Не робіть узагальнень щодо всіх затриманих проектів.
Згідно зі статистикою Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя, із загальної кількості 829 перевірених проектів, що охоплюють майже 19 500 гектарів землі, 488 проектів (майже 59%) було вилучено зі списку проектів, що повільно просуваються. З них для 307 проектів усунуто перешкоди, і їхня реалізація продовжується, тоді як для 181 проекту земельні ділянки вилучені, а діяльність припинена. Наразі 341 проект все ще перебуває на стадії моніторингу та обробки.
.jpg)
Ґрунтуючись на цих цифрах, експерти, які брали участь у новинній програмі під назвою « Ханой усуває перешкоди для проектів, рішуче бореться з інвесторами, що затримують їх», підготовленій Ханойським агентством преси та телерадіомовлення ввечері 28 квітня, визнали, що позиція Ханоя не поширюється на всі затримані проекти. Проекти з потенціалом для реалізації матимуть усунуті перешкоди, тоді як слабкі проекти або ті, що навмисно накопичують землю, будуть ліквідовані.
Місто вимагає від інвесторів координації дій з владою, надання повних звітів про хід реалізації проекту, причини затримок, фінансові можливості, здатність залучати капітал, плани реалізації та зобов'язані терміни. Це дозволяє всім сторонам обговорити шляхи вирішення проблем. Якщо інвестор не має достатньої потужності, місцева влада запропонує місту скасувати проект, щоб уникнути марнування земельних ресурсів та перешкоджання досягненню цілей соціально-економічного розвитку в цьому районі.
«Той факт, що понад 700 відкладених проектів було скасовано, свідчить про те, що Ханой дуже рішуче налаштований і готовий скасувати слабкі проекти та проекти з некомпетентними інвесторами», – оцінив пан Нгуєн Чі Тхань, експерт з нерухомості.
Однак, хоча перешкоди для сотень проектів було усунено, кількість фактично реалізованих проектів залишається невеликою. У комуні Куангмінь з 29 проектів, що затримуються, 22 знаходяться у списку міського моніторингу. Місцева влада створила робочі групи для розгляду кожного проекту, виявлення причин та пропозиції відповідних рішень.
«Ми рішуче налаштовані вирішувати проблеми застопорених проектів, надаючи при цьому максимальну підтримку проектам, які відповідають критеріям реалізації… Вимога від інвесторів дотримуватися термінів, демонструвати фінансову спроможність та нести юридичну відповідальність створює новий «фільтр». Це основа для Ханоя як для усунення перешкод, так і для фільтрації, забезпечуючи ефективне використання землі», – поділився пан Фунг Конг Тхе, керівник економічного відділу Народного комітету комуни Куанг Мінь.
Запобігання забудовникам «обходити закон»
Насправді, багато підприємств, навіть до реалізації проекту, все ще намагаються утримати землю, щоб отримати вигоду від зростання вартості землі. «Якщо бізнес утримується за проект без фінансових можливостей, то утримуватися за проект безглуздо», – сказав професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища (нині Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища ). Він стверджував, що правильним підходом, який допомагає позбутися слабких підприємств, є перевірка урядом можливостей підприємств перед тим, як вирішити, чи дозволити їм продовжувати реалізацію проекту.
Одна з проблем, з якою стикається влада під час прийняття рішення про скасування проекту, полягає в тому, що забудовники часто використовують лазівки для зміни назви проекту, по суті, використовуючи фразу «нова пляшка, старе вино», щоб зайняти землю, коли їм бракує можливостей для реалізації проекту.
Запропонувавши рішення, пан Нгуєн Ван Дінь, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, заявив, що зміни до проектів, залучення інвестицій та передача проектів чітко регулюються Законом про нерухомість та Законом про землю.
Ґрунтуючись на цій правовій базі, органи влади можуть легко контролювати навмисні спроби обійти закон. Оскільки закони стають більш прозорими, суворішими та суворо дотримуються правил, використання лазівок стає менш простим.
За словами пана Діня, зміна ролі інвестора або оновлення бізнес-інформації не є надто складним з точки зору процедур, але обов'язковим є дотримання всіх умов та вимог закону, зокрема, інвестор повинен продемонструвати свою спроможність.
За словами професора Данг Хунг Во, ситуація «нова пляшка, старе вино» виникає, коли в законі відсутня конкретна система критеріїв для оцінки спроможності підприємств. Тому, якщо така система критеріїв розроблена та поєднана з банківськими даними, цілком можливо точно визначити фактичну ситуацію та операційні можливості підприємств.
Створення можливостей для участі спроможних інвесторів.
Експерти вважають, що Ханою потрібна тверда рішучість для рішучої ліквідації неефективних підприємств. Однак це має супроводжуватися механізмами підтримки підприємств, які мають достатній потенціал для раннього впровадження та введення проектів в експлуатацію на благо соціально-економічного розвитку.
Представник компаній з нерухомості, пан Нгуєн Ван Дінь, повідомив, що для проектів у центральній частині міста процес очищення земельних ділянок є дуже складним, оскільки він стосується багатьох домогосподарств та земельних ділянок різного розміру, що вимагає від підприємств ведення переговорів з кожною групою сімей. Це найбільша складність для бізнесу.
Раніше забудовники мали розчистити 100% землі, перш ніж можна було реалізувати проєкт. Нещодавно змінилися нові правила, які зменшили площу розчищення землі до 75%, що дозволило продовжувати проєкти. Хоча це є важливим рішенням, проблема розчищення землі в міських районах залишається серйозною перешкодою.
Зокрема, підприємства не можуть розчистити та рекультивувати землі без потужної підтримки та рішучої участі управлінських органів та місцевої влади. Тому основним питанням залишається те, чи справді місто налаштоване на вирішення труднощів та перешкод, які стримують ці проекти.
«Я погоджуюся та високо ціную тверду рішучість та проактивний підхід Ханоя у впровадженні численних рішень, особливо інституційних реформ, спрямованих на створення та підтримку розвитку, одночасно вирішуючи труднощі та сприяючи прогресу. Зокрема, завдяки зміненому Закону про столицю було відкрито багато безпрецедентних механізмів, і я сподіваюся, що перешкоди, що спричиняють затримки проектів, будуть найближчим часом усунені», – наголосив пан Нгуєн Ван Дінь.
Можна сказати, що перегляд та обробка 341 повільно просуваного, небюджетного проекту не лише вирішує проблеми застою, уникає марнування земельних ресурсів та вирішує давню правову проблему, але й слугує «ключем» до розблокування соціальних ресурсів.
Завдяки цьому перегляду місто також має намір боротися із забудовниками, які навмисно затримують або «накопичують землю», використовуючи різні тактики, створюючи можливості для спроможних інвесторів брати участь у розробці проєктів.
Це необхідне «очищення» для перетворення «чорних плям» планування на рушійні сили зростання, забезпечуючи гармонійний баланс інтересів між державою, бізнесом та людьми.
Джерело: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
Коментар (0)