Баланс попиту та пропозиції
Ґрунтуючись на Національній стратегії розвитку житлового будівництва на період 2021-2030 років з перспективою до 2045 року та Проекті «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових зон у період 2021-2030 років», затвердженому Прем'єр-міністром, Народний комітет провінції керував організацією та реалізацією Програми розвитку житлового будівництва провінції Шонла до 2030 року, Плану розвитку житлового будівництва провінції Шонла на період 2021-2025 років та Плану розвитку житлового будівництва провінції Шонла на період 2026-2030 років, що слугує правовою основою для всіх рівнів влади щодо управління та керівництва реалізацією проектів розвитку житлового будівництва в провінції.
На сьогоднішній день у провінції реалізовано 22 проекти комерційного житла та міського розвитку, загальною площею близько 266 гектарів; із загальною житловою площею близько 82 гектарів та загальним обсягом інвестицій близько 12,718 млрд донгів. З них: 5 проектів завершено будівництво, 8 проектів перебувають у стадії будівництва, 7 проектів проходять процес компенсації та очищення землі, 1 проект перебуває на стадії підготовки, а 1 проект перебуває в процесі підписання договору на користування землею. Наразі провінція продовжує залучати інвесторів відповідно до списку заявок, затвердженого Народною радою провінції, включаючи 7 проектів із затвердженою інвестиційною політикою; а 6 проектів наразі оцінюються Департаментом фінансів відповідно до нормативних актів.
Одним із інвестиційних проектів, що сприяють розвитку житлового будівництва, є проект міської зони села Буон і Ме в районі Чієнг Кой (міська зона Кім Сон), інвестований будівельною та торговою компанією Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. Пан Нгуєн Ань Зунг, заступник директора будівельної та торгової компанії Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., повідомив: «Проект охоплює площу 47 426 м², з 220 ділянками, включаючи земельні ділянки, вілли та магазини, площею від 90 до 103 м² та фасадами 5-7 м². Міська зона оснащена сучасною інфраструктурою та зручностями, такими як парки та зелені зони, а також розважальні зони (майданчики для спорту на відкритому повітрі, дитячі майданчики, майданчики для піклболу, тенісні корти, бігові доріжки тощо). Наразі більшість земельних ділянок, вілл та магазинів продано тим, хто потребує житла або для інвестиційних цілей».
Проекти житлового будівництва є відносно стабільними, з такими тенденціями: розвиток інтегрованих, сучасних житлових та міських районів; зростання цін на землю в середньому на 10-20% на рік; надання різноманітних продуктів (вілли, таунхауси, магазини, земельні ділянки) із синхронізованими інвестиціями в технічну інфраструктуру та численні соціальні зручності, що задовольняє як реальні потреби в житлі, так і інвестиційні можливості. Що стосується комерційного житла та земельних ділянок, то для розвитку було відібрано та наразі перебувають у стадії будівництва приблизно 6218 продуктів; загальна кількість об'єктів нерухомості, що підлягають продажу, становить приблизно 1592, в основному це таунхауси, вілли та земельні ділянки.
Проекти житлового будівництва сприяли розвитку та благоустрою міст, підвищуючи рівень урбанізації, створюючи чистий, зелений та красивий міський ландшафт; створюючи кращі житлові простори з синхронно інвестованою інфраструктурою; та інвестуючи в зелені зони та дитячі майданчики, щоб створити більше простору для людей, щоб насолоджуватися культурними та спортивними заходами в громаді. Інвестиційні проекти в міський розвиток та проекти комерційного житла створили пропозицію з більш різноманітними сегментами, типами та продуктами житла та землі, розширюючи вибір людей та роблячи значний внесок у розвиток ринку нерухомості провінції.
Щодо потреби в соціальному житлі, житлі для працівників та малозабезпечених верств населення, Провінційний народний комітет зосереджується на управлінні реалізацією проектів у житлових та міських районах; земельні ділянки були виділені для розвитку соціального житла в рамках проектів комерційного житла відповідно до нормативних вимог. Наразі існує 8 проектів, що застосовують форму оплати готівкою, еквівалентну 20% вартості землі, яку інвестор сплачує державі; 5 проектів було схвалено з виділенням земельних ділянок для розвитку соціального житла (загалом приблизно 885 одиниць). Провінційний народний комітет також оголосив інформацію про 4 проекти соціального житла в районах То Хієу та Чіенг Кой, які, як очікується, будуть реалізовані в період 2026-2028 років з метою залучення інвестицій. Наразі є інвестори, зацікавлені в пропозиції проектів, а Департамент будівництва зосереджується на дослідженнях та координації з відповідними департаментами та підрозділами для оцінки проектних пропозицій.
