Оренда житла є стратегічною складовою.

Таку директиву дав Генеральний секретар і Президент То Лам під час нещодавньої робочої зустрічі з партійним комітетом, урядом та відповідними міністерствами та відомствами. Ця директива відкриває нову главу для ринку нерухомості В'єтнаму в найближчий період.

Найбільша політика соціального забезпечення для людей.

Директиви Генерального секретаря та Президента отримали ентузіастичну підтримку експертів, бізнесу та народу. Доктор Нгуєн Ван Дін, завідувач кафедри політичної економії (Регіональна політична академія II), оцінив це як стратегічну точку зору партії та держави. З моменту прийняття 8-ї резолюції Центрального Комітету 13-го з'їзду партії, коли партія обговорювала питання соціального забезпечення, питання, пов'язані з житлом для працівників, орендованим житлом, охороною здоров'я та освітою, отримали значну увагу. Наразі погляд на орендоване житло як основу, як його визначили Генеральний секретар та Президент, можна вважати віхою, що знаменує собою зміну мислення в роботі соціального забезпечення та її перевагу: перехід від характеру власності на житло як накопиченого активу до права користування. У процвітаючому та сильному суспільстві кожен повинен мати право користуватися житлом та проживанням.

Генеральний секретар і президент То Лам доручив надати пріоритет розвитку орендного житла, вважаючи це стратегічним напрямком.

ФОТО: ДІНЬ СОН

«Особливо в контексті після об’єднання, масштаби міських районів та економічних центрів значно розширилися, а попит на житло для експертів та трудових мігрантів ще більше зріс. Коли держава планує концентровану зону орендного житла, вона створить чисте, впорядковане та добре організоване середовище проживання. Поряд з інвестуванням у покращення охорони здоров’я, освітніх закладів, шкіл, лікарень тощо, це найкраща політика соціального забезпечення та забезпечення для людей, працівників та мігрантів, якої зараз потребують швидко розвиваючісь населені пункти, такі як місто Донгнай та місто Хошимін у південно-східному регіоні», – наголосив доктор Нгуєн Ван Дьєн.

Адвокат Труонг Ань Ту, голова юридичної фірми TAT, також вважає, що гідним уваги аспектом цієї директиви є її більш тісне наближення до реальних життєвих потреб суспільства. Протягом багатьох років житлова політика у В'єтнамі майже неявно передбачала, що головною метою є допомога людям у володінні житлом. Таке мислення було доречним на ранніх стадіях розвитку ринку, коли ціни на нерухомість ще не були надто відірвані від доходів та можливості заощаджувати. Однак, коли ціни на житло в багатьох великих містах зростають набагато швидше, ніж темпи зростання доходів працівників, продовження розгляду володіння житлом як майже єдиного засобу соціального забезпечення може призвести до того, що політика все більше віддаляється від реальності. Не кожному потрібно негайно володіти житлом, але кожному потрібне право на стабільне життя.

Це, безумовно, буде пришвидшено після виконання вказівок Генерального секретаря та Президента.

За допомогою політики розвитку житлового будівництва держава сприяє розвитку інфраструктури, міських територій та житла, створюючи тим самим сприятливі умови та заохочуючи підприємства до участі. Наразі розвиток житлового будівництва отримало увагу з боку уряду, який створив багато ефективних політик для сприяння розвитку житлових сегментів, придатних для всіх соціальних класів, включаючи соціальне житло та Національний житловий фонд для розвитку орендного житла. У дусі директив Генерального секретаря та Президента ми, безумовно, прискоримо впровадження ефективної політики та ефективних управлінських рішень для розвитку соціального житла та орендного житла, контролюватимемо ринок, контролюватимемо спекуляції (податки, кредити) та регулюватимемо ціни належним чином для людей.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, президент Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму

Це «ліквідує» практику спекуляції в житловому секторі.

Адвокат Труонг Ань Ту проаналізував, що одним з найбільших парадоксів міських районів сьогодні є те, що тим, хто безпосередньо керує економікою міста, дедалі важче жити в самому місті. Робітники, трудові мігранти, молодь, яка розпочинає свою кар'єру, та групи з доходом нижче середнього стикаються з величезним тиском щодо вартості житла, тоді як доступ до комерційного житла стає дедалі віддаленішим. У деяких районах ціни на житло значно перевищують можливості робочої сили цілого покоління. У цей момент питання вже не лише в нерухомості, а й у структурі міської забудови та здатності утримувати робочу силу. Якщо ми продовжуватимемо зосереджуватися виключно на розвитку житла на продаж, включаючи соціальне житло, ризик спотворення політики лише зростатиме.

За словами експертів, найнагальнішою потребою людей є стабільне та доступне житло, щоб вони могли спокійно працювати та жити в місті в довгостроковій перспективі.

