Люди з низьким рівнем доходу мають труднощі з доступом до соціального житла

Побоювання щодо ризику втрати доходу

За словами пані Нгуєн Тхі Хань, працівниці індустріального парку Тан Тао (район Бінь Тан, місто Хошимін), нещодавно, усвідомивши, що уряд зосереджується на розвитку соціального житла, її родина також почала досліджувати питання, прагнучи мати власне житло.

Однак, згідно з розрахунками, враховуючи дохід подружжя близько 18 мільйонів донгів на місяць без урахування понаднормових годин, пані Хань сказала, що зіткнеться з багатьма труднощами, якщо погодиться позичити кошти на купівлю соціального житла. Тому що, згідно з розрахунками, за вирахуванням витрат на проживання та навчання сина, щомісяця пані Хань та її чоловік можуть заощаджувати максимум 7 мільйонів донгів.

«Якщо в обох сім’ях немає проблем, робота стабільна без змін, сім’я не стикається з ризиками чи хворобами, то я можу заощаджувати 7 мільйонів щомісяця. Якщо я працюю понаднормово, сума грошей, яку я можу заощадити, може бути більшою. Але початкова сума грошей, яку ми з чоловіком можемо заощадити, невелика. Якщо ми позичимо до 80%, нам доведеться щомісяця виплачувати всі наші заощадження, якщо ми купимо будинок вартістю близько 1,2 мільярда, навіть якщо ми отримаємо пільговий кредитний пакет. Можливо, нам навіть доведеться скоротити витрати на проживання, щоб погасити кредит», – сказала пані Хань.

Багато працівників «бояться» отримувати соціальне житло через страх втратити роботу.

Крім того, пані Хань також хвилюється, оскільки ринок праці сповнений ризиків. Останнім часом багато компаній у швейній промисловості, як-от та, в якій вона працює, були змушені оголосити про звільнення через брак замовлень. Якщо вона втратить роботу, маючи борги, це стане справжнім тягарем для її родини.

Це також турбує пана Мінь Тханга, офісного працівника в Ханої . Пан Тханг сказав, що з зарплатою лише близько 9 мільйонів донгів на місяць та близько 5 мільйонів донгів від позаштатної діяльності справді важко купити соціальне житло без допомоги родичів та сім'ї. Оскільки він досі неодружений, зарплати в 9 мільйонів донгів пану Тхангу достатньо, щоб покрити витрати на проживання та оренду житла.

Маючи лише 3-4 мільйони донгів на місяць, залежно від щомісячного доходу, буде дуже важко сплатити кредит у розмірі майже 1 мільярда донгів, враховуючи проекти соціального житла, такі як NHS Trung Van (Нам Ту Лієм, Ханой), які щойно відкрилися для продажу.

«Вартість життя зростає день у день, і зарплати також зростають, але не встигають за цим. Ось чому я ніколи не думав про купівлю власного будинку. Не кажучи вже про те, що недороге житло, таке як соціальне житло, зараз має захмарні ціни», – поділився Тханг.

Навіть не замислюючись про те, як виграти в лотерею, багато працівників із зарплатами, які відповідають вимогам соціального житла, завжди мають багато побоювань, думаючи про необхідність брати великий борг для купівлі житла. Деякі думки стверджують, що якщо активний розвиток проектів соціального житла може знизити ціни на житло, і водночас пільгова кредитна політика з кращими процентними ставками та довшими термінами, щоб щомісячний платіж не був надто великим, багато працівників зможуть легко отримати доступ до цих проектів.

Однак, наразі, хоча й існують плани щодо сприяння розвитку соціального житла, пропозиція такого типу все ще дуже мала порівняно з комерційним житлом. Не кажучи вже про те, що доступ до інформації про купівлю та оренду соціального житла на первинному ринку також дуже обмежений, а ціни навіть підвищуються завдяки послугам брокерів.

В умовах вибору покупця все ще є багато недоліків.

Відповідаючи на недоліки в умовах придбання соціального житла, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, якось зазначив, що наразі існує багато вузьких місць, пов’язаних із соціальним житлом, зокрема у визначенні покупців, які мають право на придбання.

Відповідно, з точки зору умов доходу, якщо працівники досягають рівня, що підлягає сплаті податку на доходи фізичних осіб, вони не мають права купувати соціальне житло. Але насправді є багато працівників, які сплачують податок на доходи фізичних осіб, але це не означає, що вони мають високий дохід і можуть купувати комерційне житло.

Крім того, багато інших думок також стверджували, що за нинішніх умов важко задовольнити потреби потрібних осіб. Є навіть багато випадків ухилення від закону, або ж суб'єкти, які подають заявки на купівлю, не є малозабезпеченими людьми. Як і в останні кілька днів, багато інформації свідчать про те, що є люди, які приїжджають на автомобілях, щоб подати заявки на купівлю соціального житла, або в деяких випадках вони володіють багатьма земельними ділянками, але все ще мають право на купівлю, оскільки закон регулює лише житло, а не право власності на землю. Ці люди також часто не використовують соціальне житло для реального проживання, якщо мають можливість купити, натомість вони знаходять способи передати його у формі дозволу або оренди.

Ці недоліки вплинули на орієнтацію розвитку соціального житла для людей з низьким рівнем доходу та пов'язані з ним програми соціального забезпечення та міського економічного розвитку. Можливо, саме через ці недоліки соціальне житло ще не змогло донести свою важливість до багатьох людей. Не кажучи вже про недоліки, що виникли в останні роки під час розробки проектів недорогого соціального житла, придатного для працівників.

Розвиток соціального житла – це тривалий процес, коли досі існує багато невирішених проблем.

Це підтверджують дані Міністерства будівництва, зокрема, у 2022 році в галузі комерційного житла по всій країні було побудовано 126 нових проектів з 55 732 ліцензованими квартирами, що становить лише близько 52,7% порівняно з попереднім роком. Щодо проектів соціального житла, то в країні було побудовано 9 нових проектів з масштабом 5 526 квартир; завершено будівництво 114 проектів з 6 196 квартирами; 27 проектів з 8 245 квартирами, які мають право на продаж.

Тим часом, попит на соціальне житло по всій країні в період 2011-2030 років становить близько 440 000 квартир, але поки що досягнуто лише понад 30% плану. Тільки в Хошиміні в період 2015-2020 років на ринок було виставлено лише 15 000 квартир соціального житла, що становить лише невелику частину фактичного попиту.

У 2022 році Хошимін також планує побудувати 10 проектів на 6751 квартиру, але завершив лише один проект на 260 квартир. Тим часом залишається незавершеним ще 9 проектів масштабом близько 6500 квартир.

Вищезазначені проблеми є викликом для майбутньої стратегії розвитку соціального житла. Для досягнення мети забезпечення житлом малозабезпечених людей, особливо працівників, які мають право на його придбання, необхідно швидко подолати недоліки, на які вказували багато експертів у минулому.

Джерело: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html