Реалізація Плану розвитку житлового будівництва на період 2021-2025 років в основному досягла поставлених цілей та завдань, особливо щодо загальної площі житла в провінції та збільшення площі житлового будівництва. За останні п'ять років загальна додаткова площа житла перевищила 6 103 000 м2, досягнувши 102,5% від плану (комерційне житло збільшилося більш ніж на 133 500 м2; житло, побудоване самостійно, збільшилося на 5 969 800 м2). Загальна площа житла в провінції до кінця 2025 року досягне понад 29 282 000 м2, досягнувши 100,5% від плану на період 2021-2025 років. Середня площа житла на одну особу становить 20,85 м2, що становить 98,8% від цільового показника.
Мобілізація ресурсів для розвитку житла.
Програма розвитку житлового будівництва провінції Шонла до 2030 року та План розвитку житлового будівництва провінції Шонла на період 2026-2030 років (зі змінами та доповненнями) встановлюють такі цілі: середня площа житла по всій провінції досягне приблизно 25,87 м2 на людину до 2030 року. Загальна площа житла по всій провінції досягне приблизно 38 261 500 м2 до 2030 року. Додаткова площа житла збільшиться приблизно на 8 979 000 м2 (комерційне житло: приблизно 3 213 300 м2; соціальне житло: приблизно 230 680 м2; державне житло: приблизно 27 840 м2; житло, побудоване самими людьми: приблизно 5 507 400 м2). Потреба в землі для будівництва житла до 2030 року становить приблизно 1210 гектарів. Кошти державного бюджету (житлова підтримка для людей, які відзначилися в революції, родичів мучеників; житло для малозабезпечених людей у міських районах, житло для бідних та майже бідних домогосподарств) становлять приблизно 2,917 млрд донгів; кошти недержавного бюджету становлять приблизно 66,993 млрд донгів.
Пан Нгуєн Ван Фук, заступник директора Департаменту будівництва, повідомив: «Наступним часом провінція продовжуватиме мобілізувати різноманітні джерела капіталу з різних секторів економіки для сприяння здоровому розвитку ринку нерухомості; диверсифікувати житлові продукти відповідно до потреб усіх соціальних груп, заохочувати будівництво житла для здачі в оренду з правом викупу та житла з розстрочкою платежу; розвиток житлового фонду повинен поєднувати нове будівництво та реконструкцію, сучасність зі збереженням місцевої ідентичності». Поряд з розвитком комерційного житла, основна увага буде приділятися реалізації проектів соціального житла для задоволення потреб у житлі малозабезпечених людей, військовослужбовців, посадовців, державних службовців, робітників, студентів, бідних домогосподарств, майже бідних домогосподарств, ветеранів революції та родичів мучеників».
Провінція продовжує покращувати якість планування та управління реалізацією планів для задоволення потреб соціально-економічного розвитку. Вона керує переглядом та пропозиціями щодо чистих земельних фондів для залучення інвестицій у проекти соціального житла; пріоритезацією відповідних місць та земельних фондів для планування, а також оприлюдненням інформації про надлишки землі з головних офісів агентств та підрозділів після реструктуризації для залучення інвестицій. Вона зосереджується на рішучому та синхронному керівництві, управлінні та здійсненні придбання землі, компенсації, підтримки та переселення для інвестиційних проектів у провінції; скороченні часу адміністративних процедур, пов'язаних із землею, інвестиціями, будівництвом та нерухомістю. Вона зосереджується на мобілізації максимальних ресурсів для інвестування в побудову соціально-економічної інфраструктурної системи провінції в синхронному та сучасному напрямку, щоб ефективно служити залученню та просуванню інвестицій.
Завдяки рішучій участі всіх рівнів та секторів, Програма розвитку житлового будівництва провінції Шонла до 2030 року та План розвитку житлового будівництва провінції Шонла на період 2026-2030 років принесуть позитивні результати, створивши умови для багатьох домогосподарств, щоб вони змогли реалізувати свою мрію про власне житло з дійсно придатною для життя інфраструктурою та простором.
Джерело: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
Коментар (0)