ФОТО: ДІНЬ СОН

«Насправді, останнім часом було багато випадків, коли люди намагалися узаконити своє право на придбання соціального житла не виключно для задоволення реальних житлових потреб, а в очікуванні майбутнього зростання вартості активів або прибутку. Житлова політика, яка зосереджена виключно на правах власності, може легко перетворити соціальне забезпечення на гонку за накопиченням багатства. Тим часом тим, хто дійсно потребує підтримки, часто потрібно лише стабільне місце для проживання, роботи та підтримки свого життя», – сказав пан Труонг Ань Ту.

Адвокат Труонг Ань Ту підтвердив, що суть моделі оренди житла полягає в більш тісному задоволенні реальних потреб у житлі, а не інвестиційних. Бідним працівникам або працівникам-мігрантам часто потрібна не квартира для накопичення активів, а радше безпечний, стабільний та доступний житловий простір, щоб вони могли взяти на себе зобов'язання жити в місті протягом тривалого часу. Суспільству також необхідно поступово змінювати сприйняття того, що оренда – це тимчасовий або невдалий стан. У багатьох розвинених країнах рівень довгострокових орендарів дуже високий, але це не знижує якість життя чи соціальну стабільність. У розвинених країнах більшість людей схильні орендувати житло, а не розглядати його як актив для накопичення. Тому важливо не володіти ним, а мати можливість отримати житло, яке відповідає їхньому доходу та захищене стабільною правовою системою. Добробут міста не можна вимірювати виключно рівнем володіння житлом. Працівник може ще не володіти квартирою; але якщо він може орендувати гідне житло з належною інфраструктурою, стабільним договором та розумною ціною, то це все ще цілком реальна форма житла.

Тим часом ринок орендного житла у В'єтнамі все ще функціонує переважно за дрібномасштабною, спонтанною та непрофесійною моделлю. Більшість працівників та трудових мігрантів досі живуть у тісному, неякісному житлі, де відсутні базові житлові умови, соціальна інфраструктура, пожежна безпека та ефективні механізми захисту у разі виникнення спорів. Якщо орендне житло має бути визначене як національна стратегія, вона не може обмежуватися лише будівництвом більшої кількості квартир; що ще важливіше, вона повинна створити професійну екосистему оренди, здатну будувати довгострокову довіру серед населення.

Пан Тран Куок Зунг, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, визнав, що протягом багатьох років ціни на житло у великих містах зростали набагато швидше, ніж середній дохід населення. Для більшості працівників, трудових мігрантів або молоді, яка тільки починає свою кар'єру, володіння житлом стає недосяжною метою. Тим часом їхня нагальна потреба полягає в стабільному, безпечному та доступному житлі, щоб вони могли працювати зі спокійною душею та бути прихильниками міста в довгостроковій перспективі. Активний розвиток орендного житла також допоможе стримати спекуляції, перепродаж або експлуатацію політики соціального житла, як це траплялося в минулому. Насправді, багато населених пунктів виявили, що соціальне житло потрапило до рук багатих, купується та продається з метою отримання прибутку, тоді як ті, хто має реальні потреби, не можуть собі цього дозволити. Якщо житло будується за моделлю довгострокової оренди, бенефіціари будуть більше узгоджені з метою соціального забезпечення, задоволення потреб працівників та малозабезпечених. Водночас це також допомагає ринку нерухомості розвиватися більш збалансовано, зменшуючи менталітет гонитви за власністю будь-якою ціною. «Оренда житла є популярною тенденцією в багатьох розвинених країнах. Сучасній економіці потрібна гнучка робоча сила, яка може легко переміщатися між роботами. Коли існує якісна система оренди житла, працівники матимуть більш фінансово вигідні варіанти, замість того, щоб нести тиск довгострокових іпотечних кредитів», – пояснив пан Дунг.

Оренда житла є популярною тенденцією в багатьох розвинених країнах. Сучасна економіка потребує гнучкої робочої сили, яка може легко переміщатися між роботами. Завдяки якісній системі оренди житла працівники матимуть більш фінансово вигідні варіанти, а не тиск довгострокових іпотечних кредитів.

Пан Тран Куок Зунг, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму

Уряд разом із підприємствами надає капітал для будівництва житла.

Щоб втілити директиви Генерального секретаря та Президента на практиці, спираючись на міжнародний досвід, доктор Нгуєн Ван Дін запропонував, щоб держава спочатку потребувала початкового капіталу. Держава могла б співпрацювати з підприємствами з розвитку нерухомості, беручи участь у залученні державних земель під своє управління. Замість того, щоб продавати цю землю на аукціонах під комерційне житло, держава могла б надавати капітал підприємствам для будівництва орендного житла протягом 30-40 років. Такі спільні підприємства дозволили б державі належним чином регулювати ціни. Підприємства не отримували б прибуток від прямої купівлі та перепродажу, як раніше, а натомість генерували б прибуток від експлуатації магазинів та зручностей в орендованій зоні. Зобов'язання інвестора щодо експлуатації, обслуговування та управління будівлею також сприяє якості будівництва.

