансові можливості, перш ніж вирішувати позичати гроші. Оскільки низькі процентні ставки зазвичай застосовуються лише протягом короткого часу, а згодом можуть зростати.
«Тому позичальникам потрібно ретельно обміркувати, як розраховується процентна ставка після закінчення пільгового періоду та яка маржа. Щоб уникнути тиску, пов’язаного з погашенням банківських кредитів, їм слід розраховувати так, щоб сума для погашення банківського кредиту, включаючи основну суму боргу та відсотки, не перевищувала 50% щомісячного доходу», – порадив пан Хієу.
Експерти прогнозують, що низькі ставки по кредитах триватимуть до кінця 2024 року, але після цього можуть зрости, якщо економіка відновиться, а кредитування збільшиться. Банки підвищать процентні ставки за заощадженнями, що призведе до вищих ставок за іпотечними кредитами наступного року.
Тому експерти рекомендують клієнтам пріоритетно вибирати кредитні пакети з фіксованими процентними ставками на тривалий термін, щоб стабілізувати фінансові плани та уникнути ризиків від зміни ринкових процентних ставок.
Джерело: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
Коментар (0)