Будівництво зелених промислових зон для залучення сталого прямого іноземного капіталу

Зелена трансформація, ESG-орієнтований розвиток (довкілля, суспільство та управління) та будівництво еко-промислових парків є не лише трендом, а й неминучим вибором для великих міст, таких як Хошимін.

Зелене виробництво є ключем до утримання інвесторів та залучення високоякісного капіталу прямих іноземних інвестицій у Хошиміні. На фото: виробництво електрообладнання в Хошиміні - Фото: КВАНГ ДІНЬ

На думку експертів, це новий рушійний фактор зростання, який створює можливості для залучення високоякісних потоків прямих іноземних інвестицій, відсіювання невідповідних проектів прямих іноземних інвестицій, переходу до зелених галузей промисловості, циркулярної економіки та сталого зростання.

ESG як конкурентна перевага

Для мегаполіса, якому потрібно збалансувати економічний розвиток та якість життя, як-от Хошимін, озеленення економіки вже не є трендом, а стратегією виживання, включаючи пріоритет розвитку зелених та екологічних промислових парків (ПЗП). Це модель ПЗП, де підприємства можуть оптимізувати використання енергії, води та матеріалів, мінімізуючи відходи та забруднення.

Тим часом, стандарти ESG виступають важливим фільтром та «зеленим паспортом» у залученні іноземних інвестицій.

Провідні світові інвестиційні фонди та транснаціональні корпорації все частіше включають ESG як головний критерій під час прийняття інвестиційних рішень, надаючи пріоритет локаціям та партнерам, які мають тверді зобов'язання щодо скорочення викидів вуглецю та використання відновлюваної енергії...

У розмові з Tuoi Tre пан Труонг Кхак Нгуєн Мінь, заступник генерального директора Prodezi Long An , зазначив, що нове покоління інвесторів, особливо транснаціональні корпорації, шукають не лише виробничі приміщення, а й більше зацікавлені в сталому розвитку, зв'язку та гнучкості інфраструктури.

Це вимагає від індустріальних парків нового покоління переходу від моделі «оренди землі» до інтегрованої екологічно-розумної моделі, що відповідає міжнародним стандартам щодо викидів, енергетики та навколишнього середовища.

«Сучасний індустріальний парк не може не мати таких критеріїв, як система очищення та повторного використання стічних вод міжнародного стандарту, відновлювана енергія, зелені насадження та здатність до промислового симбіозу, оптимізації потоку енергії, води та матеріалів між підприємствами в межах території для зменшення відходів та викидів. Крім того, необхідно забезпечити технічну інфраструктуру та інтелектуальні послуги, синхронну логістику, центри обробки даних та екосистему для проживання, роботи та відпочинку експертів і працівників», – сказав пан Мінь.

Пан Нгуєн Тхань Чуонг, генеральний директор корпорації промислової нерухомості Thanh Thanh Cong, зазначив, що після заповнення промислових парків на 95-98% компанія продовжує розвиватися в секторі складського господарства та логістики в Хошиміні за екологічними критеріями. Високоякісний прямі іноземні інвестиції вимагають продуктів та послуг, що надаються В'єтнамом, для задоволення нових потреб, від інституцій, інфраструктури до трудових ресурсів, і особливо для забезпечення екологічних критеріїв.

За словами пана Чуонга, за останні два роки спостерігається чіткий зсув у бік високотехнологічного сектору, напівпровідникові мікросхеми більше проникли на в'єтнамський ринок і є можливістю для промислової нерухомості.

«Щоб залучити сегмент високого класу, нам також потрібно змінитися, задовольняючи вимоги клієнтів щодо екологічного довкілля, стандартів ESG, синхронних інвестицій в інфраструктуру та сталого екосистемного зв'язку», – сказав пан Чуонг.

Інвестори витрачають більше грошей на зелені індустріальні парки

Пан Харді Діек, генеральний директор групи промислових парків В'єтнаму, зазначив, що В'єтнам загалом і Хошимін зокрема роблять великі кроки, щоб бути готовими прийняти великомасштабних інвесторів.

Примітно, що потоки прямих іноземних інвестицій зараз спрямовуються не лише в традиційні виробничі галузі, а й у регіони з високим технологічним складом та доданою вартістю. Це свідчить про те, що В'єтнам поступово переходить від ролі «фабрики» до «стратегічного виробничого центру» у світовому ланцюжку поставок.

«Основним фактором, на який нам потрібно звернути особливу увагу, залишається вартість. Інвестори, які приїжджають до В'єтнаму, завжди дуже ретельно розраховують здатність повертати капітал і прибуток, і водночас встановлюють вищі вимоги до інфраструктури, зеленого та сталого розвитку. Крім того, вони також сподіваються, що податкова політика та адміністративні процедури будуть продовжувати вдосконалюватися, створюючи справді сприятливе та прозоре інвестиційне середовище», – сказав він.

За словами пана Гарді, реалії останніх років показують, що вибір бізнесу, як прямих іноземних інвестицій, так і місцевих, суттєво змінюється. Замість того, щоб звертати увагу лише на площу та вартість оренди, як раніше, в останні роки головними пріоритетами інвесторів з прямих іноземних інвестицій є такі фактори, як швидкість розгортання, екологічні стандарти та екосистема операційної підтримки.

