Зелене фінансування відкриває потоки капіталу для в'єтнамських компаній у сфері нерухомості

За словами експертів, потоки зеленого капіталу на ринку сильно зміщуються в бік компаній у сфері нерухомості, які відповідають критеріям сталого розвитку, таким як ESG, GRESB, Lotus...

13 листопада вдень у місті Хошимін В'єтнамська рада з питань зеленого будівництва (VGBC) у співпраці з Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) організувала «Конференцію з питань зеленої нерухомості у В'єтнамі 2025: ESG-тенденції та портфоліо класифікації зеленого фінансування» за участю майже 150 вітчизняних та іноземних делегатів, включаючи забудовників та менеджерів з нерухомості, банки, фінансові установи, ESG-консультантів, підрядників та постачальників зелених рішень.

З вступною промовою на конференції виступив пан Дуглас Снайдер, виконавчий директор VGBC.

Конференція надала повну картину тенденцій ESG у світі та у В'єтнамі, результати GRESB 2025 у Південно-Східній Азії та можливості доступу до зеленого капіталу через Список класифікації зеленого фінансування. На цій основі програма має на меті підтримати бізнес у застосуванні міжнародних стандартів на практиці, зміцненні зв'язків між суб'єктами екосистеми нерухомості для формування стратегій сталого розвитку для досягнення мети Net Zero до 2050 року.

У своєму вступному слові пан Дуглас Снайдер, виконавчий директор VGBC, наголосив на складності тем ESG та зеленого фінансування. Однак, завдяки презентаціям доповідачів та поглибленим дискусіям, він сподівається, що конференція допоможе бізнес-спільноті стати більш впевненою у стратегічному плануванні.

« Сподіваємося, що матеріали, представлені сьогодні, та інформація, яку отримає кожен, сприятимуть більш повному розумінню та більшій впевненості в процесі функціонування та розробки стратегій, як на внутрішньому, так і на міжнародному рівнях. Особливо в сфері зелених інвестицій, спрямованих на те, щоб зробити галузь нерухомості одним із рушійних сил сталого зростання В'єтнаму», – сказав пан Дуглас Снайдер.

ESG, зелене фінансування та можливості для в'єтнамської нерухомості

Виступаючи на конференції, пан Трей Арчер, директор з розвитку бізнесу GRESB, зазначив, що 2025 рік – це ключовий час, коли в'єтнамські підприємства починають рішуче переходити від «усвідомлення» до «діяльності» у сфері сталого розвитку.

Відповідно, такі міжнародні організації, як CREST, визнають В'єтнам та Південно-Східну Азію ринками, що розвиваються, з великим потенціалом, особливо враховуючи, що підприємства дедалі більше беруть участь у звітності про сталий розвиток, застосовують міжнародні стандарти та шукають «зелені» фінансові моделі.

Пан Трей Арчер також зазначив, що позики, пов'язані зі сталим розвитком, стають важливою рушійною силою. Принаймні 5 великих банків у Південно-Східній Азії запустили пакети «зелених» кредитів, допомагаючи підприємствам отримати доступ до пільгових джерел капіталу та підтверджуючи свою відданість справі скорочення викидів.

Статистика CREST показує, що підприємства, які застосовують стандарти сталого розвитку, можуть скоротити витрати на енергію приблизно на 30%, заощадити 20-25% води та скоротити викиди парникових газів в середньому на 5,5%, що є значно вищим рівнем ефективності, ніж середній показник по Азії та світу.

Екологічні будівлі також демонструють явні комерційні переваги, що відображаються у збільшенні оцінки на 5-10% та здатності залучати орендарів, готових платити на 7-15% вищу орендну плату.

Пан Трей Арчер – директор з розвитку бізнесу GRESB.

Поділяючи таку ж думку, пан До Хю Нят Куанг, директор GreenViet, продовжив підтверджувати важливу роль зеленої сертифікації у покращенні показників ESG. Зокрема, Lotus – вітчизняний стандарт, яким керує VGBC.

