Частина 1: Як зробити політику «досяжною» для людей
Видання урядом Постанови № 261/2025/ND-CP, що вносить зміни та доповнення до багатьох нормативних актів, пов'язаних з розвитком та управлінням соціальним житлом, вважається важливим та своєчасним коригуванням для вирішення давніх проблем. Вона не лише розширює коло бенефіціарів, послаблює вимоги до доходу та знижує пільгові процентні ставки за кредитами, але й має на меті підвищити прозорість процесу затвердження та посилити управління, щоб гарантувати, що політика дійсно досягне тих, хто її потребує. У Фу Тхо позитивні зрушення в результаті нового механізму відкривають можливості для отримання житла для тисяч працівників, чиновників та службовців з низьким рівнем доходу.
Проєкт малоповерхового соціального житла «Мінь Фуонг» у районі Нонг Транг був облаштований комплексною інфраструктурою, що задовольняє житлові потреби мешканців цього району.
Усунення перешкод для підвищення доступності соціального житла для населення.
Протягом багатьох років попит на житло серед малозабезпечених, працівників та молодих фахівців у міських районах залишався високим. Однак багатьом людям, незважаючи на реальну потребу, все ще важко отримати доступ до соціального житла через вимоги до доходу, процедури перевірки або обмежену пропозицію. Постанова № 261/2025/ND-CP, яка набула чинності 10 жовтня 2025 року, доповнила та скоригувала багато нормативних актів, зробивши їх більш гнучкими та практичними, створюючи умови для легшого доступу людей до житлової політики.
Згідно з новими правилами, критерії права на придбання соціального житла були додатково розширені та включають осіб, які заслуговують на революції; бідні та майже бідні домогосподарства у сільській та міській місцевості; робітників та працівників у промислових зонах та за їх межами; збройних сил; кадрів, державних службовців та державних службовців; а також випадки, коли землю було конфісковано або будинки знесено, але компенсацію у вигляді будинків чи землі ще не надано...
Примітно, що вимоги до доходу були скориговані, щоб краще відображати реальні життєві ситуації. Самотні особи в міських районах з низьким рівнем доходу, державні службовці та працівники із середнім доходом, що не перевищує 20 мільйонів донгів на місяць, мають право на придбання соціального житла, що на 5 мільйонів донгів більше порівняно з попереднім періодом. Для тих, хто виховує дітей віком до 18 років, максимальний дохід було збільшено до 30 мільйонів донгів на місяць. Для подружніх пар сукупний дохід у розмірі 40 мільйонів донгів на місяць є достатнім для отримання соціального житла, що на 10 мільйонів донгів більше порівняно з попередніми правилами.
Пані Фам Тхі Тху Хієн, працівниця з району В'єт Трі, поділилася: «Раніше мій дохід перевищував встановлений поріг, тому навіть не маючи власного житла, я не мала права купувати соціальне житло. Тепер, коли рівень доходу було скориговано, щоб бути більш підходящим, у мене більше надії зареєструватися для купівлі житла, щоб стабілізувати своє життя».
Окрім послаблення вимог до доходу, Указ 261/2025 також усуває перешкоди для самозайнятих працівників та осіб без трудових договорів. Згідно з новими правилами, протягом 7 днів з моменту отримання запиту поліція комунального рівня за місцем проживання заявника відповідає за перевірку доходів на основі бази даних населення, що скорочує процедури ручної перевірки, що використовувалися раніше.
Ще одним позитивним моментом є те, що пільгову процентну ставку за кредитами на соціальне житло було скориговано з 6,6% до 5,4% річних. Це вважається важливим важелем, який допомагає працівникам зменшити фінансовий тиск під час отримання довгострокових кредитів на купівлю житла.
Одночасне розширення цільової групи, послаблення вимог до доходу та зниження процентних ставок за кредитами не лише робить житло доступнішим для людей, але й сприяє стимулюванню реального попиту та збільшенню ліквідності проектів соціального житла. Це, у свою чергу, створює додаткові стимули для бізнесу інвестувати в цей сегмент.
Мешканці району В'єт Трі шукають інформацію про придбання соціального житла онлайн.
Прозорі процеси, суворіше управління.
Окрім розширення можливостей для бенефіціарів, важливо посилити управління, щоб забезпечити досягнення політики цільовими одержувачами та запобігти експлуатації для особистої вигоди.
У провінції Фу Тхо, поряд із впровадженням Указу № 261/2025/ND-CP, провінція впроваджує багато рішень для підвищення прозорості в розгляді та управлінні соціальним житлом. Відповідно, вся інформація, що стосується проектів, кількості квартир, критеріїв розгляду та списку покупців, що відповідають вимогам, буде публічно доступною на електронному порталі для моніторингу та нагляду. Така прозорість не лише допомагає людям легко отримувати доступ до інформації, але й обмежує практику «прохання та надання» послуг, зменшуючи ризик корупції.
Згідно з новими правилами, відповідальність за перевірку документів покладається не лише на інвестора, а й передбачає координацію з місцевими органами влади, поліцією та іншими відповідними установами. Така міжвідомча координація допомагає підвищити точність перевірки інформації щодо місця проживання, доходу та житлового статусу заявників.
Зокрема, Указ 261/2025 чітко передбачає, що інвесторам заборонено приймати заявки через брокерів або посередників. Це важливе рішення для запобігання «брокерам» у проектах соціального житла, які викликали значне обурення громадськості. Люди можуть подавати заявки безпосередньо або через онлайн-систему, як це передбачено, що забезпечує справедливий доступ до політики.
Товариш Нгуєн Ле Дьєн Нгок – начальник відділу управління житловим фондом та ринку нерухомості Департаменту будівництва, сказав: Міністерство будівництва координує роботу з міністерствами, секторами та місцевими органами влади щодо створення системи баз даних про соціальне житло, яка оновлюватиметься на електронному порталі Міністерства будівництва. Після завершення роботи системи процес розгляду заявок буде оцифровано, що зменшить залежність від ручної перевірки, тим самим обмежуючи помилки та корупцію.
Сприяння цифровій трансформації вважається фундаментальним кроком у підвищенні ефективності управління соціальним житлом. Завдяки взаємопов’язаній системі даних органи влади можуть швидко зіставляти інформацію про житлові об’єкти, місця проживання, рівень доходів та статус участі заявників у страхуванні, обмежуючи випадки нечесних декларацій щодо отримання вигоди від поліса.
Не лише посилюються вимоги до в'їзду, але й наголошується на управлінні після заселення, щоб забезпечити належне та цілеспрямоване використання. Одночасно посилюються зусилля з інспекції та моніторингу. У 2026 році Департамент будівництва координуватиме свою діяльність з Провінційною інспекцією та місцевими органами влади для розробки комплексного плану інспекції купівлі, продажу, управління та використання соціального житла в провінції.
Впровадження у Фу Тхо показує, що управління соціальним житлом зазнає чіткої трансформації в бік більш систематичного та ґрунтовного підходу; перехід від ручного управління до цифрового управління на основі даних, а також від індивідуальних перевірок до регулярного та постійного моніторингу.
Очевидно, що поряд із розширенням політики підтримки, посилення управління стає обов'язковою вимогою для забезпечення справедливості та прозорості програми розвитку соціального житла. Ці позитивні зрушення не лише допомагають політиці охопити потрібні цільові групи, але й сприяють створенню основи для стабільного та сталого розвитку ринку соціального житла, тим самим зміцнюючи довіру людей до політики соціального забезпечення партії та держави.
Ле Оань
Джерело: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Коментар (0)