Незбалансована пропозиція нерухомості дедалі більше ускладнює для людей придбання житла.

За словами пана Ву Хонг Тханя, голови Економічного комітету Національних зборів, дисбаланс у структурі продукту призвів до зростання цін на нерухомість, а мрія людей про безпеку стає дедалі віддаленішою.

21 жовтня на 8-й сесії 15-ї Національної асамблеї голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань представив доповідь про соціально-економічний огляд за 2024 рік та план соціально-економічного розвитку уряду на 2025 рік. Зокрема, було згадано низку питань, пов'язаних з ринком нерухомості.

Окрім нових проектів, ціни на багато старих багатоквартирних будинків останнім часом також «стрімко зросли». Фото: Тхань Ву

Згідно зі звітом, ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення, але загалом все ще стикається з труднощами. Крім того, дисбаланс у структурі пропозиції призвів до зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках, що дедалі більше ускладнює придбання житла для людей.

Раніше В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) повідомляла, що 70% нових квартир, введених у експлуатацію у третьому кварталі 2024 року, належать до сегментів високого та розкішного класу. Примітно, що квартири середнього цінового сегмента (25-50 млн. донгів/м2) з'явилися лише в приміських мегаурбах. Що стосується доступного сегмента (до 25 млн. донгів/м2), то ця лінійка продуктів практично «вимерла».

За даними VARS, станом на третій квартал 2024 року середня ціна продажу проектних моделей у Ханої досягла майже 60 мільйонів донгів/м2. Порівняно з першим кварталом 2019 року, ця цифра зросла на 64%. За спостереженнями журналістів Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , за останній місяць у Ханої було з'явлено щонайменше 3 нові проекти квартир, усі з яких належать до елітного сегмента, з цінами від 75 до 170 мільйонів донгів/м2.

«Ринок наразі поділений на два сегменти. Один – це сегмент високого класу, який обслуговує людей з хорошим фінансовим становищем та інвесторів. Інший – це сегмент соціального житла. Варто зазначити, що доступні продукти, сегмент між двома вищезгаданими сегментами, майже відсутні», – сказав пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS.

Крім того, пан Дінь також порушив питання про те, що раптове зникнення сегмента доступного житла з ринку є аномалією. Політикам необхідно мати конкретні правила для просування цього сегмента, завдяки яким ринок зможе по-справжньому стабілізуватися.

Окрім питання, пов’язаного зі структурою пропозиції, Голова Економічного комітету також зазначив, що ситуація із залишенням депозитів після перемоги на земельних аукціонах негативно вплинула на ринок нерухомості. Ситуація з монополією, інфляцією цін, хвильоутворенням, спекуляціями та підвищенням цін на землю призвела до того, що більшість угод відбуваються лише серед спекулянтів. Тим часом реальні покупці житла та підприємства стикаються з труднощами через високу вартість землі.

За словами пана Ле Дінь Чунга, генерального директора компанії SGO Homes, земельні аукціони з «неймовірними» результатами в передмістях Ханоя стануть фактором, що призведе до зростання цін на землю для проектів. Оскільки після кожного аукціону рівень ринкових цін відновлюється у напрямку зростання. Ця проблема виникає не лише в місцевості, де проводиться аукціон, але й створює ланцюгову реакцію та впливає на навколишні райони.

«Виграшна ціна на землю буде основою для місцевих органів влади, на яку вони посилатимуться та складатимуть прейскурант на землю, що вплине на земельний податок. За моїми спостереженнями, багато підприємств, навіть попри те, що вони очистили землю та отримали повідомлення про земельний податок, все одно не наважуються його сплатити, бо після сплати податку у них майже не залишається прибутку, або навіть вони зазнають збитків», – поділився пан Чун.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html