Маючи 250 сертифікованих проектів, GreenViet наголошує, що сертифікація зеленого будівництва не лише допомагає зменшити споживання ресурсів, але й прямо та опосередковано сприяє підвищенню балу GRESB, тим самим стаючи явною конкурентною перевагою для бізнесу.

«Примітно, що існуючі зелені проекти можуть отримати 37,5/100 балів GRESB, тоді як нові проекти розвитку можуть отримати 41/100 балів завдяки критеріям екологічно чистих матеріалів, енергозбереження та використання відновлюваних джерел енергії», – сказав директор GreenViet.

Піонерські підприємства та дорожня карта для реалізації сталого розвитку нерухомості

У своїй презентації щодо Стандартів зеленого фінансування АСЕАН пан Дуглас Снайдер підтвердив, що застосування зеленої класифікації є важливим для забезпечення прозорості потоків капіталу та моніторингу ефективності використання зеленого фінансування.

Критерії скорочення викидів, управління водними ресурсами, обробки відходів та екологічно чистих матеріалів інтегровані в усю систему оцінки, щоб допомогти інвесторам та фінансовим установам відстежувати фактичний вплив проекту. За словами пана Дугласа Снайдера, В'єтнам може застосувати три шляхи, включаючи нове будівництво, реконструкцію існуючих конструкцій та розвиток проектів шляхом злиттів та поглинань.

З точки зору компанії з розвитку проектів, пан Лі Леонг Сенг, директор з розвитку нерухомості Keppel Vietnam, розповів про стратегію інтеграції ESG-підходів Keppel протягом усього життєвого циклу проекту. Група прагне скоротити викиди вуглецю 1 та 2 категорії на 50% до 2030 року, досягти нульового рівня викидів до 2050 року та повністю перейти на відновлювану енергетику до 2030 року.

Доповідачі, які відвідають Конференцію з зеленої нерухомості В'єтнаму 2025: ESG-тренди та класифікація портфелів зеленого фінансування.

Такі проекти, як The Estella, Gladia by the Waters або The Infiniti, є типовими прикладами соціально -економічної ефективності зеленого розвитку, в рамках якого проект Infiniti скоротив викиди 1135 тонн CO2 завдяки бетонним матеріалам, насиченим CO2, та зафіксував 99% заброньованих квартир у день відкриття.

Тим часом, пані Луу Тхі Тхань Мау – генеральний директор корпорації Phuc Khang, також віце-президент Асоціації зеленого бізнесу та Асоціації нерухомості міста Хошимін, представила дорожню карту сталого розвитку проектів, підкресливши послідовну орієнтацію компанії на нульовий рівень викидів вуглецю.

Вона сказала, що Фук Канг прагне до місії «Будівництво зелених будівель, зелених громад, зеленого майбутнього», що продемонстровано через проект «В'єтнамське село лотосів» – проект «Лотос», реєструючись ДОБРЕ та пропагуючи цінності зеленої освіти, культури та здоров'я громади. Крім того, деякі зелені проекти Фук Канга також залишили свій слід, отримавши такі нагороди, як Премія В'єтнаму за міське планування 2022 року та рекорд «найбільшого бамбукового будинку у В'єтнамі» для В'єтнамського бамбукового конференц-центру.

« Уся дорожня карта розвитку Фук Кханга послідовно орієнтована на досягнення нульового рівня викидів вуглецю », – підтвердила пані Луу Тхі Тхань Мау.

На конференції представники фінансових та консалтингових організацій, таких як OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… також поділилися глибокими думками, щоб допомогти зробити практичну картину зеленого фінансування чіткішою.

Деякі банки аналізують критерії «зеленого» кредитування, поширені помилки, що призводять до відхилення заявок; консалтингові та дослідницькі підрозділи надають порівняльні дані між «зеленими» та традиційними будівлями з точки зору цін на оренду, рівня заповнюваності та вартості активів. Тим часом KPMG попереджає про найбільші ризики та занепокоєння інвесторів, пов’язані з ESG у В’єтнамі протягом наступних 5 років.

Джерело: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html