Багато компаній з нерухомості змушені припинити свою діяльність, оскільки у них закінчуються гроші.

Бізнес з нерухомості закрився через брак грошей

Закриття підприємств через брак коштів продовжується. Нещодавно Акціонерна компанія з питань житлового будівництва та торгівлі (HDTC) опублікувала повідомлення для всіх працівників про необхідність взяти неоплачувану відпустку з 26 листопада, причиною чого стала відсутність грошових коштів.

Нерухомість – Багато компаній з нерухомості змушені припинити свою діяльність, оскільки у них закінчуються гроші. — Акціонерне товариство з житлового будівництва та торгівлі опублікувало повідомлення всім працівникам про необхідність піти у неоплачувану відпустку через брак грошей.

Пояснюючи цей крок, пан Дінь Чі Мін, голова ради директорів та генеральний директор HDTC, зазначив, що фінансові ресурси компанії наразі надзвичайно складні, вона не має джерел доходу для виплати заробітної плати керівникам та співробітникам.

Таким чином, щоб відповідати поточній операційній ситуації, рада директорів погодилася оптимізувати організацію, зберігши лише ключовий персонал для зміцнення компанії в найближчому майбутньому.

«Тому компанія оголошує, що всі посадові особи та співробітники, які працюють у HDTC та її філіях, тимчасово перебувають у неоплачуваній відпустці до завершення роботи», – заявив пан Мінь у повідомленні.

Раніше в Ханої компанія PVR також отримала сертифікат від Департаменту планування та інвестицій Ханоя про тимчасове призупинення діяльності на один рік з 15 листопада 2023 року по 14 листопада 2024 року.

Щодо причини призупинення, PVR повідомила, що банківські рахунки компанії були заморожені згідно з рішенням суду, і у 2023 році компанія не мала коштів для підтримки діяльності, і очікується, що коштів не буде і у 2024 році.

Призупинення діяльності – це час для компанії розглянути можливість пошуку рішень та вказівок, щоб у компанії були фінансові ресурси для відновлення роботи.

Бізнес-ситуація PVR досить складна, з 2022 року дотепер компанія не фіксувала жодного доходу. Невеликий прибуток надходить від сторнування резервів під час інвестування в цінні папери.

Нерухомість – Багато компаній з нерухомості змушені припинити свою діяльність, оскільки у них закінчуються гроші (Зображення 2). — Компанія PVR також отримала сертифікат від Департаменту планування та інвестицій Ханоя щодо тимчасового призупинення діяльності на один рік.

У фінансовому звіті за третій квартал 2023 року розділ про доходи порожній. Хоча PVR все ще змушена сплачувати фінансові витрати та витрати на управління бізнесом, вона втратила 77 мільйонів донгів у третьому кварталі. Накопичений збиток станом на 30 вересня 2023 року становить майже 79 мільярдів донгів.

Коли відновиться ринок нерухомості?

Труднощі загального ринку також спричинили труднощі для великих підприємств, таких як Dat Xanh Group (DXG). У фінансовому звіті DXG за третій квартал 2023 року зафіксовано організаційну структуру з 86 дочірніх компаній.

Однак, серед них багато компаній проходять процедури ліквідації, такі як Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

Якщо понад 2 роки тому компанії з нерухомості були галузевою групою з хорошими бонусами Tet для співробітників, то зараз, хоча Tet вже близько, багато компаній оголосили, що у них не буде бонусів Tet.

Фактично, навіть підтримка діяльності компанії була складною через нестачу грошових коштів.

Нерухомість – Багато компаній з нерухомості змушені припинити свою діяльність, оскільки у них закінчуються гроші (Зображення 3). — *За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), щомісяця ринок нерухомості залишають близько 107 компаній.*

У нещодавно опублікованому звіті за третій квартал 2023 року В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) також зазначила, що стан справ у сфері нерухомості демонструє ознаки покращення, але не повністю та не в усіх масштабах.

Щомісяця близько 107 компаній з нерухомості залишають ринок. Багато підприємств намагаються вижити, працюючи лише з кількома основними співробітниками, «живучи вірою», що ринок відновиться до кінця 2023 року.

Згідно з нещодавнім опитуванням членів VARS, 60% респондентів заявили, що їхні клієнти інвестуватимуть у нерухомість, якщо процентні ставки продовжуватимуть падати.

Згідно з даними VARS, загальний обсяг транзакцій на ринку поступово зростає. У другому кварталі 2023 року на ринку було зареєстровано 3700 транзакцій, що на 37% більше порівняно з 2700 у першому кварталі. До третього кварталу на ринку було зареєстровано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі 2023 року.

Однак за перші 9 місяців 2023 року обсяг транзакцій становив лише близько 50% порівняно з аналогічним періодом та близько 20% порівняно з періодом земельної лихоманки. VARS зазначив, що на ринку все ще бракує соціального житла, доступного житла, ціни постійно зростають, і немає жодних ознак зупинки.

З іншої точки зору, пан Фам Ань Кхой, директор Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services Institute (DXS-FERI), зазначив, що у складні часи злиття та поглинання та розширення співпраці стають тенденцією для великих інвесторів у В'єтнамі, включаючи іноземних.

Іноземні інвестори мають чітку стратегію розвитку та добре підготовлені, тому завжди мають фінансові ресурси, готові до співпраці, коли є можливість.

Однак, для того, щоб операції зі злиття та поглинання проходили безперебійно, а ціни на активи/проекти встановлювалися на розумному рівні, вигідному як для покупця, так і не шкідливому для продавця, ринок гостро потребує спеціалізованого, авторитетного та ефективного каналу просування інвестицій у нерухомість.

Джерело