Ринок нерухомості В'єтнаму: чи зростатиме кількість злиттів та поглинань у 2024 році?

2023 рік є складним для в'єтнамських компаній у сфері нерухомості. Більшість підприємств стикаються з нестачею грошових потоків, а джерела кредитування для сектора нерухомості значно звузилися.

Центральний район міста Нячанг ( Кхань Хоа ). Фото: Hong Dat - VNA

Однак, діяльність зі злиттів та поглинань (M&A) у секторі нерухомості все ще досить активна. Експерти очікують, що діяльність зі злиттів та поглинань на цьому ринку буде жвавою у 2024 році.

Попит на власне житло залишається високим

Виступаючи перед журналістами на нещодавній прес-конференції, пан Ніл Макгрегор, генеральний директор Savills Vietnam, зазначив, що у 2023 році в'єтнамський ринок нерухомості був змушений зазнати глобального економічного тиску та глобальних і внутрішніх викликів. Високі процентні ставки, які спричинили рецесію у світовій економіці, вплинули на настрої інвесторів. Зростання інфляції також чинило тиск на витрати домогосподарств; виробничий сектор зафіксував високий рівень запасів і скоротив виробничі замовлення, що безпосередньо вплинуло на ключовий сектор зростання В'єтнаму.

Поряд із цим, за словами пана Макгрегора, затримки із затвердженням житлових проектів уповільнюють реалізацію інвестицій, що впливає на настрої ринку.

«Попит на власне житло залишається високим, що зумовлено урбанізацією по всій країні, великою кількістю населення та нагальною потребою в житлі у великих містах. Зусилля уряду протягом останніх двох років призвели до прогресу в управлінні та вирішенні цієї проблеми, зміцнюючи впевненість у кращому майбутньому», – сказав пан Макгрегор.

В умовах обмеженої пропозиції житла будь-який інвестор, який має можливості запустити проект, може скористатися високим попитом на ринку на даний момент, особливо з боку зростаючого сегмента клієнтів середнього класу. В офісному сегменті в Хошиміні, хоча пропозиція нових проектів класу А досить велика, позитивні показники орендної плати показують, що для інвесторів та забудовників офісних приміщень у майбутньому все ще існують можливості. Ті, хто надасть або перепрофілює офісні будівлі із зеленою сертифікацією, залучать високі ціни на оренду.

Чи будуть злиття та поглинання знову захопливими?

Оцінюючи ринкову ситуацію найближчим часом, Savills Vietnam вважає, що, незважаючи на численні труднощі, ринок нерухомості зберіг свою стійкість і готовий скористатися перевагами позитивної економічної політики та змін. Прогнозується, що наступні два роки стануть динамічним періодом для сектору злиттів та поглинань у В'єтнамі.

[підпис id="attachment_612576" вирівнювання="aligncenter" ширина="1068"] Ринок нерухомості залишається стійким. Ілюстративне фото: VNA[/caption]

Savills Vietnam прокоментувала: «Завдяки сильній економіці, що підживлюється великою кількістю населення, розвитком інфраструктури, урбанізацією, значними прямими іноземними інвестиціями (ПІІ) та швидкозростаючим середнім класом, очікується, що якщо дозволить правова база, діяльність у сфері злиттів та поглинань у сфері нерухомості стрімко зростатиме протягом наступних двох-трьох років».

Пан Макгрегор зазначив, що більшість інвестицій надходить з азійських країн, таких як Сінгапур, Південна Корея, Таїланд, Малайзія та Японія. Ці країни активно інвестують у В'єтнам і очікується, що протягом наступних двох-трьох років збільшать інвестиції, окрім потенціалу близькосхідних інвесторів. Зокрема, промисловий сектор В'єтнаму виграє від багатьох угод про вільну торгівлю, створюючи диверсифіковану інвестиційну базу та збільшуючи інвестиції у виробництво та промислову нерухомість.

Іноземні інвестори також цінують великий досвід та знання в'єтнамського ринку, які вітчизняні компанії привносять у партнерство. З іншого боку, вітчизняні компанії надали ширші інвестиційні можливості для іноземних інвесторів. Це дозволяє іноземним інвесторам швидко розширюватися після виходу на ринок, а також використовувати досвід та мережу, які надають місцеві партнери.

Поділяючи таку ж думку, пан Труонг Ан Дуонг, керуючий директор Північного регіону та підрозділу житлової нерухомості Frasers Property Vietnam, прогнозує, що попит на промислову нерухомість зростатиме завдяки зростанню припливу прямих іноземних інвестицій на в'єтнамський ринок. Виступаючи на Форумі злиттів та поглинань у В'єтнамі 2023 року, пан Труонг Ан Дуонг сказав: «Ми вважаємо, що найближчим часом промислова нерухомість продовжуватиме добре розвиватися, а кількість угод зі злиттів та поглинань у секторі нерухомості також зростатиме».

Осінній чай