Пропозиція нерухомості в Ханої до 2025 року подвоїться, ніж у Хошиміні.

(CLO) У короткостроковій перспективі пропозиція житлової нерухомості у 2025 році продовжить зростати, приблизно на 10% порівняно з 2024 роком. Фактично, багато проектів також планують «запуститися», щоб скористатися можливістю відновлення ринку.

Ціни на нерухомість все ще зростають

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), ринок нерухомості В'єтнаму пережив свій найскладніший період, пропозиція якого різко зростає з року в рік. Нові житлові проекти, особливо в сегменті квартир, демонструють хороші показники поглинання. Однак ринок все ще стикається з багатьма викликами.

Коментатори VAR: Відновлення ринку все ще має чітку диференціацію між сегментами, регіонами, типами продуктів і навіть між постачальниками.

У короткостроковій перспективі пропозиція житлової нерухомості у 2025 році продовжить зростати, приблизно на 10% порівняно з 2024 роком. (Фото: ST)

Пропозиція житла все ще недостатня як за кількістю, так і за якістю для задоволення реальних потреб людей, що призводить до постійного зростання цін на нерухомість у деяких населених пунктах, встановлюючи новий ціновий рівень. Цей фактор приносить переваги інвесторам, які володіють «чистими» земельними фондами у короткостроковій перспективі.

Однак надмірне підвищення ціни також створює складну проблему для ринку в довгостроковій перспективі, оскільки це впливає на вартість компенсації за розчищення ділянки, плату за користування землею та вартість розробки нових проектів.

Зокрема, зростання вартості капіталу ускладнює зниження цін на нерухомість, що значно перевищує можливості багатьох людей. Це збільшує ризик того, що проекти будуть виставлені на продаж, але їх ліквідація складна через перевищення пропозиції над попитом, який може задовольнити фінансові можливості протягом багатьох років.

«Однак, із завершенням та впровадженням нових правових норм щодо землі, житла та нерухомості, багато перешкод поступово усуваються, і VARs сподівається підтримати ринок у його відновленні та стабілізації найближчим часом», – заявили у VARs.

Пропозиція нерухомості в Ханої вдвічі більша, ніж у Хошиміні

VARS прогнозує, що в короткостроковій перспективі пропозиція житлової нерухомості у 2025 році продовжить зростати, приблизно на 10% порівняно з 2024 роком. Фактично, багато проектів також мають плани «запуску», щоб скористатися можливістю відновлення ринку.

Однак очікується, що пропозиція нерухомості буде переважно забезпечуватися великими міськими районами в провінціях та містами Північного регіону з основними інвесторами. Тільки в Ханої та містах-супутниках, за оцінками, у 2025 році буде представлено близько 37 тисяч одиниць продукції. Тим часом, за оцінками, в Хошиміні та його передмістях буде представлено близько 18 тисяч одиниць продукції.

Сегмент квартир, переважно сегмент з ціною від 50 мільйонів донгів/м2 і вище, продовжує «лідерувати» на ринку, демонструючи зростання пропозиції елітної нерухомості.

Тип вілли/таунхауса також поступово стає «центром» ринку, при цьому очікується зростання нової пропозиції від великих міських проектів із синхронізованою інфраструктурою та комунальними послугами, які, як очікується, будуть виставлені на продаж. Тим часом пропозиція землі продовжуватиме зменшуватися через «посилення» правил розподілу та продажу землі. Однак пропозиція житла залишатиметься дефіцитною, особливо в сегменті доступного житла.

VARs заявили, що очікується, що пропозиція від проектів соціального житла «значно» зросте у 2025 році, але все ще становить дуже невелику частку від загальної структури пропозиції житла на ринку.

VAR оцінюють: пропозиція зростає, але все ще обмежена порівняно з попитом і переважно надходить від великих міських проектів великих інвесторів, що й надалі допомагатиме новозапущеним житловим проектам підтримувати високі «якірні» ціни продажу. Тим часом рівень цін на вторинне житло продовжуватиме повільно зростати.

Зокрема, рівень цін на квартири продовжуватиме зростати у великих містах, з меншим зростанням на 7-10% порівняно з 2024 роком, оскільки поточний рівень цін досить високий, темпи зростання на ринку сповільнюються, коли багато старих квартир, без інфраструктури та комунальних послуг, мають занадто високі трансфертні ціни порівняно з їхньою фактичною вартістю.

У сегменті землі рівень цін на первинну нерухомість різко зріс завдяки гарному потенціалу зростання цін. Рівень цін на вілли/таунхауси та таунхауси також залишатиметься високим в умовах обмеженого земельного фонду та зростання інвестиційних витрат, особливо витрат, пов'язаних із землею.

VARS вважає, що житлові проекти, запущені у 2025 році, все ще привертатимуть увагу, будуть продаватися та добре поглинатися, але темпи поглинання, ймовірно, сповільняться. Сегмент квартир продовжуватиме «домінувати» над ліквідністю ринку.

Однак ліквідність квартир все ще буде зосереджена у великих міських проектах. Попит на житло, особливо інвестиційний, продовжить зміщуватися до приміських районів та міст другого та третього рівнів, де ціни нижчі та є більше можливостей для зростання в майбутньому. Земельні ділянки, які були розділені на ділянки, зі «стандартним» правовим статусом у районах з розвиненою інфраструктурою та високим потенціалом, все ще залишаються тим сегментом, на який багато людей готові «витрачати гроші».

Джерело: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html