Таємничий бос, який таємно втрачає 30 мільярдів на день

Великий бізнес, величезні борги

Протягом останнього десятиліття багато компаній з нерухомості значно зросли, причому великі компанії лідирують на ринку, такі як Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Однак, є підприємства, які є дуже секретними, незважаючи на свій великий масштаб, як-от випадок Сайгонської інвестиційної та розвитку корпорації (SDIC).

Згідно з нещодавнім звітом Ханойської фондової біржі (HNX), SDIC має загальні активи майже на 100 000 мільярдів донгів. Але це також компанія з рідкісним великим боргом у В'єтнамі. Її фінансовий стан поганий.

Інвестори мало що знають про цей бізнес або про те, хто є його справжнім власником.

Фінансовий звіт за перші 6 місяців 2023 року показує, що на кінець другого кварталу 2023 року SDIC мала негативний власний капітал у розмірі майже 1,557 млрд. донгів. Загальний борг цього підприємства становить до 97 000 млрд. донгів (майже 4 млрд. доларів США). Обсяг непогашених облігацій становить понад 6,500 млрд. донгів.

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC зазнала значних збитків та від'ємного власного капіталу.*

Що стосується активів, то до кінця другого кварталу 2023 року SDIC матиме понад 95 000 мільярдів донгів, що посяде 3-тє місце серед підприємств нерухомості у В'єтнамі, поступаючись лише Vinhomes мільярдера Фам Нят Вионга (396 000 мільярдів донгів станом на середину 2023 року) та Novaland пана Буй Тхань Нхона (257 000 мільярдів донгів).

Загальні активи SDIC більші, ніж у інших підприємств нерухомості, таких як Hung Thinh Land (76 000 мільярдів донгів), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Сайгонаньбін.jpg — *Проєкт Сайгон Бінь Ан.*

Магнат нерухомості є скритним і постійно втрачає гроші.

Згідно зі звітом, SDIC є непублічним акціонерним товариством, основною сферою діяльності якого згідно з новою ліцензією є торгівля нерухомістю, правами користування землею, що перебувають у власності, використанні або оренді. Штаб-квартира компанії знаходиться в місті Тху Дик, Хошимін. Законним представником та заступником генерального директора є пан Нгуєн Хонг Фонг.

Незважаючи на величезний розмір активів, який сягає майже 4 мільярдів доларів США, SDIC має дуже погані бізнес-результати. За перші 6 місяців 2023 року це підприємство втратило майже 5 402 мільярди донгів, що еквівалентно збиткам понад 30 мільярдів донгів на день.

У 2022 році SDIC втратила понад 3 096 мільярдів донгів. У 2021 році це підприємство втратило майже 154 мільярди донгів.

Згідно з перевіреним аудитором фінансовим звітом компанії з цінних паперів за 2022 рік, до кінця 2022 року облігації SDIC становили майже половину портфеля непублічних облігацій цієї компанії.

Зокрема, SDIC позичила понад 3,167 млрд донгів шляхом випуску облігацій цій компанії з цінних паперів. У першій половині 2022 року компанія з цінних паперів не врахувала ці облігації у піврічному звіті про перегляд.

*Станом на кінець 2022 року SDIC мала непогашені облігації з цінними паперами на загальну суму 3,167 млрд донгів.*

Корпорація Saigon Investment and Development була заснована в 1999 році та відома як інвестор проекту Saigon Binh An (комерційна назва The Global City). Тоді як забудовником проекту є інший підрозділ.

«Глобальне місто» – це міська зона, розташована в центрі району Ан Фу, міста Тху Дик (раніше Район 2), міста Хошимін. Проект також відомий як міська зона Сайгон Бінь Ан (спочатку ліцензовано у 2001 році), площею понад 117 гектарів з усіма типами квартир, таунхаусів, вілл, 5-зіркових готелів, торгових центрів, міжнародних лікарень, міжнародних шкіл та інших висококласних послуг.

Банки, що підтримують кредит, – це Techcombank та Vietinbank. Це проект із великим розташуванням та масштабом у місті Хошимін сьогодні.

Міський район Сайгон Бінь Ан колись називався Сайгон Бінь Ан - місто Хім Лам. Однак, за даними газети Thanh Tra, на початку 2020 року групу Хім Лам замінила інша велика група нерухомості. Голову ради директорів обійняв пан Буй Дик Кхоа. Це бізнесмен з екосистеми Ван Тхінь Пхат.

До середини 2021 року пані Май Тхі Кім Оань була обрана на заміну пана Кхоа на посаді голови ради директорів та законного представника SDIC.

Багато великих компаній курортної нерухомості стикаються з труднощами в умовах покинутих туристичних курортів. Тим часом пропозиція курортної нерухомості демонструє ознаки надлишку.

Джерело