Збільшення податку на передачу нерухомості, щоб уникнути спекуляцій на ринку нерухомості, що каже Міністерство фінансів?

(CLO) Міністерство фінансів щойно надіслало Постійному комітету Національних зборів документ із проханням надати думки членів Уряду щодо проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (зі змінами), що стосується податку на передачу нерухомості.

У цьому законопроекті Міністерство фінансів пропонує передбачити, що податок на доходи фізичних осіб визначається шляхом множення трансфертної ціни на ставку податку 2%, фактично зберігаючи чинні правила.

Згідно з висновком Економічного та фінансового комітету Національних зборів, такі положення не вирішили вимог щодо вдосконалення податкової політики щодо нерухомості з метою стимулювання ефективного використання будинків та землі, а також обмеження спекуляцій, що впливають на ринок, як це було зазначено в постановах Центрального комітету та Національних зборів останнім часом.

Деякі рекомендації пропонують збільшити податок на передачу нерухомості, щоб уникнути спекуляцій на ринку нерухомості. (Фото: ST)

Деякі думки пропонують вивчити та доповнити нормативні акти в напрямку збільшення податків на передачу нерухомості, щоб обмежити спекуляції. Інші думки пропонують розраховувати на основі прибутку (ціна продажу мінус ціна покупки та витрати) за наявності повних документів; можуть застосовуватися різні ставки оподаткування залежно від терміну володіння (чим довше володіння, тим нижча ставка оподаткування) для заохочення довгострокових інвестицій та обмеження спекуляцій.

Деякі думки стверджують, що потрібна дорожня карта для застосування, щоб уникнути сильного впливу на ринок нерухомості, а застосування політики податку на доходи фізичних осіб щодо передачі нерухомості на основі часу володіння також має бути синхронізоване з процесом удосконалення політики, пов'язаної із землею, житлом, а також рівнем готовності інформаційно-технологічної інфраструктури для реєстрації землі та нерухомості.

Пояснюючи цей зміст, Міністерство фінансів зазначило: «Проект закону успадковує чинні правила щодо методу розрахунку податку на передачу нерухомості, які стабільно застосовувалися. Стягнення цим методом також має перевагу в тому, що воно є простим, легким у впровадженні та легким у перевірці».

З огляду на пропозицію додати метод розрахунку податку з різниці, Міністерство фінансів вважає, що потрібно достатньо часу для узагальнення, оцінки та дослідження як вхідних даних для пропонування політики.

Нещодавні реалії показують, що питання стягнення податків з доходів від передачі нерухомості потребує всебічного вивчення, забезпечуючи узгодженість із процесом удосконалення низки інших політик, пов'язаних із землею, будівництвом, житлом та нерухомістю.

Звідти буде комплексне рішення (наприклад, збільшення пропозиції, зниження витрат...), і необхідна ретельна оцінка впливу, що забезпечить сумісність з рівнем готовності бази даних, а також інформаційно-технологічної інфраструктури для реєстрації та передачі землі та нерухомості.

«Коли буде достатньо даних щодо оцифрування земель, пов’язаних з даними VNeID, можна буде поступово впроваджувати податок відповідно до справжньої сутності податку на прибуток», – повідомили в Міністерстві фінансів.

Наразі уряд вживає багатьох заходів для стимулювання ефективного використання будинків та землі, обмеження спекуляцій та стабілізації ринку нерухомості, таких як реалізація будівництва багатьох проектів соціального житла та створення національного житлового фонду, наслідуючи досвід деяких країн світу ...

Відповідно, щоб уникнути спекуляцій на ринку нерухомості, Міністерство фінансів пропонує комплексне рішення з багатьма політиками, в якому управління земельними ресурсами та їх повернення здійснюються відповідно до положень закону про землю. Управління ринком нерухомості, включаючи запобігання спекуляціям, здійснюється головним чином через закон про ріелторську діяльність та житло.

Автор законопроекту стверджує, що податкова політика не є найоптимальнішим та пріоритетнішим інструментом для досягнення вищезазначеної мети; тому пропонується залишити її такою, як вона передбачена в законопроекті.

Джерело: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html