Попит на індивідуальні будинки зросте наприкінці 2023 року

Приватні будинки на автомобільних провулках користуються попитом у багатьох клієнтів.

Згідно з нещодавнім опитуванням компаній, що займаються дослідженням ринку, наразі приватні будинки в Хошиміні стають продуктом зі зростаючою кількістю клієнтів, які бажають їх придбати, і очікується, що в останні місяці 2023 року буде проведено багато успішних угод. Хоча вілли та таунхауси в міських районах та проектах все ще досить зарезервовані для покупців, будинки на провулках, особливо на автомобільних алеях, користуються попитом у багатьох покупців. Серед них будинки з ціною продажу від 3 до 6 мільярдів донгів мають найбільшу кількість та найшвидші угоди.

Опитування, проведене Batdongsan.com.vn, показує, що порівняно з попереднім періодом ціна на окремі будинки в Хошиміні значно знизилася. Той факт, що багато приватних будинків знизилися на суму до мільярда донгів, є досить незвичним порівняно з ринком за останні 5 років. Існує багато причин, зокрема те, що багато інвесторів використовують занадто багато кредитного плеча та змушені продавати свої активи. Також є багато випадків, коли через економічні труднощі їм доводиться продавати свої будинки протягом цього періоду та погоджуватися на значні знижки, щоб швидко продати... Загалом, ціна на приватні будинки в Хошиміні, що торгувалися протягом цього періоду, явно знизилася. Більшість із них в середньому на 10-15% нижчі за ціну продажу на початку 2022 року.

Зокрема, приватний будинок у районі Го Вап (Хошмин) з автомобільним провулком, який раніше коштував 5,2 мільярда донгів, щойно був успішно закритий лише за 4,5 мільярда донгів, що на 700 мільйонів донгів менше порівняно з попереднім періодом. Аналогічно, приватний будинок у провулку, що веде до вулиці Фан Ван Трі (район Бінь Тхань), пропонується на продаж за 6,5 мільярда донгів за площею 55 квадратних метрів. Близько року тому цей будинок оцінювався в понад 7 мільярдів, тепер власнику потрібні гроші, тому він змушений знижувати ціну. У районах, де приватні будинки завжди привертають увагу та пошук покупців, таких як: райони Фу Нхуан, Тан Бінь, Бінь Тхань..., деякі приватні будинки у невеликих провулках пропонуються на продаж із середнім зниженням ціни на 500-800 мільйонів донгів порівняно з ціною продажу у 2021-2022 роках. Будинки, розташовані на автомобільних провулках, користуються більшою популярністю серед покупців і мають більше успішних угод, але вони також повинні пропонувати середнє зниження ціни на 7-10%. Завдяки зниженню ціни та знаходженню в сегменті, що обслуговує реальні потреби в житлі, односімейні будинки мають багато успішних угод, хоча загальна ліквідність на ринку нерухомості наразі все ще слабка.

Пані Фуонг (брокер з нерухомості в районі Го Вап, Хошимін) сказала: «З початку серпня 2023 року я успішно закрила 2 приватні будинки та маю 1 будинок, який чекає на переказ депозитів клієнтами. Це неймовірна цифра для мене, тому що з моменту «заморозки» ринку нерухомості я знову успішно здійснила угоду».

«Деякі постійні клієнти просять мене знайти приватні будинки в центральній частині Хошиміна. Більшість потреб клієнтів на цей час — це будинки з гарними районами, провулками для автомобілів і особливо «м’які» ціни, середня ціна становить менше 6 мільярдів донгів. Приватні будинки в провулках зараз є бестселерами, багато людей хочуть купити, і всі купують, щоб жити. Головним чином тому, що ціна на приватні будинки зараз хороша. Продавці, яким потрібно продати свою продукцію, не торгуються і не вигукують ціни. Покупці, які хочуть купити, платять лише трохи нижчу ціну і не знижують ціну, як купують землю», — поділилася пані Фуонг.

Пан Тхань, директор брокерської компанії з нерухомості, сказав: «Після багатьох років постійного зростання, зараз ціна на приватні будинки в Хошиміні досить знизилася. Оскільки цей тип житла вимагає великих фінансових ресурсів, швидкої оплати та не підтримується, як квартири чи таунхауси в проектах, тож клієнтів з доступним фінансуванням небагато. Тому багато домовласників, яким потрібні гроші та які хочуть швидко продати свій будинок, обирають компроміс, доводячи ціну на приватні будинки до більш розумного рівня».

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, ціновий тиск на приватні будинки в центральній частині міста Хошимін не такий поширений, як на земельні ділянки чи таунхауси в передмістях. Частково тому, що цей сегмент приватного житла не має багато джерел для продажу. Частково тому, що кількість приватних будинків за останні 5-6 років лише зростала, а не зменшувалася. Тільки коли ринок перебуває в рецесії, як зараз, ціна знижується, тому для тих, хто має реальні потреби, зараз гарний час витрачати гроші. «Приватні будинки в Хошиміні все ще є предметом інтересу та мають високий попит. Окрім переваги таунхаусів та будинків у центральній частині міста, кількість іммігрантів до Хошиміна продовжує зростати. Тому купівельна спроможність продовжуватиме зростати в найближчий час, коли ринок покращиться», – проаналізував пан Нгуєн Куок Ань.

Джерело