Орендарі дедалі більше віддають перевагу попередньо збудованим моделям заводів та складів, які відповідають міжнародним стандартам, що допомагає скоротити час запуску, зменшити початкові інвестиційні витрати та гнучко розширити масштаби виробництва.

Тим часом, за словами пана Труонг Кхак Нгуєн Міня, В'єтнам загалом і Хошимін зокрема все ще мають багато конкурентних переваг у залученні потоків прямих іноземних інвестицій, маючи стратегічне розташування, розташоване в мережі сполучень великих світових ланцюгів поставок...

Крім того, молода робоча сила, конкурентні витрати та тверда відданість меті нульових викидів до 2050 року роблять В'єтнам привабливим місцем для інвесторів, які дотримуються стратегії зеленого зростання та сталого розвитку.

Однак, щоб зберегти привабливість в умовах зростаючої регіональної конкуренції, пан Мінь зазначив, що необхідно продовжувати вдосконалювати транспортну та логістичну інфраструктуру, робити прозорими правові процедури, землю та навколишнє середовище, розширювати доступ до зеленого капіталу та розвивати регіонально пов'язані промислові земельні фонди.

«Просування моделі екологічних, інтегрованих та розумних промислових парків допоможе В'єтнаму підвищити свою конкурентоспроможність та сприяти притоку зеленого та високотехнологічного капіталу прямих іноземних інвестицій у найближчий період», – сказав пан Мінь.

Пан Труонг Ан Дуонг, генеральний директор з промислової та житлової нерухомості Frasers Property Vietnam (Сінгапур), зазначив, що застосування стандартів ESG або зелених сертифікатів (таких як LEED, EDGE) до промислової нерухомості є перевагою для залучення інвестицій у Хошимін та промислові парки В'єтнаму. Застосування стандартів ESG та зелених сертифікатів допомагає оптимізувати використання енергії, води та відходів, тим самим знижуючи експлуатаційні витрати.

Переваги доступу до міжнародного капіталу

За словами пана Труонг Ан Дуонга, багато міжнародних компаній надають пріоритет оренді в екологічно чистих промислових парках, оскільки вони відповідають стратегіям сталого розвитку та ESG, тому це буде перевагою для підвищення привабливості для міжнародних орендарів.

«Екологічно сертифіковані індустріальні парки часто підвищують інвестиційну вартість і високо цінуються на міжнародному ринку, водночас підтверджуючи відданість інвестора сталому розвитку. Крім того, застосування ESG допомагає підприємствам дотримуватися екологічних та соціальних стандартів, зменшувати ризик штрафів та покращувати доступ до міжнародного капіталу», – підтвердив пан Дуонг.

Пан Хуонг Суан Тан (директор з продажу індустріального парку Хіеп Фуок, Хошимін):

Будуйте екологічні промислові парки для підвищення конкурентоспроможності

Глобальний ланцюг поставок різко змінився після пандемії COVID-19 та торговельної напруженості, що змусило більшість підприємств пріоритетно інвестувати в промислові парки з повноцінною інфраструктурою та зручними логістичними сполученнями, щоб забезпечити безперервне виробництво та оптимізувати витрати.

Замість того, щоб зосереджуватися лише на вартості оренди чи площі, компанії все частіше надають пріоритет якості інфраструктури, стратегічному розташуванню та екологічним факторам.

Відповідно, інвестори надають пріоритет вибору промислових земель із завершеною інфраструктурою, високоякісними заводами, поблизу портів та автомагістралей, зі стабільними джерелами енергії, інтегрованою відновлюваною енергетикою та відповідною екологічним стандартам (ESG). Зокрема, екологічні індустріальні парки стають важливим критерієм у рішеннях багатьох інвесторів.

Екологічний індустріальний парк також є напрямком розвитку індустріального парку Хіеп Фуок. Ми будуємо модель циклічного екологічного індустріального парку із системою зелених фабрик, використовуючи відновлювану енергію та впроваджуючи ефективні рішення з управління навколишнім середовищем для створення конкурентоспроможності в регіоні.

Пані Ле Тхі Хуен Транг (генеральний директор JLL Vietnam):

Потрібно покращити інвестиційний клімат

У В'єтнамі є три ключові економічні зони, що приваблюють інвестиційний капітал. З них південний регіон лідирує за загальною кількістю промислових земель, заводів та складів.

Цей район, особливо Хошимін, активно переходить у високотехнологічний сектор, зосереджуючись на екологічних критеріях та сталому розвитку.

У якому сталий розвиток вже не є опцією, а обов'язковою вимогою.

Підприємства з прямими іноземними інвестиціями, які мають зобов'язання щодо нульового рівня прямих інвестицій, обирають лише зелені та розумні промислові парки для відповідності глобальному ланцюжку поставок, тому Хошимін має трансформуватися, щоб відповідати цим новим вимогам.

Для підтримки та підвищення конкурентоспроможності В'єтнаму загалом і Хошиміну зокрема необхідно покращити якість інвестиційного середовища, інфраструктури та допоміжних послуг, а також удосконалити продукти промислової нерухомості.

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm