«Історія зсередини» про людей, які подають до суду на уряд за те, що їм не видають рожеві книжки

Зроби це правильно, але все одно не можеш отримати рожеву книгу

За словами адвоката Хоанг Ван Хунга з Асоціації адвокатів міста Хошимін, який представляє пані Нгуєн Вінь Транг, позивачку у справі: 16 березня 2015 року пані Транг та акціонерне товариство з нерухомості Nova Lexington (компанія Nova Lexington) підписали договір купівлі-продажу квартири номер LC-23.06 (23.06) у житловому комплексі Lexington. У квітні 2016 року пані Транг отримала квартиру 23.6 від компанії Nova Lexington, але на сьогоднішній день квартира 23.06 не отримала рожевої книжки.

22 лютого 2021 року пані Транг уповноважила компанію Nova Lexington подати заявку на отримання рожевої книжки для квартири 23.06. 15 березня 2021 року компанія Nova Lexington подала заявку на отримання рожевої книжки для вищезгаданого домогосподарства. Однак, до цього часу термін видачі рожевої книжки згідно з правилами минув, але Офіс реєстрації земельних ділянок міста Хошимін так і не видав рожеву книжку для квартири 23.06. Тому 27 квітня 2022 року пані Транг подала позов проти Офісу реєстрації земельних ділянок міста Хошимін за невидання рожевої книжки для квартири 23.06.

«Доки її не змусили подати позов, пані Транг не знала, чому Управління земельної реєстрації міста Хошимін не видало мешканцям рожеві книжки відповідно до документа № 11902 Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища. Тому що, згідно з положеннями закону, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища є компетентним державним органом, який має право визначати видачу рожевих книжок покупцям житла в рамках проекту. Окрім подання позову, пані Транг та 274 інші мешканці надіслали петицію директору Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища з вимогою доручити Управлінню земельної реєстрації міста Хошимін розглянути питання про видачу рожевих книжок мешканцям Лексінгтона відповідно до документа № 11902», – сказав адвокат Хоанг Ван Хунг.

Мешканці багатоквартирного будинку в Лексінгтоні обурені тим, що їм не видали рожеві книжки.

Пані Данг Туї Фуонг Тхао, представниця компанії Nova Lexington, повідомила, що проєкт побудовано на земельній ділянці площею понад ^{21 000 м²} . З них основна частина та основа проєкту становлять понад ^{17 462 м²} , і компанії Nova Lexington було надано рожеву книгу за цю землю. Решта землі ^{площею 3893 м²,} що належить до 22-метрової смуги землі вздовж Міжпровінційної дороги 25B (нині вулиця Май Чі Тхо), що прилягає до житлового комплексу Lexington, була схвалена Народним комітетом міста Хошимін для передачі компанії за ринковою ціною для будівництва парку, посадки дерев, створення ландшафту та прикрашання нової міської зони. Хоча компанія тимчасово сплатила 83 мільярди донгів за користування землею, їй ще не було надано рожеву книгу за цю землю.

«Будівельний проєкт відповідає плануванню 1/500, затвердженому Народним комітетом міста Хошимін. Міністерство будівництва прийняло його та дозволило ввести в експлуатацію. Народний комітет міста Тху Дик видав сертифікат на будинок. Проєкт використовується за призначенням і виконав свої фінансові зобов’язання, тому він має право видавати рожеві книжки покупцям житла. Невидача рожевих книжок для майже 1500 квартир призвела до обурення мешканців, які зібралися, щоб організувати скарги та запеклі протести проти компанії. Водночас це вплинуло на бізнес-стан компанії», – сказала пані Тхао.

Директор Департаменту розпорядився, що Управління земельної реєстрації досі не видало

Щодо видачі рожевих книжок покупцям житла в цьому проекті, після перевірки поточного стану багатоквартирного будинку в Лексінгтоні, 31 грудня 2020 року директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища пан Нгуєн Тоан Тханг видав документ № 11902, в якому компанія Nova Lexington просить надати документи до Управління земельної реєстрації міста Хошимін для видачі рожевих книжок покупцям квартир загальною площею 16 021 ^м² , не враховуючи земельну ділянку площею 3 893 ^м² , що належить до земельної смуги площею 22 м вздовж Міжпровінційної дороги 25B. Департамент також доручив Управлінню земельної реєстрації міста Хошимін отримати документи та розглянути питання про видачу рожевих книжок покупцям житла відповідно до правил.

Хоча директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища дав таке розпорядження, пані Буй Тхі Біч Туєн, директорка Управління земельної реєстрації міста Хошимін, заявила, що немає підстав для вирішення питання про видачу рожевих книжок у рамках проекту. Управління земельної реєстрації міста Хошимін лише виконує процедури та подає до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища документи на видачу рожевих книжок покупцям житла в рамках проекту відповідно до положень Постанови № 43. Оскільки проект має лише одну земельну межу загальною площею понад ^{19 940 м2} (немає старих та нових меж). Проект не завершив легальне землекористування (немає рішення про виділення додаткової землі для збільшеної земельної ділянки). Крім того, проект не сплатив збори за землекористування відповідно до правил (лише тимчасово сплатив 83 мільярди донгів за збільшену земельну площу ^{3 893 м2)} .

Люди страждають, бюджет втрачає надходження

Пані Д.ТТХ, яка представляє 1496 домогосподарств у багатоквартирному будинку, заявила, що видача рожевих книжок відповідно до документа № 11902 не змінює технічних критеріїв, коефіцієнта землекористування та щільності населення в багатоквартирному будинку в Лексінгтоні. Багатоквартирний будинок у Лексінгтоні був затверджений та введений в експлуатацію відповідно до положень законодавства на основі документів та рішень Департаменту будівництва та Департаменту планування та архітектури міста Хошимін. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища та компетентні державні органи також координували перевірку та дійшли висновку, що багатоквартирний будинок у Лексінгтоні був побудований відповідно до документів, що затверджують детальний план будівництва в масштабі 1/500 Департаменту планування та архітектури та Народного комітету міста Хошимін, документів щодо оцінки базового проекту та естетичного проекту Департаменту управління будівництвом (Міністерство будівництва).

Затримка з видачею рожевих книжок не лише робить людей нещасними, а й спричиняє втрати бюджету.

Таким чином, надання рожевих книжок квартирам 23.06 зокрема, та мешканцям, які купують будинки в багатоквартирному будинку Lexington загалом, є практичним заходом для захисту законних прав покупців житла, що сприяє усуненню перешкод для проектів нерухомості в Хошиміні. Оскільки ненадання рожевих книжок призвело до втрати вартості квартир, ніхто їх не купує, і вони не можуть бути іпотечними в банках. Тим часом, земля ^{площею 3 893,9 м2} не була надана компанії Nova Lexington, але на прохання Народного комітету Хошиміна, компанія Nova Lexington тимчасово сплатила 83 мільярди донгів авансом за плату за користування землею. Окрім сплати авансу за плату за користування землею, під час робочого процесу компанія Nova Lexington завжди зобов'язується сплачувати плату за користування землею за ^{3 893,9 м2} , коли держава виділяє землю.

«Те, що Управління земельної реєстрації міста Хошимін стверджує, що компанія Nova Lexington досі заборгувала плату за користування землею та відмовляється видавати рожеві книжки для квартири 23.06, є безпідставним і впливає на законні права людей. Крім того, це також призводить до втрати доходів державного бюджету, оскільки якщо рожеві книжки будуть видані відповідно до документа № 11902, до бюджету надійде близько 22 мільярдів донгів. Причина, чому Управління земельної реєстрації міста Хошимін не видає рожеві книжки для квартир, пов’язана з байдужими поглядами та ставленням, страхом помилок, страхом відповідальності та небажанням це зробити, а не з юридичними чи інституційними проблемами», – обурено заявила пані Ба Д.ТТХ.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm