Що зробити, щоб успішно продати землю Ту Тхіма з аукціону після того, як 4 компанії відмовилися від своїх депозитів?

Інформація про те, що Хошимін відновлює план земельних аукціонів Тху Тхьєм (у новому міському районі Тху Тхьєм, місто Тху Дик), була позитивно сприйнята ринком, а громадськість приділила особливу увагу. Оскільки 4 земельні ділянки в рамках цього плану були покинуті підприємствами у 2022 році.

На той час компанія Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (під управлінням Tan Hoang Minh Group) виграла аукціон за лотом 3-12 за ціною 24 500 мільярдів донгів. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited виграла аукціон за лотом 3-9 за ціною 5 026 мільярдів донгів. Sheen Mega Joint Stock Company виграла аукціон за лотом 3-8 за ціною 4 000 мільярдів донгів. Dream Republic Joint Stock Company виграла аукціон за лотом 3-5 за ціною 3 820 мільярдів донгів.

Переможна ставка була на тисячі мільярдів донгів вищою за початкову ціну. Ngoi Sao Viet навіть запропонувала понад 2,4 мільярда донгів/м2, що створило «шок» для ринку. Загальна сума коштів, яку внесли 4 компанії, становила 1,051 мільярд донгів. Але потім усі 4 компанії-переможці відкликали свої депозити, і аукціон було скасовано.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Одна з земельних ділянок Тху Тхіема буде виставлена на аукціон (ілюстративне фото: Хай Лонг).

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що підтримує план відновлення земельного аукціону в Тху Тхьєм, щоб земельні ділянки можна було незабаром ввести в експлуатацію, створюючи ресурси для розвитку міста. Однак, час проведення аукціону видається недоречним, оскільки Указ про внесення змін до Указу 44/2014, що регулює ціни на землю, переглядається для оприлюднення урядом .

Пан Чау зазначив, що початкову ціну аукціону можна буде визначити лише після видання переглянутого Указу. Оскільки стара ціна, встановлена для земельних ділянок, що продавалися на аукціоні для отримання права користування землею до (2021 року), більше не є юридично дійсною та не має довідкового значення для встановлення нової ціни, коли переглянутий Указ ще не буде опубліковано.

Крім того, пан Чау також зазначив, що закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна ще не прийнято і може не бути опубліковано вчасно цього року. Це також вплине на земельний аукціон, якщо Хошимін негайно розпочне роботи на вищезгаданих 4 земельних ділянках.

Пані Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE, також погодилася, що запуск процесу земельних аукціонів у Тху Тхьєм привносить багато позитивних факторів на ринок. Вітчизняні та іноземні інвестори зацікавлені в цих торгах та з нетерпінням чекають на них, оскільки Тху Тхьєм є одним з важливих місць у Хошиміні – новому центрі майбутнього міста.

Однак, за її словами, місту потрібно багато зробити, щоб ефективно функціонувати та подолати виклики, які попередній аукціон не зміг вирішити.

Вона вказала на три складні питання. По-перше, це інвестори, які раніше виграли тендер, але відмовилися від своїх депозитів, тому необхідно було забезпечити та перевірити фінансове здоров'я бізнесу, а також запровадити суворий процес контролю з переможцем торгів.

По-друге, багато думок стверджують, що початкова ціна занадто низька, а завдаток також низький, що може легко призвести до того, що підприємства відмовляться від завдатку після виграшу тендеру. Пані Дунг запропонувала запровадити механізм і метод оцінки цін на землю та відповідні початкові ціни, коли ціни на землю на ринку зростають щодня.

По-третє, пані Дунг оцінила, що іноземні інвестори дуже зацікавлені в земельних аукціонах. Однак у минулому багато підприємств повідомляли CBRE, що вони не знали про процес аукціону, або якщо й знали, то надто поспішали із заповненням документів і втрачали можливість взяти участь. Тому вона запропонувала прозорий та зрозумілий процес аукціону, щоб іноземні інвестори могли брати участь та чесно конкурувати з вітчизняними інвесторами.

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів групи DKRA, також висловив думку, що під час участі в аукціоні необхідно ретельно враховувати фінансове становище підприємства. Коли підприємство добре відповідає фінансовим вимогам, успіх аукціону зростає.

Умови участі підприємств повинні бути чітко перевірені за конкретними критеріями, такими як час заснування 5-10 років, фінансові звіти за останні 3-5 років, виписки з банківських рахунків повинні мати ліміти балансу та період підтримки балансу в банку від 6 місяців до 1 року...

У нинішніх умовах пан Тханг прогнозує, що аукціон все ще може бути успішним, оскільки іноземні підприємства, а не лише вітчизняні, також дуже зацікавлені в земельному фонді Тху Тхіема. Прозорий, публічний процес, широко оголошена інформація... для залучення великої кількості учасників торгів необхідні прозорий, публічний процес, широко оголошена інформація... щоб залучити зацікавлених інвесторів до участі в аукціоні.

Ще однією проблемою, яку він згадав, було те, що випадки залишення завдатку були лише локальними, а не усі. Міжнародна практика організації аукціонів схожа: підприємства доводять свої фінанси, вносять завдатки, і коли вони виграють торги, якщо не сплачують ціну покупки, вони втрачають свій завдаток. Він сказав, що це питання не повинно криміналізуватися, створюючи важкий менталітет для ринку.

Джерело