Більше можливостей для покупців соціального житла

Умови доходу покупців розширилися порівняно з попереднім періодом, а також з'явилася велика пропозиція, що допомагає багатьом людям мати більше можливостей купувати та володіти соціальним житлом, стабілізуючи їхнє життя.

Проєкт соціального житла в районі Куанг Тхань (нині район Куанг Фу) пришвидшує будівництво, і очікується, що до кінця цього року на ринок буде виведено ще 638 квартир.

10 жовтня 2025 року Уряд видав Постанову 261/ND-CP, якою вносяться зміни та доповнення до низки статей двох постанов, зокрема: Постанови 100/2024/ND-CP, яка детально описує низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, та Постанови 192/2025/ND-CP, яка детально описує низку статей та заходів щодо реалізації Резолюції 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла. Хоча рамкові умови для суб'єктів, які мають право на придбання соціального житла, залишаються незмінними, ця постанова розширила умови доходу покупців. Зокрема, дохід не повинен перевищувати 20 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб, замість попереднього рівня доходу, який не перевищував 15 мільйонів донгів на місяць. А вимога до доходу для пар становить не більше 40 мільйонів донгів на місяць, замість 30 мільйонів донгів на місяць.

Це справді гарна новина для багатьох людей, які давно хотіли придбати соціальне житло, але «застрягли», оскільки їхній дохід не є ні низьким, ні високим. Як поділився пан До Тхань Зунг (1996 року народження), працівник за контрактом на підприємстві в районі Хак Тхань. Через свій середній дохід близько 17 мільйонів донгів на місяць, до набрання чинності Указу 261/ND-CP, він не відповідав критеріям для користування державною пільговою політикою щодо купівлі соціального житла. Якщо вирахувати витрати на проживання, то сума грошей, яку він щомісяця заощаджує, становить лише близько 10 мільйонів донгів, тому пройде багато часу, перш ніж у нього з'являться гроші на купівлю землі та будівництво будинку в міській місцевості. Тож він може лише орендувати кімнату, що коштує майже 5 мільйонів донгів на місяць.

Пан Зунг сказав: «Знаючи, що держава має політику розширення умов доходу для придбання соціального житла, я дуже радий, бо відповідаю критеріям. Я позичу більше у родичів та родини, завершу процедури, зареєструюся для придбання соціального житла в районі Хам Ронг і незабаром стабілізую своє життя».

Очевидно, що в контексті економіки , що дедалі більше розвивається, та постійно зростаючого ринку нерухомості, розширення урядом вимог до доходу для покупців соціального житла є політикою «вбити двох зайців одним пострілом». Це не лише допомагає людям з низьким рівнем доходу володіти житлом, але й сприяє підвищенню привабливості та залученню все більшої кількості підприємств до інвестицій у розвиток соціального житла.

Тим часом, пропозиція соціального житла в провінції дуже велика. За даними Департаменту будівництва, лише у 2025 році уряд доручив Тхань Хоа завершити будівництво 5249 одиниць соціального житла. З початку року до 20 жовтня було завершено будівництво 1764 квартир у 5 проектах. Ці квартири швидко дійшли до людей.

Пан Нгуєн Мань Туан, керівник Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Департамент будівництва), сказав: «Завдяки фактичній перевірці реалізації проекту будівництва та зобов’язанням інвесторів, з цього часу до 31 грудня 2025 року в провінції буде продано ще 3174 квартири. Зокрема, проект соціального житла в рамках проекту № 1 «Центр міста Тхань Хоа» (Vingroup), тепер район Хак Тхань, матиме на 1616 додаткових квартир; проект соціального житла для працівників в індустріальному парку Ле Мон (Сунджаде) матиме на 920 додаткових квартир та 638 квартир у проекті соціального житла в районі Куанг Тхань, тепер район Куанг Фу. Загалом у 2025 році в Тхань Хоа буде на 4938 додаткових одиниць соціального житла».

Тим часом, нещодавно, з нагоди святкування 20-го з'їзду провінційної партії, термін 2025-2030 років, Провінційний народний комітет та спільне підприємство інвесторів Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company та Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company організували церемонію закладання фундаменту проекту соціального житла в районі Хам Ронг (район Лам Сон Ріверсайд). Це масштабний проект із земельною ділянкою площею 2,8 гектара, що передбачає будівництво 4 25-поверхових багатоквартирних будинків з багатьма зручностями, у місці зі зручною транспортною системою та густонаселеним районом. Після завершення будівництва (очікується у третьому кварталі 2028 року), Лам Сон Ріверсайд забезпечить 2376 квартир площею від 34 м2 до 77 м2.

За словами пана Нгуєна Хюя Куонга, генерального директора акціонерного товариства «Вінаконекс 21»: «Відразу після церемонії закладання фундаменту консорціум інвесторів мобілізував максимальні людські ресурси, техніку та обладнання для термінового будівництва проєкту. Очікується, що до початку грудня 2025 року, після виконання умов, консорціум інвесторів почне отримувати реєстраційні документи від покупців соціального житла».

Окрім проекту Lam Son RIVERSIDE, у період 2026-2030 років у провінції реалізується ще 4 проекти соціального житла, для яких відібрано інвесторів та які реалізуються, з понад 2300 квартирами. Зокрема, це проект соціального житла в житлово-комерційній зоні обслуговування в районі Куанг Фу на 750 квартир; проект соціального житла в районі Донг Куанг на 300 квартир; проект соціального житла в комерційному комплексі Melinh Plaza Thanh Hoa на 350 квартир та проект соціального житла AMC I на 900 квартир. Крім того, в рамках реалізації Резолюції Національних Асамблей 201/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла, очікується, що в провінції буде побудовано понад 8800 додаткових квартир.

Очевидно, що політика купівлі та пропозиція соціального житла ще ніколи не були такими відкритими, як зараз. Це справді чудова можливість для працівників, робітників та людей з низьким рівнем доходу мати житло для стабілізації свого життя.

Стаття та фотографії: До Дик

Джерело: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm