ANTD.VN – Експерти стверджують, що багато сигналів свідчать про те, що деякі сегменти нерухомості пройшли «дно», ринок починає змінюватися, готуючись до періоду відновлення приблизно на початку наступного року.
Обсяг транзакцій подвоївся на початку року
Згідно з даними дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ліквідність на ринку нерухомості поступово покращується, особливо порівняно зі складним періодом кінця минулого року та першими місяцями цього року. Особливо в населених пунктах з розвиненою економікою , увага та зосередження на заохоченні інвестицій в інфраструктуру та транспорт, з багатьма джерелами пропозиції, що відповідають попиту, такими як Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимін... За словами пані Фам Тхі Мієн - заступниці керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу з питань сприяння інвестиціям у нерухомість (VARS), вищезазначені результати стали можливими завдяки зусиллям, зв'язкам та тісній координації між державними органами управління та підприємствами. Особливо завдяки рішучим діям уряду та відомств, міністерств та галузей щодо усунення труднощів та перешкод, розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.
 |
Експерти очікують, що ринок нерухомості відновиться приблизно на початку наступного року. |
Результати нещодавнього опитування VARS серед учасників, які є активними брокерами з нерухомості, показують, що до 60% респондентів заявили, що їхні клієнти, які є інвесторами, що раніше брали участь у ринку нерухомості, інвестуватимуть у нерухомість, якщо процентні ставки продовжуватимуть знижуватися. Однак, щоб забезпечити безпеку в умовах складного виробництва та бізнесу, а також низької здатності економіки до поглинання капіталу, вони будуть більш обережними у виборі, розрахунку та використанні пакетів фінансових позик для «депонованих» активів, а також не будуть інвестувати ва-банк у ці інвестиційні канали. Крім того, більшість опитаних брокерів також високо оцінили зусилля державних органів управління та прогнозують позитивне відновлення ринку нерухомості.
Зокрема, уряд постійно та інтенсивно видає майже 20 відповідних підзаконних документів та актів, зміст яких дедалі більше наближається до реальних потреб ринку та бізнесу з метою врахування коментарів, поправок та доповнень у напрямку, що відповідає національній житловій стратегії.
Інформація про сотні проектів, які демонтуються та перезапускаються, сприяє створенню більшої впевненості та сили як для ринку, так і для його учасників. Таким чином, це допомагає ринку бути кращим наступного місяця, ніж минулого, і кращим наступного кварталу, ніж минулого. Представник VARS заявив, що хоча ринок недостатньо сильний, щоб «подолати схил», він певною мірою уникнув ризику «втратити гальма».
Відповідно, кількість транзакцій з часом зростала, і на ринок виводилися все більше продуктів, що відповідають потребам людей. У другому кварталі 2023 року на ринку було зареєстровано 3700 транзакцій, що на 37% більше порівняно з 2700 у першому кварталі. До третього кварталу на ринку було зареєстровано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі.
Однак, за перші 9 місяців року обсяг угод склав лише близько 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року та близько 20% порівняно з періодом земельної лихоманки. Причина полягає в тому, що на ринку все ще бракує пропозиції соціального житла та доступного житла через постійне зростання цін на житло, яке не має ознак зупинки. З них майже 90% від загального обсягу угод – це квартири з проектів, розроблених авторитетними інвесторами з великих міст, таких як Хошимін, Ханой , Хайфон, Дананг. Це продукт, який завжди лідирує за попитом, задовольняючи потреби як у нерухомості, так і в інвестиціях в умовах дедалі меншої пропозиції цього сегмента.
 |
На ринку нерухомості бракує сегментів пропозиції, які б відповідали реальним потребам. |
Багато сегментів та регіонів перевищили «дно»
Прогнозуючи ринок нерухомості найближчим часом, експерти висловлюють багато різних думок, але спільним є те, що деякі сегменти в багатьох населених пунктах демонструють ознаки «досягнення дна». Ознаки, які слід розпізнати, включають: припинення значних знижок, припинення зниження цін або початок зростання цін, відновлення настроїв інвесторів...
«За моїми спостереженнями, ринок нерухомості у великих містах демонструє ознаки пробиття «дна», зосереджуючись на сегменті квартир, ціна житла яких у центральному центрі міста становить менше 10 мільярдів донгів. Сегмент землі не демонструє жодних позитивних ознак, але демонструє ознаки пробиття «дна» у сегменті землі, що виставляється на аукціон. В районі навколо Ханоя ціна становить близько 2 мільярдів донгів, з коефіцієнтом поглинання 70-80%, при цьому ціна на аукціоні приблизно на 5% вища за стартову, і може бути передана негайно з різницею в 30-50 мільйонів донгів/ділянку. Тим часом сегмент курортної нерухомості все ще перебуває у похмурому стані», – сказав пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes.
Однак, на думку експертів, для того, щоб цикл зростання вищезгаданих сегментів відповідав очікуванням, а також сприяв процесу відновлення в інших сегментах та регіонах, необхідні механізми та політика для покращення пропозиції на ринку.
Пан Нгуєн Дінь Куонг, керівник відділу маркетингових досліджень та консалтингу (VARS), зазначив, що наразі пропозиція все ще обмежена, реалізовано лише близько 10% проектів. Хоча низка великих підприємств бере участь у реалізації проектів соціального та комерційного житла, пан Куонг зазначив, що ринок нерухомості в четвертому кварталі 2023 року навряд чи зафіксує різкі зміни в короткостроковій перспективі, оскільки пропозиція не змогла зробити прорив. Причина полягає в тому, що для реалізації проектів та їх кваліфікації для продажу потрібен відносно тривалий час. Кількість проектів соціального житла, які будуть виставлені на продаж найближчим часом, все ще дуже мала порівняно з попитом.
Пан Тран Ван Бінь – Генеральний секретар і віце-президент VARS – зазначив, що, поряд із юридичними та капітальними перешкодами, довіра клієнтів та інвесторів є «останнім бар’єром», який необхідно вирішити, щоб ринок нерухомості справді повернувся до «нормального стану». «Ринок нерухомості у четвертому кварталі 2023 року стане трампліном для трансформації у 2024 році. Загальна картина ринку, безумовно, матиме багато нових яскравих моментів. Особливо в районах, які все ще мають багато можливостей для розвитку, мають синхронне та сучасне планування, інфраструктуру, яка зацікавлена та орієнтована на інвестиції, та ціни, які не є високими», – прокоментував пан Бінь.
Аналогічно, пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNREA), також зазначив, що з третього кварталу минулого до перших двох кварталів 2024 року буде більше позитивних моментів. Зокрема, сегменти соціального житла та промислової нерухомості матимуть найбільш позитивні ознаки. Відповідно, з другого та третього кварталів наступного року ринок нерухомості офіційно увійде в цикл відновлення, проекти будуть реалізовуватися активніше, створюючи велику пропозицію на ринку. Зокрема, сегменти соціального житла та промислової нерухомості все ще домінують. З огляду на нові проекти комерційного житла, є надія, що завершення прийняття закону найближчим часом полегшить розвиток проектів.
Посилання на джерело
Коментар (0)