Після злиття нерухомість у Бінь Дуонг вітає новий цикл зростання цін

Злиття з «супермістом» Хошиміном запустило новий цикл розвитку в Біньзионг. Багатоцентрова міська модель, прискорене розвиток ключової інфраструктури, економічний імпульс та розсіяне населення призвели до того, що ринок нерухомості тут вступив у фазу сильного зростання.

Потік населення та інвестиційного капіталу явно зміщується: зі сходу Хошиміна (старого) – де інфраструктура та урбанізація пішли на крок попереду – до Біньзионга , особливо до воріт, що прилягають до Тху Дик. Хоча площа квартир у місті Тху Дик зросла приблизно до 70-150 мільйонів донгів/м², багато прилеглих районів Біньзионга все ще на 30-50% нижча, створюючи «ціновий буфер», достатньо широкий, щоб залучити як інвесторів, так і реальних покупців, які шукають безпечну маржу з можливістю підвищення цін.

Дані щодо пропозиції підтверджують цю картину. За даними DKRA Consulting, лише за перші 8 місяців року Binh Duong ввів в експлуатацію 12 800 квартир, що становить 45,5% усього південного ринку. Тим часом Savills прогнозує, що в період 2025-2026 років буде додатково 20 000-24 000 квартир, переважно середнього та високого класу, що відображає як реальний попит на житло, попит на оренду та попит на накопичення активів.

Стартовий майданчик інфраструктури є ключовим каталізатором. Очікується, що кільцева дорога 3 буде відкрита для руху у 2026 році, що значно скоротить час сполучення з Хошиміном; Національна автомагістраль 13 розширена до 60 м, модернізована автомагістраль DT743, вісь Мі Фуок - Тан Ван та лінія метро, ​​що з'єднує Хошимін - Тху Дау Мот, прискорюються, переплітаючись у транспортну мережу не менше, ніж у період 2015-2020 років старої східної частини.

Видно, що після злиття Біньзионг не лише «зайняв лідерство в інфраструктурі», але й став новим центром зростання у стратегії столичного регіону Хошиміну. ​​VARS зазначила, що з початку 2025 року ринок Біньзионг явно відновився завдяки розблокованій пропозиції; на початку червня низка проектів, відкритих для продажу, продемонструвала вражаючу ліквідність, близько 70% продукції було продано за короткий час.

Збіг сприятливого макроекономічного контексту, графіка розширення інфраструктури та одночасного запуску продукту пробудив грошовий потік після періоду «перерви», відкривши шлях для нового циклу буму. У цей час привабливий ціновий діапазон, сталий потік орендної плати та систематичне планування поєднуються, щоб підвищити позиції Бінь Дуонг на карті нерухомості Півдня.

Розумні гроші часто на крок випереджають інфраструктуру, і саме зараз Лай Тхієу переживає позитивний момент, оскільки стратегічні транспортні осі одночасно завершені, реальний попит та орендна плата неухильно зростають. Розташований лише приблизно за 10 хвилин від Тху Дик та за 20 хвилин від центру Хошиміна через Національну автомагістраль 13, Лай Тхієу об'єднує «чотири» рушійні сили, включаючи модернізовану Національну автомагістраль 13, Кільцеву дорогу 3, Кільцеву дорогу 4 та майбутні лінії метро, ​​тоді як екосистема комунальних послуг рясніє торговим центром AEON Mall Canary, полем для гольфу Song Be, VSIP1, лікарнями та міжнародними школами.

За даними Kansas Capital, ця привабливість підкріплюється сталим попитом на оренду з боку експертів та інженерів, які працюють в промислових парках VSIP, Viet Huong, Dong An тощо, а також великим фондом земель для реконструкції, що допомагає ринку перетворитися на нову «гарячу точку» для квартир, балансуючи між розташуванням, ціною та експлуатаційними можливостями. Підрозділ зазначив, що вражаючий рух цін на 12-15% на рік в останні роки свідчить про те, що стабільний попит та очікування щодо модернізації інфраструктури поступово відображаються на рівні цін, відкриваючи наступний цикл зростання для кваліфікованих продуктів.

У цьому контексті унікальна перевага розташування, міжнародні стандарти розвитку та інтегрована міська екосистема допомогли трьом розкішним квартирним вежам Setia Edenia стати «якорями» для нових хвиль. Розташований прямо на шосе 13, яке комплексно модернізується, поруч із майбутньою станцією метро на перехресті Cau Ong Bo, проєкт має рідкісну транспортну комунікацію: лише близько 10 хвилин ходьби від торгового центру Lotte, Міжнародної лікарні Becamex та майбутньої станції метро; за 10 хвилин їзди знаходиться повна система висококласних комунікацій від міжнародного поля для гольфу, торгового центру AEON Mall до ринку Lai Thieu.

Маючи великий потенціал зростання, такі відомі компанії, як SP Setia, обрали Lai Thieu для створення житлових просторів міжнародного стандарту.

Саме ця «унікальна» комунікація допомогла Setia Edenia бути відзначеною на церемонії PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 у номінації «Найкращий кондомініум з комунікацією», тим самим визнаючи стратегічне положення проекту та підтверджуючи міжнародну репутацію інвестора SP Setia.

Ще однією фундаментальною перевагою Setia Edenia є те, що він розташований в існуючій інтегрованій міській зоні EcoXuan, де готова система комунальних послуг, ландшафтного та операційного управління, що створює міцну подушку безпеки для проживання та експлуатації. Проект також вирізняється найбільшим масштабом рослинності, що перевищує 20 років, вздовж Національної автомагістралі 13, що забезпечує рідкісну щільність зелених насаджень у центрі, що прискорює реконструкцію, водночас відкриваючи можливості для збалансованого та здорового способу життя міських жителів.

Ця нагорода визнає стратегічне положення Setia Edenia та її видатну комунікаційну спроможність, а також підтверджує міжнародну репутацію інвестора SP Setia.

Порівняно з типовими проектами на шосе 13, Setia Edenia високо оцінюється експертами завдяки поєднанню трьох основних елементів: інтегрованої міської зони, що введена в експлуатацію, та фонду зелених зон, що очолює торговельну вісь. Окрім світового престижу, міжнародні стандарти управління SP Setia також демонструються через розробку «5-рівневого» ланцюга взаємопов’язаних комунікацій від житлового простору. 39 внутрішніх комунікацій до зовнішньої мережі в радіусі 10 хвилин допомагають повністю задовольнити потреби сучасного житлового комплексу «Проживання - Навчання - Робота - Розваги», одночасно оптимізуючи ефективність експлуатації та забезпечуючи сталий приріст цін.

Дивлячись на картину в цілому, Лай Тхієу поєднує всі «необхідні та достатні умови» для прориву: поруч із Хошиміном одночасно активується інфраструктура, розвинені комунальні послуги та високий попит на оренду. На цій основі Setia Edenia з її процвітаючим центральним розташуванням, надзвичайно зручним сполученням, великою зеленою зоною та брендом SP Setia пропонує як стандартні житлові варіанти, так і потенційні інвестиції, за умови синхронізації інфраструктури та реконструкції земельного фонду найближчим часом.

Джерело: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html