Оренда житла також є важливим способом побудови здорового ринку нерухомості, доступного для людей.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Далі, зосередьтеся на фінансових рішеннях. Інвестори неохоче витрачають великі суми грошей лише для отримання невеликого доходу від оренди. Тому необхідно створити фонди розвитку житлового будівництва або фонди розвитку орендного житла в провінціях та містах, поступово розширюючи їх до національного фонду розвитку житлового будівництва. Цей фонд надаватиме позики підприємствам для будівництва орендного житла за низькими процентними ставками. Наприклад, за поточного рівня інфляції на рівні 4% підприємства можуть брати позики за дещо вищою процентною ставкою, близько 4,5% річних. Порівняно з процентними ставками 8, 9 або 10% річних, це було б набагато привабливіше для інвесторів.

Це має супроводжуватися рішеннями щодо податкових, зборових та податкових інструментів. Уряду необхідно вивчити та розробити законодавство про власність, оподаткування другого житла та інше, щоб обмежити спекуляції. Ці інструменти також сприятимуть створенню достатньо потужного фонду для будівництва орендного житла, збільшенню фактичної пропозиції на ринку, забезпеченню стабільного та прийнятного житла для іммігрантів, працівників, експертів тощо, що дозволить їм оселитися та розвиватися зі спокійною душею.

«Лише коли люди мають стабільне житло, вони можуть працювати зі спокійною душею, робити свій внесок зі спокійною душею, народжувати дітей, інвестувати в освіту своїх дітей, піклуватися про людей похилого віку та всіх своїх родичів. Це дуже гуманна політика, яка демонструє високе почуття відповідальності партії та держави. Водночас це також політика, яка відображає стратегічне мислення, що відповідає поточній ситуації розвитку країни, а також світовим тенденціям», – наголосив доктор Нгуєн Ван Дієн.

Пан Тран Куок Зунг також погодився, що для ефективного впровадження цієї політики необхідно одночасно впроваджувати багато рішень. По-перше, має відбутися зміна політичного мислення, розглядаючи орендне житло як довгострокову міську соціальну інфраструктуру, а не просто як бізнес у сфері нерухомості. Держава повинна планувати та виділяти відповідну землю у великих містах, промислових зонах та зонах переробки експорту для розвитку орендного житла; водночас повинні бути достатньо сильні стимули щодо плати за користування землею, кредитів, податків та інвестиційних процедур, щоб залучити підприємства до участі. Крім того, необхідно формувати підприємства або інвестиційні фонди, що спеціалізуються на розвитку та експлуатації довгострокового орендного житла. Ця модель вимагає великого капіталу та тривалого терміну окупності, тому стабільна кредитна політика з відповідними процентними ставками є важливою. Також потрібна чітка правова база щодо цін на оренду, умов оренди та прав та обов'язків орендарів, щоб запевнити людей щодо довгострокової оренди, поступово змінюючи уявлення про те, що оренда є лише тимчасовим рішенням. Що ще важливіше, орендне житло потрібно розвивати разом із транспортною інфраструктурою, школами, охороною здоров'я, основними послугами та громадськими просторами, щоб забезпечити хорошу якість життя працівників.

За умови належної реалізації це буде не лише рішенням для соціального забезпечення, але й важливим напрямком для побудови здорового, сталого ринку нерухомості, який буде доступнішим для більшості людей у ​​найближчий період.

Оренда житла є ефективним варіантом у багатьох розвинених країнах.

Модель розвитку орендного житла успішно впроваджена в багатьох країнах світу. Наприклад, Сінгапур виділяє 100% державної землі під будівництво орендного житла. Вони мають фінансові ресурси для утримання, реконструкції та ремонту цих районів орендного житла, щоб вони відповідали потребам малозабезпечених. Нещодавні випускники також можуть отримати доступ до орендованого житла для проживання та роботи в місті. Аналогічно, в Німеччині уряд співпрацює з підприємствами для створення фондів орендного житла, і через правову систему уряд суворо контролює ціни на оренду, максимізуючи захист прав орендарів. У Відні, Австрія, уряд вважає орендне житло важливою державною послугою для мешканців та іммігрантів, які переїжджають до столичного регіону на роботу. Наразі понад 60% австрійців орендують житло у держави або приватних компаній. Вони забезпечуються високоякісними квартирами та будинками за розумними цінами.

Д-р Нгуєн Ван Дієн, завідувач кафедри політичної економії (Регіональна політична академія II)

Джерело: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm