Після уповільнення, нерухомість Лам Донг знову жваво зростає?

На початку серпня 2025 року Департамент будівництва опублікував документ щодо посилення управління ринком нерухомості в провінції Лам Донг, після того як Провінційний народний комітет опублікував документ № 546 від 23 липня 2025 року про виправлення ситуації з незаконним посередництвом у сфері нерухомості та ведення адміністративних процедур, пов'язаних із землею.

Земля в прибережних міських районах. Фото: Нгок Лан

«Тепло» прибережної зони

Після поширення на початку серпня 2025 року інформації про перевірку проектів, переважно житлових проектів зі складнощами, проблемами та довгостроковими затримками у прибережних районах, ринок житла на південному сході провінції розвивався у двох штатах. Тобто, непомітно припиняючи діяльність, що порушує правила, пов'язані з нерухомістю, водночас відкриваючи шлях для продуктових лінійок проектів, які кваліфіковані для відкриття продажу.

Далі, протягом останніх кількох днів, підготовка до закладання фундаменту та урочистого відкриття проектів з нагоди 2 вересня, 80-ї річниці Національного дня Соціалістичної Республіки В'єтнам, в рамках якого більшість проектів розташовані в прибережних районах провінції, сигналізувала про те, що інші великі проекти продовжуватимуть створювати тепло для ринку житла зокрема та нерухомості загалом тут. До них належать відкриття дороги до аеропорту Фантхьєт, початок будівництва зони соціального житла в індустріальному парку Хам Кієм II, закладання фундаменту зони переселення Хам Кієм, місця для домогосподарств, пов'язаних з проектом швидкісної залізниці Північ-Південь...

Тому позитивна інформація про цей ринок поширилася дуже швидко. З огляду на те, що ринок капіталу раніше був дуже жвавим і супроводжувався не меншим хаосом, зі зростаючим попитом на прибережне житло всіх видів, власники проектів нерухомості ще не завершили юридичні процедури, але хочуть продати свою продукцію, прогнозується також значне зростання. Примітно, що цей ринок має багато різноманітних і насичених продуктових лінійок, від соціального житла, комерційного житла до курортних вілл у туристичних проектах...

Згідно з інформацією Департаменту будівництва провінції Лам Донг , згідно з оглядом та статистикою, у прибережній зоні провінції досі діє 29 інвестиційних проектів з будівництва житлових районів, міських територій та комерційного житла; з яких 8 проектів мають право на передачу землі населенню для будівництва власних будинків, 3 проекти мають право на продаж будинків, що будуються в майбутньому, 9 проектів здійснюють будівництво інфраструктури, 2 проекти завершили будівництво інфраструктури та передали місцевому управлінню, 14 проектів не завершили інвестиційні процедури та перебувають у стані розчищення ділянки.

Дорога до аеропорту Фантьєт. Фото: Нгок Лан

Крім того, проект курортного туризму в поєднанні з нерухомістю налічує 38 проектів, зокрема: 13 проектів вілл на продаж та довгострокову оренду, 25 проектів вілл на продаж та оренду відповідно до життєвого циклу проекту. З них 3 проекти мають право на операції купівлі-продажу нерухомості в майбутньому. Тим часом є 5 проектів соціального житла, житло для працівників, включаючи 1 проект, що знаходиться в експлуатації, 3 проекти, що будуються, 1 проект на стадії підготовки інвестицій та 3 проекти мають право на продаж будинків у майбутньому.

Створення ринку для душевного спокою

Через вищезазначену різноманітність, правила, що застосовуються до кожного типу товарного ринку, також відрізняються. І покупці продукції, якщо вони не досліджують ретельно, можуть легко слідувати за "виром" "похованого капіталу"... Тому що насправді, згідно з оцінкою Провінційного департаменту будівництва, наразі більшість інвестиційних проектів комерційного житлового будівництва, інвестиційних проектів міського будівництва та курортних зон у поєднанні з нерухомістю тут перебувають на стадії впровадження інвестиційних процедур. Зокрема: встановлення планових завдань, планових проектів, встановлення документів для затвердження інвестицій, встановлення інвестиційних проектів, встановлення проектно-конструкторської документації, компенсація, очищення ділянки, встановлення документів для відведення земельних ділянок, подання заявки на отримання дозволів на будівництво...

Національна туристична зона Муйне. Фото: Нгок Лан

Однак, до цього, інвестори, дистриб'ютори та брокери з нерухомості організовували мобілізацію капіталу та купівлю-продаж майбутнього житла без дотримання встановлених умов через форми бронювання, замовлення та реєстрації місця розташування для збору коштів з покупців. Водночас також мала місце низка інших незаконних дій, таких як: форма оприлюднення інформації про введену в обіг нерухомість не відповідала нормам; реклама та впровадження продуктів у проектах нерухомості не відповідали плануванню будівництва та проектному задуму, затвердженому компетентними органами...

Зрозуміло, що ринок житла, зокрема ринок нерухомості в прибережній зоні, сповільнився до і після об'єднання провінції. Але зараз, здається, він перезапускається. Тим часом ринок нерухомості в адміністративному центрі провінції, особливо ринок житла, є більш активним.

З огляду на цю ситуацію, на початку серпня Департамент будівництва провінції опублікував документ щодо посилення управління ринком нерухомості в провінції Лам Донг, після того як Провінційний народний комітет опублікував документ № 546 від 23 липня 2025 року про виправлення ситуації з незаконним посередництвом у сфері нерухомості та ведення адміністративних процедур щодо землі.

Відповідно, з метою забезпечення здорового та сталого розвитку ринку нерухомості в провінції Лам Донг, Департамент будівництва звертається до народних комітетів комун, районів та спеціальних зон; інвесторів проектів; торгових майданчиків нерухомості; організацій, що надають послуги з посередництва в нерухомості, та фізичних осіб, що займаються посередництвом у сфері нерухомості, з проханням впровадити певні заходи.

Що стосується народних комітетів комун, районів та спеціальних зон, то, окрім оперативного та регулярного оприлюднення інформації про види планування, затверджені компетентними органами, необхідно сприяти пропаганді, поширенню та навчанню законів про інвестиції, землю, будівництво та нерухомість у різних формах серед відповідних організацій та окремих осіб.

Водночас, координуйте з інвесторами дії для широкого оприлюднення інформації про проекти в цьому районі в засобах масової інформації та повідомляйте людей про проекти, які не відповідають вимогам для мобілізації капіталу та не відповідають вимогам для продажу майбутнього житла.

Водночас, активно застерігати людей бути пильними щодо нездорової торговельної поведінки, неправдивої інформації та уникати ризиків і економічних збитків, що виникають під час участі в угодах... З іншого боку, посилити управління будівельним порядком у цьому районі; суворо контролювати посередницьку діяльність у сфері нерухомості та торговельну поведінку, якщо вони не забезпечують умови відповідно до законодавчих норм.

Вимоги до інвесторів проектів нерухомості згідно з офіційним розсиланням Департаменту будівництва:
Здійснювати інвестування в будівництво, бізнес та управління проектами нерухомості відповідно до положень законодавства; не мати права мобілізувати капітал, якщо не має кваліфікації для ведення бізнесу з нерухомістю, як це передбачено, та мати право торгувати нерухомістю, що утвориться в майбутньому, лише за умови виконання умов, передбачених Законом про житло та Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості; під час передачі проекту нерухомості (передачі всього проекту нерухомості або його частини) необхідно дотримуватися положень Розділу V Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року...

Джерело: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html